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부동산투자 베스트비법 100억 부자의 꿈을 이룬다
- 김원철 저
- 미디어윌
- 2008년 09월 20일
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ISBN: 9788990784797
463쪽
165 x 225 (㎜)
지금 이책은
- 판매지수 : 370
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책 소개
이 책은
누구든지 이 책을 읽고 잘 활용하기만 하면 안정적이면서도 높은 수익을 올릴 수 있을 것이라고 확신한다.
저자 소개
지은이 : 김원철
부동산 호황기와 불황기를 골고루 겪으며 높은 수익을 거둔 부동산 분야 가장 영향력 있는 투자자이자, 현재 투자컨설팅 및 투자회사인 (주)골드앤모어 대표이다. 전세보증금 2,500만 원으로 투자 시장에 뛰어들어 3년 연속 1,000%라는 엄청난 수익률을 거두며 성공적인 투자자 대열에 합류했다. 아파트, 토지, 분양권, 상가, 경매 등 부동산의 다양한 대상에 투자한 경험을 바탕으로 2004년부터 지금까지 13년간 강의를 해오며, 이 시대 고수라 불리는 투자자들을 무수히 배출했다. 현실에 대한 정확한 인식, 저평가된 부동산을 발견하는 탁월한 안목, 제도의 변화에 민첩하게 대응하는 순발력 등으로 수강생들에게 폭발적인 인기를 얻었다.
2007년, 기존 부동산 투자법과 다른 자신만의 독창적인 투자법을 공개한 《부동산 투자의 정석》이 베스트셀러가 된 것은 물론, 당시 책에서 지목한 투자처들이 6개월도 되지 않아 거짓말 같은 수익률을 기록하면서 ‘가장 만나고 싶은 부동산 전문가’로 주목받으며 각종 방송과 언론매체에 소개되기도 했다. 부동산TV, EBS라디오, ING, SK텔레콤, 롯데, 애경, 현대 백화점 지지옥션 부동산전문가포럼 등에서 강의했으며, 한국경제신문, 스피드뱅크, 닥터아파트, 네이버 부동산 칼럼니스트로 활동했다. 2008년부터는 부동산처럼 마음 편하게 투자할 수 있는 주식 투자법을 연구하여, 불황과 호황에도 주식과 부동산으로 수익을 얻을 수 있는 탁월하고도 쉬운 투자법에 대해 강의하고 있다. 저서로는 《부동산 투자의 정석》과 《부동산 투자 베스트 비법》이 있으며, 절판이 된 지금 이 두 권 모두 중고책이 정가의 3배 심지어 10배가 넘는 가격에 거래되고 있다.
카페 : 네이버 <김원철의 맘편하고 우수한 투자>
상담 및 강의 문의 : levelupk@gmail.com
책 속에서
"대중의 선호도가 높아지면 가격이 올라가는 것까지는 맞는데, 그 가격이 적절한 선에서 멈추는 것이 아니라 훨씬 높은 선까지 올라간다는 것입니다. 즉, 거품이 생기는 것이죠. 중대형이 오랫동안 가격을 주도하자 사람들은 지나치게 중대형을 선호하게 되었고, 그러나 건설사에서는 어떻게 해서든 중대형만 지으려고 했죠. 그러니, 어떻게 되겠습니까? 당연히 중대형 물량이 넘쳐나게 됐지요. 아무리 중대형을 좋아하더라도 모든 사람이 중대형에 살 수 없는 거 아니겠습니까? 그런데도 남들이 다 중대형 중대형하니 무조건 중대형을 분양했는데 막상 입주할 때가 되니, 그 물건에 들어가서 살 사람은 턱없이 부족한 것입니다. 당연히 중대형에 대한 열기가 순식간에 식을 수밖에 없고, 미분양 물건은 넘치고, 매매가는 묶이고 마는 거 아니겠습니까. 엎친 데 덮친 격으로 대출 규제가 높아지면서 거래까지 끊기는 상황에 이르게 된 겁니다.“
“눈을 좀 돌려 상가를 한번 살펴볼까요? 투자 경험이 없는 분들은 죽으나 사나 아파트만 보지요? 하지만 재건축 아파트의 상가야말로 가려 있는 틈새상품 중 하나입니다. (중략) 상가란 자고로 손님 많은 것이 최고겠지요? 장사라는 게 원래 되는 집만 되는 법이니까요. 지적하신 것처럼, 손님이 많아야 돈도 잘 벌리고 부동산으로서의 가치도 높아집니다. 하지만 재건축 상가는 좀 다릅니다. 재건축을 앞두고 있는 상가는 대부분의 경우, 상가 자체의 기능은 거의 마비되었다고 봐야 합니다. 이점이 매우 중요합니다. 재건축 상가는 상가의 기능으로 보는 것이 아니라, 재건축 아파트와 마찬가지로 대지지분으로 봐야 합니다. 상가나 아파트나 일단 헐어내고 나면 똑같다는 얘깁니다.”
