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실전 상가 투자 완전정복
- 신일진 저
- 매일경제신문사
- 2009년 12월 30일
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정가18,000원
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ISBN: 9788974426279
343쪽
188 x 257 (㎜)
지금 이책은
- 판매지수 : 1,326
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책 소개
출판사 리뷰
상업용 부동산 투자 비법 공개!”
첫 번째 책이 초보자를 위한 교재였다면, 이번 《실전 상가투자 완전정복》은 다른 관점으로 접근하여 집필된 책이다. 1편을 읽은 분들이 궁금해하는 것이 상권의 변화나 확산과 관련된 내용일 것 같아 상가투자 시 상권의 변화와 확산이라는 주제를 기본으로 시작하였고, 변환기에 어떠한 방법으로 투자를 해야 하는지에 대하여도 기술하였다.
두 권의 책을 통해 상권이 만들어지고, 변화하고, 확산되는 규칙을 알게 되면 상가투자는 그다지 어렵지 않게 접근할 수 있을 것이다. 도심권 상권이 부도심권으로 이동하게 되고, 다시 위성상권으로 이동하게 되는데 있어서 가장 큰 변수는 역시 지하철과 버스 등 교통수단이다. 대중교통을 따라 사람이 모이고, 사람이 모이는 곳에 상권이 들어섰으며, 변화와 진화를 거듭하여 현재의 모습이 만들어졌다.
“상권이 만들어지고, 변화하고, 확산되는 규칙을 알게 되면
상가투자는 그다지 어렵지 않게 접근할 수 있다!”
이 책은 먼저 부동산 투자의 방식이 어떠한 방향으로 갈 것인지와 수익형 부동산을 찾게 되는지를 설명하였고, 상업용 부동산을 투자하려면 상권의 변화에 관심을 가져야하는 이유를 설명하였다.
인구의 이동과 증감, 대중교통 수단의 변화와 재개발·재건축으로 인한 상권의 변화 등 다양한 측면에서 변화하는 환경에 민감하게 적응할 수 있도록 로드맵을 제시했다.
그리고 각 구매형태별의 상권 형태와 형태별 방향성 등을 수록하여 이 책을 읽는 독자들이 필요한 조사를 직접할 수 있는 노하우를 특별히 제시하였다.
또한 상업용 부동산과 공법과의 관계를 통하여 어떠한 장소에 어떠한 업종이 설치되는지를 기술하였는데, 전문가 수준이면 굳이 읽을 필요는 없지만 처음 접하는 독자라면 한번쯤 읽어보는 것도 도움이 될 것이다.
<상가건물임대차보호법>을 별도로 기술하고 각 조별로 설명을 하였으며, 연관된 법조항인 민사집행법과 민법과 관련된 내용도 첨부하여 별도로 찾지 않아도 이해가 쉽도록 하였다.
실무 현장에서 상담을 하다 보면 많이 놓치는 것 중 하나가 바로 경매정보지를 너무 쉽게 읽고 있다는 점인데, 이 책에서는 정보를 놓치지 않는 몇가지 사항에 대하여 기술하였다.
마지막으로 부동산 중개업소 공인중개사의 입장에서 주거용보다는 상대적으로 어려움을 느끼는 상업용 부동산을 위한 조사 방법을 따로 만들어 설명해 놓았다.
이러한 방법으로 조사를 하면 자료를 오랫동안 사용할 수 있고, 필요한 내용은 따로 한번 더 조사하여 업데이트해 놓으면 상가 임대나 상업용 부동산에 투자하는 고객을 충분히 이해시킬 수 있을 것이다.
저자 소개
지은이 : 신일진
(주)리치옥션에서 부동산경매 컨설턴트로 실무를 쌓았으며, 한국생산성본부에서 창업분야 컨설턴트로 활동했다. (주)모란각 해외특수 사업팀에서 기획실장을 역임한 바 있다.
현재 ‘부동산아카데미’의 상가투자 전임교수이며, ‘건국대학교 부동산대학원 부동산교육사업단’의 상가투자 지도강사이기도 하다. 또한 인천 OBS 부동산아카데미 상가투자 전임교수로 활동하고 있으며. 상가투자연구소를 설립하여 상가투자 및 창업에 관한 고급정보를 제공하고 있다.
저서로는 《초보자를 위한 실전 상가 경매》, 《실전 상가투자 완전정복》 등이 있다.
