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    2010 부동산 대예측

    2010 부동산 대예측

    • 황창서 저
    • 원앤원북스
    • 2008년 05월 27일
    • 정가
      15,000원
    • 판매가
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    - [0]
    ISBN: 9788960600805 398쪽 522g 148 x 210 (㎜)

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    • 판매지수 : 219

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    다가올 3년, 부동산시장의 트렌드는 무엇일까? 강남 신화는 계속될 것인가? 재건축․재개발․리모델링․균형발전촉진지구에 대한 투자는 언제가 좋을까? 그리고 해외 부동산은 어느 곳에, 어떻게 투자해야 할까? 이 책에서는 새로운 부동산투자 패러다임에 맞춰 실제 부동산투자시 궁금한 투자 방법 및 투자 의사결정을 하기까지 유의해야 할 사항들을 자세히 알려주고 있다.

    출판사 리뷰

    향후 이명박 정부의 규제 완화 정책을 예측해보면,양도소득세와 종합부동산세 등의 세금 부담 완화와 구도심 개발 및 재건축 규제 완화 등을 통한 공급확대로,시장경제의 기본 원리인 수요와 공급 논리에 충실할 것이다. 즉 이명박 정부는 수요 억제보다 공급 정책의 조율을 통해 부동산 문제를 해결할 것이다. 이러한 공급 위주의 부동산 정책은 민간 건설업계에 홀력을 불어넣을 것이고,이미 예고된 뉴타운사업과 균형발전촉진지구사업을 가속화할 것이다. 이에 따라 도시개발이 동시다발적으로 진행된다면 그동안 가격 상승폭이 적었던 강북의 아파트값과 땅값은 대폭 상승할 것이다. 또한 각종 부동산 관련 세금과 재건축의 규제 완화가 이루어진다면 투기수요가 폭발적으로 일어날 가능성이 크다. 그동안 역대 정부의 부동산가격 통계치를 바탕으로 에측해보면, 이명박 정부의 집권 4년차인 2011년에 부동산시장은 다시 요동칠 것이다. '우리나라 부동산시장의 뜨거운 감자가 돼버린 서울 강남은 어떻게 변화될 것인가?강남의 신화는 계속될 것인가?그리고 제2의 강남은 어느곳이 될 것인가? 2009년 시행 예고된 자본시장통합법이 부동산에 미치는 영향은 어떠할까? 한반도대운하사업과 혁신도시사업은 앞으로 어떻게 전개될 것인가?이 책에서는 이와 관련된 핵심 주제들을 정획히 꿰뚫어 분석해보았다.

    저자 소개

    황창서

    지은이 : 황창서
    서울시립대학교 도시계획과를 졸업하고 동 대학원 도시공학과 석사과정과 도시계획 전공 박사과정을 밟았다. 동부그룹 종합조정실 부동산담당과 한국감정원 부동산컨설팅부 과장, 부동산개발회사 (주)코레도 대표이사, 부동산금융회사 (주)코리츠 본부장을 지낸 바 있으며, 현재 공간그룹(공간A&M) 개발사업본부 본부장으로 재직 중이다. 또한 서울시립대학교 도시과학대학원, 가톨릭대학교 행정대학원, 보험연수원 등에서 강의한 바 있다. 지은 책으로
    <부동산컨설팅 이론과 실무>
    ,
    <부동산투자 성공 비결>
    ,
    <상가투자로 3년 안에 5억 만들기>
    등이 있다.  


    책 속에서

    이명박 정부가 그리고 있는 부동산 정책의 윤곽은 한마디로 공급 확대를 통한 시장 안정 정책으로 요약된다. 노무현 정부의 재개발·재건축 규제, 양도소득세·보유세(종합부동산세) 강화, 주택담보대출 규제 등의 ‘수요 규제’에서 벗어날 것이다. 그리고 규제 완화를 통한 개발 공급의 확대와 부동산거래의 활성화를 목표로 하는 ‘공급 확대’를 정책의 기조로 할 것이다. 서울시가 추진해왔던 뉴타운사업의 성과가 어느 정도 보이기 시작하면서 수도권으로 뉴타운사업을 확대하는 조짐이 보이고 있다. 따라서 도시 내 재개발·재건축의 활성화, 용적률 상향 조정 등을 통해 주택 공급 확대 정책을 추진하면서도 디벨로퍼의 개발이익 환수를 통해 저소득층 주택을 위한 재원을 마련할 것이다. 특히 정비구역 지정의 확대와 10%포인트 이상 용적률 상향 조정 등의 아파트 재건축의 규제 완화를 통해 도심 재건축의 활성화를 유도할 것이다.
    -p.18

