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    패닉을 이기는 주식투자

    패닉을 이기는 주식투자 내 인생을 바꾸는 유일한 기회

    • 김동희 저
    • 매일경제신문사
    • 2009년 01월 05일
    • 정가
      12,000원
    • 판매가
      10,800원 [10% 할인]
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    ISBN: 9788974425463 236쪽 152 x 223 (㎜)

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    • 판매지수 : 164

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    출판사 리뷰

    불황의 그늘 속에서 경제 지도가 바뀔 때,
    당신의 부는 새로이 창조될 것이다



    똑똑한 투자자는 두려움과 당혹함에 사고, 욕심과 흥분에 팔기를 배운다.

    - 짐 로저스(Jim Rogers)



    금융시장은 끊임없는 공황과 호황의 반복이었다. 공황의 시대에는 위기가 영원할 것 같고 호황의 시대에는 전염성 강한 탐욕이 세상을 뒤덮는다. 그러나 호황으로 연결되지 않은 공황은 없고, 패닉(Panic)으로 이어지지 않는 호황 역시 없었다. 대부분의 투자자들은 충분히 오르고 나서야 탐욕스러워지지만, 반대로 절호의 기회는 ‘위기의 순간’에 찾아오기 마련이다.



    지금까지 ‘시장의 역사’는 ‘패닉’ 그 자체였다. 위기를 위기로만 인식한다면, 삶은 위기의 연속이 될 뿐이다. 이 책을 읽다보면 금융위기가 왜 발생했고 무엇을 통해 회복되었으며, 또 그 뒤에 부(富)의 지도가 어떻게 바뀌었는지를 정확히 깨닫게 될 것이다.



    지금까지 패닉의 시대를 종식시켰던 해결책은 단 두 가지뿐이었다. 신기술 혁명이 올 것인가, 아니면 전쟁이 올 것인가. 패닉에서 기회를 찾고 싶다면 패닉의 역사를 보라. 시장이 들려주는 불협화음 속에서 ‘패닉의 끝, 호황의 시작’을 알리는 감미로운 음악이 들려올 것이다.




    패닉의 극복을 넘어
    새로운 부의 항로를 제시한다



    2008년 글로벌 금융위기에 대한 분석과 대처를 위해 기획된 이 책은, 과거의 유사한 사례들 역시 총체적으로 다루고 있다. 혹자들은 이번 위기는 과거 여타 위기와 다를 거라는 말을 하기도 한다.

    그러나 우리가 잊지 말아야 할 것은 ‘이번만은 달라(This time it's different)라는 말이야말로 역사상 투자자들을 가장 도탄에 빠뜨렸던 말’이라고 했던 존 템플턴의 교훈이다. 과거 사례 속에서 교훈을 얻지 못한다면 우리가 무엇에서 교훈을 얻을 수 있겠는가?



    이 책은 단순히 ‘패닉을 피하기 위한 책’이 아니다. 지금의 위기가 가져올 경제지도의 변화, 즉 새로 열리게 될 부의 항로를 미리 짚어봄으로써 ‘위기를 기회로 만드는’ 조타수 역할을 하기 위함이다.

    또한 부록에서는 이번 금융위기 돌파의 가장 큰 변수라 할 수 있는 미국 대통령 당선자 오바마의 경제정책을 살펴보고, 한국 주식시장에 미치는 영향과 그에 따른 투자전략을 제시하고 있다.