“이 물건에 입찰한 사람은 마침 이 단지에 상가 두 개가 나란히 나와 있는 것을 보고, 두 개의 상가를 다 낙찰 받는다면 대지지분의 합이 단지 내 아파트의 최소재분보다 많기 때문에 분양권 대상이 된다는 점에 착안한 것입니다. (중략) 경매에서 틈새물건을 낙찰 받으려면 상상력과 온갖 지식을 전부 동원해야 합니다. 흔히들 상가라고 하면 공실률이 얼마나 되는지, 수익률이 얼마나 되는지만 보는데, 이 사람은 전혀 새로운 접근법을 활용한 겁니다. 이곳의 대지지분당 가격은 3.3m²당 2000만 원꼴입니다. 그런데 상가를 이런 식으로 낙찰 받으면 3.3m²당 약 1000만 원 정도에 낙찰을 받는 셈이 됩니다. 반값에 낙찰을 받으니, 최소한 두 배의 수익은 보장받는 셈이죠.”
“여러분들이 눈여겨봐야 할 토지는 경지정리가 안 된 농지입니다. 보시다시피 경지정리가 안 된 농지는 농사를 짓기에 그만큼 부적합하다고 보는 곳이기 때문에 가장 먼저 용도를 변경해줄 가능성이 높습니다. 그 다음으로 볼 것은 수도권 인근의 땅이냐, 아니냐 입니다. 말씀드렸다시피, 토지투자는 장기투자를 하는 것이 기본이긴 하지만, 수도권을 벗어나 멀리 있는 땅은 가격이 오르기까지 얼마나 오래 기다려야 할지 알 수 없기 때문입니다.”
잘되면 대박, 잘못되더라도 약간 손해인 곳에 투자해야 한다. 언뜻 생각하면 누구나 이렇게 투자할 것 같다. 하지만 대중은 그 반대로 투자할 때가 많다. 잘되면 약간 이익, 안되면 엄청 손해인 곳에 투자하는 거다. 한번 살펴보라. 사람들이 열광하는 투자처는 너도나도 된다고 하면서 몰려드는 물건, 그래서 이미 가격이 오를 대로 오른 물건인 경우가 많다. 하지만 이런 물건은 수익률 상승에 대한 기대심리가 꺾이거나 새로운 리스크를 만나면 가격이 급속히 떨어진다. (중략) 투자의 기본은 리스크를 먼저 살피는 것이다. 리스크는 생각하지도 않고 기대되는 이익만을 생각해서는 안 된다.