    지금 상권은 급변하고 있다. 사람들이 대거 몰리던 중심 상권이 하루가 다르게 쇠락의 길로 접어든 사례를 빈번히 접할 수 있다. 과거 개발 전성 시대에 재건축, 재개발, 신도시 개발 등을 통해 새로운 대단위 주거지가 형성되고 이로 말미암아 새로운 대규모 상권이 태동했었다. 하지만 지하철의 확충으로 대단위 환승지역이 생기는 등 많은 교통 환경의 변화요인으로 인해 상권은 급격히 변동되고 있다. 우리가 여기에서 주목해야 할 것은 교통 환승지역으로 대규모 상권이 이동했다는 점이다. 소위 ‘신흥 역세권’을 중심으로 유동인구가 증가하고, 이로 인한 대규모 상업·업무시설이 건설되면서 새로운 대단위 상권을 파생시키고 있는 것이다.

    목차

    지은이의 말_2010년,우리나라 부동산시장의 새 역사가 시작된다

    1장 다가올 3년,부동산시장 대예측
    규제의 시대는 가고, 공급 확대의 시대가 온다
    2011년,부동산가격이 꼭짓점에 이를 것이다
    강남 신화의 제2라운드가 시작되었다
    제2의 강남은 성수와 구로지역이다
    뉴타운과 균형발전촉진지구의 시대가 도래했다
    고품격 아파트의 형태가 변하고 있다
    도시공간의 4차원 혁명이 시작되었다
    유비쿼터스 도시의 시대가 왔다
    21세기형 신개념 아파트가 뜨고 있다
    뜨는 상권은 신설 교통노선과 환승센터에 있다
    복합용도 개발이 건물의 가치를 높이고 있다
    2010년은 해외 부동산투자의 황금기다
    2008~2010년 테마별 부동산 기상도

    2장 다가올 3년, 부동산 정책 대예측
    이명박 정부의 부동산 세금 정책, 어디로 가나?
    한반도대운하사업인가, 혁신도시인가?
    노무현 정부 시대의 부동산 정책은 이제 끝났다
    과거 역대 정권별 부동산 정책을 뒤집어 보라
    2010년은 재건축·재개발·리모델링의 성공 시대다
    젠트리피케이션 개념의 도심 활성화 정책이 대세다
    지구단위계획 안에 모든 답이 있다
    전국적으로 확산될 개발권양도제에 주목하라
    수도권 규제 완화로 첨단산업 클러스터가 뜬다
    부동산 금융 정책이 부동산을 요동치게 한다
    이제 리츠가 부동산시장을 선도한다
    장기적인 안목을 가진 새로운 정책이 필요하다

    3장 다가올 3년, 주목해야 할 국내 부동산 테마 8가지
    사면 오른다는 식의 투자 마인드를 바꿀 때다
    균형발전촉진지구가 최우선 관심 종목이다
    테마 1_청량리 균형발전촉진지구가 투자 1순위다
    테마 2_미아 균형발전촉진지구는 투자 2순위다
    테마 3_3차 뉴타운지역 재개발지분을 노려라
    테마 4_투자형 리모델링사업을 하라
    테마 5_1기 신도시 리모델링 아파트에 투자하라
    테마 6_민자역사와 경전철 신역세권의 상가를 노려라
    테마 7_임대형 주상복합과 오피스텔에 투자하라
    테마 8_합리적인 투자자는 상가에 투자한다

    4장 다가올 3년, 주목해야 할 해외 부동산 테마
    이제 아시아 부동산 전성 시대가 활짝 열린다
    외국인투자의 천국, 카자흐스탄을 주목하라
    우즈베키스탄이 아시아의 블루오션으로 떠오른다
    한국의 디벨로퍼가 대거 진출한 베트남을 주목하라
    베트남 부동산의 핵심은 오피스와 고급 주택이다
    노후 대비용 부동산은 말레이시아에 있다
    해외 부동산투자를 결정하는 요인은 무엇인가?
    해외 부동산투자에서의 리스크는 무엇인가?

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