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    부동산 시장을 보는 눈

    부동산 시장을 보는 눈

    • 이창호 저
    • 원앤원북스
    • 2007년 03월 26일
    • 정가
      15,000원
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    ISBN: 8960600294 383쪽 148 x 210 (㎜)

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    • 판매지수 : 425

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    이 책은

    공학박사 출신 최고의 부동산 컨설턴트인 이 책의 저자는 정확한 현상 진단과 치밀한 과학적 분석으로 향후 우리나라 부동산시장이 어떻게 변화할 것인지 믿을 만한 전망을 제시하고 있다. 특히 주가수준 판단에 활용하는 PER를 집값에 적용해 주택의 내재가치를 분석하는 방법이나 자신만의 창조적인 투자모형을 개발하는 기술, 부동산트렌드를 주도할 9가지 블루오션 아이템 정보, 5년 내에 반드시 오를 투자유망지역 10곳 공개는 이 책에서만 얻을 수 있는 탁월한 투자의 지혜다.

    예측불허의 정부 정책으로 인해 부동산시장이 끊임없이 출렁거리고 있는 혼동의 시대에 남의 말만 듣고 소신 없이 끌려다녀서는 결코 부자가 될 수 없다. 부동산시장 전체를 보는 안목을 키우는 것이 최우선 과제다. 돈이 되는 정보와 힘이 되는 투자원칙을 동시에 알려주고 있는 이 책은 내집 마련과 갈아타기를 목적으로 하는 실수요자는 물론 새로운 기회를 모색하고 있는 투자자도 반드시 읽어야 할 가이드북이다.

    출판사 리뷰

    출판사 서평
    부동산시장의 미래를 보는 눈을 키워라!
    공학박사 출신 최고의 부동산 컨설턴트인 이 책의 저자는 정확한 현상 진단과 치밀한 과학적 분석으로 향후 우리나라 부동산시장이 어떻게 변화할 것인지 믿을 만한 전망을 제시하고 있다. 특히 주가수준 판단에 활용하는 PER를 집값에 적용해 주택의 내재가치를 분석하는 방법이나 자신만의 창조적인 투자모형을 개발하는 기술, 부동산트렌드를 주도할 9가지 블루오션 아이템 정보, 5년 내에 반드시 오를 투자유망지역 10곳 공개는 이 책에서만 얻을 수 있는 탁월한 투자의 지혜다.
    최근 부동산거품이 붕괴 직...
    부동산시장의 미래를 보는 눈을 키워라!
    공학박사 출신 최고의 부동산 컨설턴트인 이 책의 저자는 정확한 현상 진단과 치밀한 과학적 분석으로 향후 우리나라 부동산시장이 어떻게 변화할 것인지 믿을 만한 전망을 제시하고 있다. 특히 주가수준 판단에 활용하는 PER를 집값에 적용해 주택의 내재가치를 분석하는 방법이나 자신만의 창조적인 투자모형을 개발하는 기술, 부동산트렌드를 주도할 9가지 블루오션 아이템 정보, 5년 내에 반드시 오를 투자유망지역 10곳 공개는 이 책에서만 얻을 수 있는 탁월한 투자의 지혜다.
    최근 부동산거품이 붕괴 직전의 수위에 도달했다는 이야기가 심심찮게 나오고 있지만 전 세계적인 추세와 부동산시장의 전체 평균, 생활물가 등을 감안하면 섣부른 결론이다. 예측불허의 정부 정책으로 인해 부동산시장이 끊임없이 출렁거리고 있는 혼동의 시대에 남의 말만 듣고 소신 없이 끌려다녀서는 결코 부자가 될 수 없다. 부동산시장 전체를 보는 안목을 키우는 것이 최우선 과제다. 돈이 되는 정보와 힘이 되는 투자원칙을 동시에 알려주고 있는 이 책은 내집 마련과 갈아타기를 목적으로 하는 실수요자는 물론 새로운 기회를 모색하고 있는 투자자도 반드시 읽어야 할 가이드북이다.
    이 책을 집는 순간 부동산투자의 절반은 성공한 것이다!
    강남구, 서초구, 송파구 등 서울의 몇몇 지역과 신도시 아파트가격이 최근 들어 급격하게 오른 것을 제외하면 전체적으로 부동산의 가격 상승은 지난 10여 년간의 물가상승률 혹은 이자율 정도에 불과하다. 게다가 우리나라뿐만 아니라 전 세계 각국이 국제적인 과잉 유동성의 여파로 최근 수년간 집값 폭등을 겪었다. 대부분의 주식 전문가들은 2007년 하반기부터 주가가 대세상승을 시작해 2천 포인트까지도 쉽게 돌파할 것이라고 예측하고 있는데, 그렇다면 자산의 다른 형태인 부동산의 가격도 그만큼 상승해야 마땅하다.
    현재 우리나라의 부동산시장은 가격 담합, 엉터리 인터넷 게시판, ‘먹튀’를 일삼는 기획부동산, 침소봉대하는 방송과 신문기사, 거꾸로 가는 정부 정책 등이 어우러져 심하게 왜곡돼 있다. 그리고 그 피해는 서민과 중산층이 가장 크게 입고 있다. 이제 자신만의 투자방식을 연구하고 익혀야 할 때다. 이 책의 저자는 앞으로 최소 10년간 부동산시장의 지속적인 상승은 필연임을 확신하고 있다. 따라서 과장된 두려움과 일반화의 함정에서 벗어나 과학적인 분석을 토대로 부동산투자를 실행해야 한다고 주장한다. 정부가 인위적으로 만드는 겨울, 이때 밀집모자를 사야 큰 이익을 얻을 수 있다는 것이다.