“눈을 좀 돌려 상가를 한번 살펴볼까요? 투자 경험이 없는 분들은 죽으나 사나 아파트만 보지요? 하지만 재건축 아파트의 상가야말로 가려 있는 틈새상품 중 하나입니다. (중략) 상가란 자고로 손님 많은 것이 최고겠지요? 장사라는 게 원래 되는 집만 되는 법이니까요. 지적하신 것처럼, 손님이 많아야 돈도 잘 벌리고 부동산으로서의 가치도 높아집니다. 하지만 재건축 상가는 좀 다릅니다. 재건축을 앞두고 있는 상가는 대부분의 경우, 상가 자체의 기능은 거의 마비되었다고 봐야 합니다. 이점이 매우 중요합니다. 재건축 상가는 상가의 기능으로 보는 것이 아니라, 재건축 아파트와 마찬가지로 대지지분으로 봐야 합니다. 상가나 아파트나 일단 헐어내고 나면 똑같다는 얘깁니다.”
“이 물건에 입찰한 사람은 마침 이 단지에 상가 두 개가 나란히 나와 있는 것을 보고, 두 개의 상가를 다 낙찰 받는다면 대지지분의 합이 단지 내 아파트의 최소재분보다 많기 때문에 분양권 대상이 된다는 점에 착안한 것입니다. (중략) 경매에서 틈새물건을 낙찰 받으려면 상상력과 온갖 지식을 전부 동원해야 합니다. 흔히들 상가라고 하면 공실률이 얼마나 되는지, 수익률이 얼마나 되는지만 보는데, 이 사람은 전혀 새로운 접근법을 활용한 겁니다. 이곳의 대지지분당 가격은 3.3m²당 2000만 원꼴입니다. 그런데 상가를 이런 식으로 낙찰 받으면 3.3m²당 약 1000만 원 정도에 낙찰을 받는 셈이 됩니다. 반값에 낙찰을 받으니, 최소한 두 배의 수익은 보장받는 셈이죠.”
“여러분들이 눈여겨봐야 할 토지는 경지정리가 안 된 농지입니다. 보시다시피 경지정리가 안 된 농지는 농사를 짓기에 그만큼 부적합하다고 보는 곳이기 때문에 가장 먼저 용도를 변경해줄 가능성이 높습니다. 그 다음으로 볼 것은 수도권 인근의 땅이냐, 아니냐 입니다. 말씀드렸다시피, 토지투자는 장기투자를 하는 것이 기본이긴 하지만, 수도권을 벗어나 멀리 있는 땅은 가격이 오르기까지 얼마나 오래 기다려야 할지 알 수 없기 때문입니다.”
잘되면 대박, 잘못되더라도 약간 손해인 곳에 투자해야 한다. 언뜻 생각하면 누구나 이렇게 투자할 것 같다. 하지만 대중은 그 반대로 투자할 때가 많다. 잘되면 약간 이익, 안되면 엄청 손해인 곳에 투자하는 거다. 한번 살펴보라. 사람들이 열광하는 투자처는 너도나도 된다고 하면서 몰려드는 물건, 그래서 이미 가격이 오를 대로 오른 물건인 경우가 많다. 하지만 이런 물건은 수익률 상승에 대한 기대심리가 꺾이거나 새로운 리스크를 만나면 가격이 급속히 떨어진다. (중략) 투자의 기본은 리스크를 먼저 살피는 것이다. 리스크는 생각하지도 않고 기대되는 이익만을 생각해서는 안 된다.
목차
저자의 글
등장인물
프롤로그_돈이 없을수록 부동산에 올인하라!
제1장 재개발
저 쓰러져가는 집이 돈이 된단 말인가?
작을수록 비싸지는 오묘한 계산법의 비밀
당장 버려야 할 무식한 계산, 꼭 생각해봐야 할 유익한 계산
재개발 시장, 가려진 곳에 영광이 있다
제2장 택지개발과 보상
보상에 만족하지 못하니 프리미엄을 드리겠습니다!
열악한 환경 속에 피어나는 희망
직접 보상이 부럽지 않은 수익을 얻는 법
제3장 아파트
소신껏 살아온 당신, 그래서 가난하다?!