    저자 소개

    김동희

    지은이 : 김동희
    복잡한 법률부터 실무에까지 무엇이든 일단 파고 들면 끝장을 보는 무서운 집념과 부지런함 덕에, 전문가들도 어려워하는 부분까지 머릿 속에 완전하고 종합적인 체계를 세워놓은 그다. 공인중개사 시험 1회 합격자로서, 부동산중개업부터 부동산중개법인, 부동산투자법인을 운영해 왔고, 경매·공매를 비롯 재건축재개발, 부동산세금에 이르기까지 부동산에 관련해 안 해본 것 없고, 모르는 것이 없다. 특히 경매와 공매, 배당은 자타가 공인하는 대한민국 최고의 전문가이다.
    부동산 중개실무를 오랫동안 해오면서 풍부한 실무 경험을 가진 계약의 달인으로 정평이 나 있다. 또한 경매와 공매, 지분경매, 배당에 관한 25권의 책을 저술하며 각 분야마다 타의 추종을 불허하는 부동산 최고 전문가로 평가받고 있다.
    그런 그가 오랜 경험을 바탕으로 초보인 임차인과 매도인 등이 따라 하기만 하면 쉽게 작성할 수 있도록 다양한 계약서를 사례별로 기술한『계약서 작성의 비밀』과 『부동산 임대차 계약 상식사전』을 출간했다. 누구라도 쉽게 계약을 이해하고 자신에게 유리한 계약을 할 수 있도록 하기 위해서였다. 그리고 그 뜻은 궁금한 부동산 상식에 대한 질문들에 신속하고 정확한 답을 주기 위해 『부동산 재테크 Q&A』로 마무리 했었다. 이 책이면 부동산으로 손해 보는 일은 평생 없게 될 것이라 믿고 있기 때문이다.
    이 중에서 “계약서 작성의 비밀”이 9쇄까지 독자분 들로부터 많은 사랑을 받았다. 그래서 2018년 4월에 개정된 세제와 법률에 따라 대폭적으로 개정하게 되었다.
    이번에 개정한『계약할 때 사전처럼 꺼내 보는 계약서 작성의 비밀』은 2018년 개정된 주택임대차보호법과 상가건물임대차보호법, 그리고 주택 및 상가, 토지에서 개인이나 법인사업자가 전세와 월세 계약서와 매매 계약서 작성 등이 총망라되어 있어서 누구나 계약하기 전에 맞춤형 180 여개 사례를 사전처럼 꺼내 보며 쉽게 계약할 수 있도록 기술되어 있는 것이 장점이다.

    - 약력
    공인중개사 자격 취득(제1회)
    중앙대학교 경영학과 졸업
    (주) 대산투자 대표 역임
    현) (주) 퍼블릭 옥션(Public Auction) 대표
    현) 한국 공ㆍ경매아카데미연구소 소장
    현) 법무법인 강산 자문위원
    현) 부동산투자포럼 경매전문위원
    굿옥션, 디지털 태인 경매강좌 교수
    한국자산관리공사(KAMCO) 공매강좌 교수
    현) 경·공매 교육아카데미 원장
    도서출판 채움과 사람들 대표
    NCS 부동산 경·공매 전문 집필위원
    건국대 최고위과정 교수

    - 저서
    『계약할 때 사전처럼 꺼내 보는 계약서 작성의 비밀 2018. 4(10쇄 증개정판)』
    『아파트 살 때 와 팔 때 2018. 1.』
    『한 권으로 끝내는 공매투자의 정석 2017. 12(개정판 2쇄)』
    『신탁공매 투자의 비밀 2017. 11.』
    『부동산 임대차 계약 상식사전 2017. 6』
    『지분경매 실전투자의 비밀 2017. 4(개정판 3쇄)』
    『한 권으로 끝내는 경매투자의 정석 2017. 3(개정판 3쇄)』
    『경매투자 핵심 강의노트 2017. 2』
    『법정지상권과 집합건물 투자의 비밀 2017. 1(3쇄 개정판)』
    『이제 지분경매와 특수물건에서 NPL을 찾아라 2016. 5』
    『배당표 작성과 배당이의 실무 2015. 9』
    『경매 배당금의 비밀 2015. 8』
    『전세금 안전하게 지키는 비법 2015. 5』
    『부동산 재테크 Q&A 2015. 3』
    『연봉 2배 올리는 공매투자 이야기 2014. 11』
    『지분경매와 NPL투자 완성 2014. 8』
    『법정지상권과 집합건물 투자의 비밀 2014. 6』
    『경매 실전투자 비법2014. 2』
    『나는 경매로 평생직장을 찾았다 2014. 4』
    『계약서 작성의 비밀2014. 8』
    『임대차 상식 사전 2013. 1』
    『지분경매의 완성2012. 10』
    『특수물건의 비밀 2012. 3』
    『남들 경매할 때 나는 공매한다2012. 1』
    『지분경매의 비밀 2011. 11』
    『판사님 배당에 이의가 있습니다 2011. 3』
    『실전공매완전정복 2010. 2』
    『공매·경매와 부동산 투자분석 2009. 7』  

    책 속에서

    현재 우리나라의 상황은 복합적 침체기를 예고하고 있다. 금리인하와 부동산 부양책으로 물가는 상승하는데 자산가치하락과 동시에 경기침체라는 디플레이션 현상이 나타나는 것이다. 이러한 상황 하에서는 단기간에 주식시장이 호황으로 돌아서기가 매우 어렵다. 따라서 이에 따른 전략을 세워야만 한다.
    향후 3년 정도를 실물경기 침체 기간으로 보고 주식시장의 추세전환 구간을 예상해 본다면, 1년에서 1년 6개월 즉, 2009년 하반기에서 2010년 상반기 정도에 주식시장의 본격적인 회복 국면이 진행될 것으로 보인다. (증략)
    2009년에는 금융위기에서 실물경제 즉, 부동산 부분의 버블붕괴로 본격적인 전이가 예상되기 때문에 단순히 낙폭과대를 이유로 섣불리 이들 업종에 참여해서는 안 된다. 금융업과 건설업, 이 두 업종이 안정을 되찾아야만 한국 주식시장은 본격적인 상승추세로 전환할 수 있는 시금석을 마련하게 되는 것이다.
    --- Part 1. 패닉의 유형과 투자전략 중에서