    저자 소개

    이창호
    • 구분 : 저서
    • 국적 : 대한민국
    • 분류 : 역사/종교학자 , 사회과학 저자 , 경제/경영/자기계발 저자 , 기타
    • 인기지수 : 276
    최근저서

    미국 코헨대학교 교육정치학 박사이며 이창호 스피치리더십연구소 대표이다. 대한명인 겸 신지식인이며 국내 스피치컨설팅 지도사 1호이다. 미국이창호스피치칼리지를 설립했으며, 시민사회에서 장기재산기증협회 홍보대사, 정의사회운동시민연합 공동인권위원장이며, 이명박 대통령, 김수환 추기경 등과 함께 한국현대인물열전 33인에 선정되었다. MBC 방송국 'TV특강 인생은 아름다워'라는 프로그램에서 '성공한 사람들의 스피치 비밀'을 공개하기도 했고, KBS-3라디오에서 생방송 '우리는 한가족' 고정대담과 수상으로는 국방부장관상, 농림부장관상, 해양부장관상, 서울특별시장상, 21세기 신한국상, 한국인의 명장 20인, 대한민국시민문화상, 제3회대한민국나눔대상, 교육인전자원부장관상 겸 부총리 표창 등을 받았으며, 저서로는 <협상의 포인트를 잡아라>, <성공을 부르는 코칭의 힘>, <사람의 마음을 움직이는 기적 칭찬의 힘>, <세상을 이끄는 스피치의 힘>등 다수가 있다.

    책 속에서

    낚시를 하다 보면 ‘손맛’이라는 것이 있다. 주식투자도 하다 보면 이론적으로는 설명하기 어려운 감각이 생긴다. 너무 오랫동안 손을 놓거나 생각에 몰두하느라 실제 매매를 중단하면 이 손맛을 잃게 된다. 그러면 진짜 큰 고기가 입질을 해도 잽싸게 낚아채지 못한다. 그래서 고수들은 쉬는 동안에도 가끔씩 적은 돈으로 주식을 사고팔면서 그 판을 따라간다. 내집 마련 기회도 그렇다. 잘게 끊어서 적은 금액으로라도 실제 투자를 해봐야 한다. 그래야 이 시장에서 부동산이 어찌 될지 감을 유지할 수 있다. 지금이라도 호재가 있는 지역을 돌아다녀보고 중개업소에 들러보자. 돈이 없으면 없는 대로 가상투자를 시도해보자. 손맛을 느껴보는 것이 중요하며, 동물적인 야성을 회복하는 것이 우선이다. -p. 36