택지개발지구에서 핵심지역 아파트 찾기
확률을 알면 청약통장을 교양필수
미분양 아파트 사서 대박 나는 법
가치는 '타이밍을 읽을 줄 아는 사람'에게 보이는 것
제4장 재건축과 리모델링
재건축에 관심을 가져야 하는 이유
손님 없는 상가도 잘 고르면 대박
리모델링은 화장이 아니라 성형수술이다
리모델링의 옥석 가리기
제5장 레버리지로 돈 버는 법
관리관계를 알면 돈 되는 물건이 보인다
대출을 이용한 레버리지효과
외환대출을 이용한 레버리지효과
전세를 이용한 레버리지효과
남의 명의를 이용한 레버리지효과
제6장 경매
유찰된 물건부터 찾는 건 하수들의 전략
경매로 돈 벌기 위한 11단계 전략
고수는 큰 기회를 잡는다
제7장 상가와 오피스텔
주변은 좋아졌는데 상가가격은 오르지 않는 이유
임대료도 더 받고, 매매가도 오르게 만드는 법
의외로 크게 터지는 상가 대박
상가건물이 앉아 있는 땅을 사는 게 고수다
제8장 토지
토지 투자의 방향을 결정하는 큰 흐름
토지 투자의 고수되기
도로의 속성을 아는 것이 고수로 가는 지름길
기획부동산은 진화한다
제9장 투자의 완성
가치투자를 하라
잘되면 대박, 잘못되더라도 약간 손해인 것을 찾아라
확률적으로 투자하라
수익률에 현혹되지 말고 안정적으로 장기투자하라
장기투자를 오해하지 마라
그리고 해봐라
돈은 기회가 와야 버는 것이다
등장인물
프롤로그_돈이 없을수록 부동산에 올인하라!
제1장 재개발
저 쓰러져가는 집이 돈이 된단 말인가?
작을수록 비싸지는 오묘한 계산법의 비밀
당장 버려야 할 무식한 계산, 꼭 생각해봐야 할 유익한 계산
재개발 시장, 가려진 곳에 영광이 있다
제2장 택지개발과 보상
보상에 만족하지 못하니 프리미엄을 드리겠습니다!
열악한 환경 속에 피어나는 희망
직접 보상이 부럽지 않은 수익을 얻는 법
제3장 아파트
소신껏 살아온 당신, 그래서 가난하다?!
택지개발지구에서 핵심지역 아파트 찾기
확률을 알면 청약통장을 교양필수
미분양 아파트 사서 대박 나는 법
가치는 '타이밍을 읽을 줄 아는 사람'에게 보이는 것
제4장 재건축과 리모델링
재건축에 관심을 가져야 하는 이유
손님 없는 상가도 잘 고르면 대박
리모델링은 화장이 아니라 성형수술이다
리모델링의 옥석 가리기
제5장 레버리지로 돈 버는 법
관리관계를 알면 돈 되는 물건이 보인다
대출을 이용한 레버리지효과
외환대출을 이용한 레버리지효과
전세를 이용한 레버리지효과
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제6장 경매
유찰된 물건부터 찾는 건 하수들의 전략
경매로 돈 벌기 위한 11단계 전략
고수는 큰 기회를 잡는다
제7장 상가와 오피스텔
주변은 좋아졌는데 상가가격은 오르지 않는 이유
임대료도 더 받고, 매매가도 오르게 만드는 법
의외로 크게 터지는 상가 대박
상가건물이 앉아 있는 땅을 사는 게 고수다
제8장 토지
토지 투자의 방향을 결정하는 큰 흐름
토지 투자의 고수되기
도로의 속성을 아는 것이 고수로 가는 지름길
기획부동산은 진화한다
제9장 투자의 완성
가치투자를 하라
잘되면 대박, 잘못되더라도 약간 손해인 것을 찾아라
확률적으로 투자하라
수익률에 현혹되지 말고 안정적으로 장기투자하라
장기투자를 오해하지 마라
그리고 해봐라
돈은 기회가 와야 버는 것이다
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