    외환위기라는 패닉 상황을 기회로 만들어낸 두 명인의 공통점은 증권주에 투자했다는 것이다. 이 당시 증권업계는 패닉의 가장 큰 타격을 받으며 몰락했고 고려증권, 동서증권 등이 파산하면서 구조조정과 업계　슬림화 과정을 겪었다. 따라서 남아있는 증권사는 상대적으로 경쟁력을 가질 수밖에 없었지만 반대로 가격은 매우 낮은 상태라는 것을 간파했기 때문에 성공할 수 있었던 것이다.
    이것이 2008년 현재 위기 상황이 건설과 금융업종에서 비롯되고 있다는 점을 감안할 때 부실기업의 퇴출 등 구조조정이 활발하게 일어난 뒤라면 1998년 상황처럼 이 두 업종에 대한 투자가 상당히 매력적일 것이라는 점을 시사하고 있는 것이다.
    --- Part 2. 패닉을 기회로 만든 투자의 명인들 중에서

    역사적으로 위기를 극복했던 가장 확실한 모멘텀은 ‘신기술 혁명’과 ‘전쟁’ 두 가지뿐이었다. 따라서 우리는 이러한 시그널을 미리 읽어 공황 혹은 위기가 호황으로 반전되고 있음을 재빨리 감지해야만 10년 혹은 평생에 한 번 있을 기회를 놓치지 않게 될 것이다. (중략)
    이번 위기 역시 신기술 혁명이나 전쟁 두 가지 가운데 하나의 시그널이 발생하며 종식될 가능성이 있다. 전쟁이 발발한다면 자원이 풍부한 국가가 대상이 될 것이고, 신기술 혁명이 호황을 이끌어낸다면 ‘생명공학과 그린에너지’ 분야가 될 것으로 예상된다.
    --- Part 3. 패닉 장세에서의 생존전략중에서

    현재 오바마 정부가 대대적인 보호무역에 나설 것이라는 점에서는 별다른 이견이 없는 가운데 피해가 예상되는 업종들도 있다. 대표적인 예가 수출주다. 미국 통상정책이 보호무역 쪽으로 선회할 가능성이 높기 때문이다. 오바마 당선자는 후보 시절 연설을 통해 일본, 한국 등 자동차업체 수출이 확대되는 것에 대한 경계심을 드러내고 한미 FTA 재협상을 언급한 바 있으므로 자동차, 철강 업종 등 수출주는 피해가 염려된다.
    --- 부록. 오바마 시대의 투자전략 중에서

    목차

    Part 1. 패닉의 유형과 투자전략
    ·2008년 금융위기 패닉과 투자전략
    ·복합적 요인(금융+실물)에 의한 패닉과 투자전략
    ·금융위기에 의한 패닉과 투자전략
    ·실물(원자재) 폭등에 의한 패닉과 투자전략
    ·신기술 혁명의 버블에 의한 패닉과 투자전략
    ·정치적 충격(전쟁)에 의한 패닉과 투자전략
    ·천재지변에 의한 패닉과 투자전략
    ·한국에서의 패닉 사례와 투자전략

    Part 2. 패닉을 기회로 만든 투자의 명인들
    ·누가 더 위대한 바보인가 - 존 케인즈(John Maynard Keynes)
    ·총성이 울릴 때 주식을 사라 - 존 템플턴(John Templeton)
    ·수면제를 먹고 푹 자라 - 앙드레 코스톨라니(Andre Kostolany)
    ·성욕에 가득 찬 남자가 하렘에 있다 - 워렌 버핏(Warren Buffett)
    ·패닉을 조장해 돈을 버는 금융의 연금술사 - ‘키코’의 원조 조지 소로스(George Soros)
    ·한국에서 패닉을 기회로 만든 명인들

    Part 3. 패닉 장세에서의 생존전략
    ·패닉을 피하는 방법
    ·패닉을 기회로 만드는 방법

    부록. 오바마 시대의 투자전략
    ·정부정책이 주는 메시지
    ·오바마의 경제정책(Obamanomics) 분석
    ·한국 주식시장에 미치는 영향과 투자전략

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