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바닥을 치고 오르는 부동산 투자의 비밀

이재익 저
북오션
2009년 04월 15일

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ISBN: 9788993662023 320쪽 170 x 224 (㎜)

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부동산 대폭락 시대, 역발상의 투자를 하라

2008년 말부터 전 세계를 뒤덮은 금융위기로 인해 우리는 깜깜하고 긴 터널을 지나왔다. 주식은 폭락했고 주택가격 역시 반값이 속출하는 등 세계 각국의 경제 위기는 최고조에 달하고 있으며, 우리나라 역시 예외는 아니다. 이 책에서는 10년 만에 찾아온 현재의 침체 시장에서 오히려 ‘역발상의 투자’를 하라고 강조한다. 지금이 바로 ‘역발상 투자로 위기를 기회’로 삼을 수 있는 시기라는 것이다. 부동산 고수들은 경기가 침체기에 있을 때 적극적으로 투자함으로써 막대한 투자 수익을 얻는다. 반면 대부분의 사람들은 생각만 하다 뒤늦게 후회를 한다. 성공적인 투자를 하기 위해서는 위기를 이용할 줄 알아야 한다.

시대의 흐름을 읽는 부동산 투자의 성공방정식

과거에 우리나라는 경제가 위기에 처했을 때 해외 의존도를 높여서 경기를 회복하였다. 그러나 현재는 세계 경제가 동시에 추락하고 있는 실정이기 때문에 경기 회복의 해답은 내수경제에서 찾을 수밖에 없다. 저자는 다변화되는 부동산시장 환경에 적응하기 위해서 편식을 해서는 안 된다고 말한다. 즉, 주택, 상가, 토지, 경매 할 것 없이 부동산 전반에 걸쳐 모든 정보와 지식을 두루 섭렵할 필요가 있다는 것이다.

이 책에서는 앞으로의 부동산시장을 망라하여 정확하게 전망하고, 거기에 따라 주택, 상가, 토지, 경매 등 전반적인 부동산에 어떤 투자전략을 세워야 할 지 그 기술을 전수한다. 그리하여 위기에 처해 있는 모든 개미투자자들이 성공적인 투자를 할 수 있는 길을 제시한다.

이 책의 독서 포인트

이 책은 부동산 규제 완화와 함께 뉴타운사업, 균형발전촉진지구사업, 신도시 등 새롭게 재편되는 부동산시장의 모습을 하나하나 설명하고 있다. 부동산 전문가인 저자는 명쾌한 논리와 예리한 진단을 통해 앞으로의 부동산시장을 전망하고 있으며 다양한 실례를 제시함으로써 이해를 높이고 있다. 이 책은 부동산 전반에 걸친 흐름에 대한 안목과 테마별 투자의 실전 노하우를 동시에 접할 수 있다.

저자 소개

이재익

지은이 : 이재익
건축학을 전공한 후 건축설계사에서 아파트 등 각종 설계 경력을 쌓았으며, 건설사 아파트 신평면개발에 참여를 하기도 했다. 대한민국건축대전에서 입상한 바 있으며, 다수의 건축설계경기에서 수상을 했다. (주)DNG플래닝 대표이사를 역임하였으며, 현재는 R.E.M의 대표이사이다.
다수의 언론매체에 출연하면서 대중적인 인지도를 쌓았고, 각 지역의 기업체 등에서 인기 강사로 출강중이다. 또한 각종 경제지 및 조인스랜드 등에 칼럼을 연재하는 등 부동산 전문가로 활동하고 있으며, 일반 투자자들의 성공적인 부동산 투자를 위해 다음카페 ‘부동산멘토’를 운영하고 있다.

들어가는 말

1장 바닥에서 고점을 향한 부동산 투자전략
01 10년 만에 맞이한 부동산 침체 시장, 하늘이 준 기회를 잡아라
02 부동산과 경제의 함수관계를 정확히 이해하라
03 부동산 바닥을 알리는 징후 속에서 투자 시기를 잡아라
04 정책에 따른 부동산시장의 변화를 읽어라
05 부동산 언제팔고 언제 살 것인가, 시점 파악하기
06 뜨는 부동산 테마를 잡아라
07 부동산투자의 성공방정식
08 부동산 부자들이 알고 있는 시장의 원리

2장 내 집 마련을 위한 투자전략
01 내 집 마련, 무조건 해야 한다
02 노후 주택을 주목하라
03 규제 완화에 따른 투자의 핵심을 잡아라
04 한강변 재건축에 주목하라
05 도시기능 회복정책에 주목하라
06 사업 진행속도에 주목하라
07 소형 대지지분에 내 집 마련 성패가 달렸다
08 장기적인 자산가치를 원한다면 도시재정비촉진지구를 노려라
실전사례_ 금액별 재건축 베스트 투자처
실전사례_ 뉴타운, 재개발 베스트 투자처

3장 안정적인 수익을 올릴 수 있는

상가 투자전략
01 수익형 부동산, 상가를 노려라
02 상가투자의 성공 열쇠, 상권분석과 입지분석에 있다
03 최고의 상가입지 고르는 방법
04 상가투자, 이렇게 하면 반드시 성공한다
05 허름한 상가, 리모델링으로 승부하라
실전사례_ 부동산으로 살펴보는 창업 성공사례

4장 묵힐수록 보배가 되는 땅 투자전략
01 땅에 투자해야 하는 이유
02 땅 매매 전 내공쌓기
03 이런 땅이 두고두고 묵혀 먹을 땅
04 땅투자 고수가 말하는 토지 투자전략
05 땅투자시 이것만 명심하자
06 땅투자에 필요한 세금상식
실전사례_ 투자 고수들에게 배우는 땅 투자전략

5장 좋은 물건을 싸게 구입하는 경매 투자전략
01 경매투자, 이렇게 시작하라
02 돈 맥을 잡는 현장답사
03 경매 참가시 반드시 챙겨야 할 것들
04 잔금 납부, 등기촉탁과 소유권 이전
05 경매의 성공 여부를 결정짓는 권리분석
06 경매의 꽃 명도의 기술
07 경매 부동산의 함정 속에 돈이 숨어 있다
08 주택 경매 낙찰발기
09 아파트 경매 낙찰받기
실전사례_ 관리비가 체납된 아파트
10 다가구주택 경매 낙찰받기
실전사례_ 존속기간이 만료된 단독주택
11 다세대주택 경매 낙찰받기
실전사례_ 선순위 주택 임차인이 있는 다세대
12 상가, 업무용 경매 낙찰받기
실전사례_ 공실상가
13 오피스텔 경매 낙찰받기
실전사례_ 선순위 전세권도 소멸되는 오피스텔
14 토지 경매 낙찰받기
실전사례_ 예고등기가 되어 있는 임야

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