    부동산으로 돈을 벌려면 기본을 공부한 후 자기 것으로 만드는 시간이 필요하다. 다른 분야에서 아무리 날고 뛰는 사람이라도 이는 마찬가지다. 자신만의 투자모형을 구축하는 일은 하루아침에 이뤄지지 않는다. 당장 돈이 없어도, 생활에 부대끼더라도 투자에 관해 꾸준히 공부해야 한다. 돈도 없는데 무슨 투자공부냐고 손사래칠 일이 아니다. 눈덩이를 굴리는 심정으로 시작해야 기회가 왔을 때 잡을 수 있다. 시간을 들이다 보면 자연스레 나만의 창조적인 투자모형이 만들어진다. - p. 81

    돈을 투자할 때는 고려해야 할 3가지 종류의 시간이 있다. 시간의 한 지점을 말하는 ‘타이밍’, 투자해서 묻어두는 시간을 뜻하는 ‘기간’, 그리고 자신의 자금여건과 그 밖의 상황을 고려한 시간표인 ‘스케줄’이 그것이다. 흔히 “투자는 타이밍의 예술이다”라는 말을 한다. 사고팔 시점을 잘 찾으면 큰 수익이 난다는 말이다. 그러나 부동산은 투자의 호흡이 다른 투자수단에 비해 길기 때문에 타이밍보다는 스케줄이 더 중요하고, 그 다음이 투자기간이다. -p. 107

    목차

    목차
    지은이의 말 : 부동산투자는 여전히 매력적이다
    1장 부동산시장, 어디로 가고 있는가?
    도대체 집값은 언제까지 오를까?
    부동산 거품논쟁, 우리는 이렇게 본다
    부동산시장의 가격변수, 제대로 파악하자
    정부 정책, 맞서라 vs 맞서지 마라
    10년 후 강남, 이렇게 변한다
    3년 후 부동산시장을 말한다
    2장 출렁이는 부동산시장, 어떻게 대처할 것인가?
    흔들리는 시장에서 돈 벌기 위한 마인드셋
    지역 간 차별화가 향후 가장 중요한 포인트
    바뀐 투자패러다임으로 공략하라
    역발상으로 시장의 틈새를 찾아라
    투자는 시간의 예술임을 명심하라
    성공투자 5계명과 하락의 징조 4가지
    3장 부동산시장을 관통하는 분석법은 따로 있다
    돈 되는 아파트는 이런 점이 다르다
    안전하고 행복한 부동산 매매법 5가지
    투자가치의 과학적 분석법, RE-PER
    RE-PER방식을 현장에 적용하자
    갈아타기에 인생역전의 기회가 있다
    4장 1,000% 수익을 위해 꼭 알아야 할 부동산투자 노하우 5가지
    부동산 역시 심리게임, 나부터 바꾸자
    나만의 부동산 투자모형이 필요하다
    부동산 투자철학의 중심엔 행복이 있다
    냉정하게 시장을 읽는 눈이 필요하다
    발품의 생활화는 기본 중 기본이다
    5장 부동산 트렌드를 주도할 블루오션 아이템 9가지
    블루오션 아이템 1 _ 뉴타운과 재정비촉진지구
    블루오션 아이템 2 _ 도정법 틈새투자
    블루오션 아이템 3 _ 이제 시작인 강북투자
    블루오션 아이템 4 _ 다시 보자, 임대사업
    블루오션 아이템 5 _ 아파트형 공장 임대사업
    블루오션 아이템 6 _ 여전히 매력적인 재건축
    블루오션 아이템 7 _ 그린벨트와 땅투자
    블루오션 아이템 8 _ 경관지구와 재해지역
    블루오션 아이템 9 _ 기회의 땅, 해외투자
    6장 향후 5년, 돈 되는 투자지역 10곳 전격 공개
    돈 되는 지역 1 _ 용산의 화려한 변신
    돈 되는 지역 2 _ 강남의 대체지, 동작구
    돈 되는 지역 3 _ 급부상하고 있는 송파구
    돈 되는 지역 4 _ 경기 북부, 도로망 확충 수혜지역
    돈 되는 지역 5 _ 최고의 요지, 뚝섬
    돈 되는 지역 6 _ 경기도 신도시 후보지
    돈 되는 지역 7 _ 지하철 9호선·신분당선 역세권
    돈 되는 지역 8 _ 성남 구시가지 재개발
    돈 되는 지역 9 _ 저평가의 핵, 동대문구
    돈 되는 지역 10 _ 떠오르는 평택
    부록 : 돈 되는 인터넷 사이트를 알아보자

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