이메일: sin17177@daum.net
다음카페: http://cafe.daum.net/real-auction
목차
머리말 … 4
제01장 부동산 투자의 변화
인구의 변화와 상권의 이동 … 17
주거지의 이동과 변화 … 22
놀이 문화의 변화 … 24
주된 상권과 종된 상권 … 26
소득수준의 증대 … 28
미래 인구의 변화 … 30
부동산 투자의 변화 … 32
제02장 상권의 변화
상권은 생명체이다 … 37
상권은 움직인다 … 39
변화를 예측하여 투자하자 … 41
변화의 방향성 … 44
교통편의 시설의 변화 … 52
변화기의 이유 … 57
상권변화의 장애요인 … 66
법률에 의한 장애요인 … 69
뉴타운의 인구 고정 … 77
제03장 역세권 상가 투자하기
역세권 상가 … 83
역세권 상권의 규칙성 … 85
상권이 만들어지지 않는 역은? … 93
지하철과 경전철의 차이 … 95
상권의 형태 … 101
실전 지하철 구간 조사 … 104
제04장 유흥형 상가 투자하기
유흥형 상권의 의미 … 113
유흥형 상권의 형태 … 116
입지조건 확인사항 … 120
대중교통과의 연계성 … 125
상권의 형태 … 128
충동구매상권에서 파생되는 상권 … 131
상권 확산 방향의 규칙성 … 133
제05장 주거밀착형 상가 투자하기
주거지 밀착형 상가의 의미 … 137
주거지 밀착형 상권의 형태 … 139
뉴타운에서 군집형 상가 … 141
넓게 보는 상권 … 146
뉴타운에서 인구 특성 … 148
제06장 목적구매형 상가 투자하기
목적구매형 상가란? … 155
목적구매형 상가의 형태 … 158
상권의 실전 조사 … 160
목적구매상권의 규칙성 … 162
상권형성의 장애요인 … 164
연도형 상가 … 166
군집형 상가 … 173
실전 조사 … 175
목적구매형 상가 분석법 … 181
제07장 충동구매형 상가 투자하기
충동구매형 상가란? … 189
충동구매 상권에서 쇼핑형 상가 … 192
충동구매 상권에서 먹자골목형 상가 … 197
상권의 확대로 생긴 유흥 상가 … 199
장애 요인은 무엇인가? … 201
상권 형성의 규칙성 … 204
상권 발전의 장애요인 … 206
충동구매형 상가의 투자 분석법 … 208
제08장 공법과의 관계
공법의 이해와 의미 … 215
용도별 건축물 종류 … 216
건폐율과 용적률 … 228
상업용 건축물의 용도 … 231
제09장 상가건물임대차보호법을 제대로 알자
상가건물임대차보호법 … 249
상가건물임대차보호법과 시행령 … 286
제10장 경매정보지를 제대로 보자
경매정보지 보기 … 293
·전용면적과 분양면적을 정확히 알자 _ 294
·임차 보증금과 월 임대료를 자세히 확인하자 _ 295
·특수물건을 제대로 확인하자 _ 297
·낙찰 통계자료를 믿지 말라 _ 298
제11장 전문가·공인중개사의 상가투자법
전문가·공인중개사의 투자분석 … 303
전문가·공인중개사의 실전 조사 방법 … 305
·주된 상권, 종된 상권을 분석 _ 305
·대중교통 이용 수단 조사 _ 311
·상권마다의 특성 파악 _ 319
·배후지의 특성과 주거지의 특성 파악 _ 323
·각 동 별 인구 분포도를 확인하자 _ 324
·새로운 개발 정보를 확인 _ 329
·상권의 변화 분석 _ 330
·조사된 자료를 토대로 상권 특성과 등급 분류 _ 332
·창업아이템의 분석 _ 333
·투자 상가의 입점 가능 아이템 선정 _ 334
·시세의 분석 _ 339
·경매 투자시 입찰시기와 투자비 결정 _ 341
제01장 부동산 투자의 변화
인구의 변화와 상권의 이동 … 17
주거지의 이동과 변화 … 22
놀이 문화의 변화 … 24
주된 상권과 종된 상권 … 26
소득수준의 증대 … 28
미래 인구의 변화 … 30
부동산 투자의 변화 … 32
제02장 상권의 변화
상권은 생명체이다 … 37
상권은 움직인다 … 39
변화를 예측하여 투자하자 … 41
변화의 방향성 … 44
교통편의 시설의 변화 … 52
변화기의 이유 … 57
상권변화의 장애요인 … 66
법률에 의한 장애요인 … 69
뉴타운의 인구 고정 … 77
제03장 역세권 상가 투자하기
역세권 상가 … 83
역세권 상권의 규칙성 … 85
상권이 만들어지지 않는 역은? … 93
지하철과 경전철의 차이 … 95
상권의 형태 … 101
실전 지하철 구간 조사 … 104
제04장 유흥형 상가 투자하기
유흥형 상권의 의미 … 113
유흥형 상권의 형태 … 116
입지조건 확인사항 … 120
대중교통과의 연계성 … 125
상권의 형태 … 128
충동구매상권에서 파생되는 상권 … 131
상권 확산 방향의 규칙성 … 133
제05장 주거밀착형 상가 투자하기
주거지 밀착형 상가의 의미 … 137
주거지 밀착형 상권의 형태 … 139
뉴타운에서 군집형 상가 … 141
넓게 보는 상권 … 146
뉴타운에서 인구 특성 … 148
제06장 목적구매형 상가 투자하기
목적구매형 상가란? … 155
목적구매형 상가의 형태 … 158
상권의 실전 조사 … 160
목적구매상권의 규칙성 … 162
상권형성의 장애요인 … 164
연도형 상가 … 166
군집형 상가 … 173
실전 조사 … 175
목적구매형 상가 분석법 … 181
제07장 충동구매형 상가 투자하기
충동구매형 상가란? … 189
충동구매 상권에서 쇼핑형 상가 … 192
충동구매 상권에서 먹자골목형 상가 … 197
상권의 확대로 생긴 유흥 상가 … 199
장애 요인은 무엇인가? … 201
상권 형성의 규칙성 … 204
상권 발전의 장애요인 … 206
충동구매형 상가의 투자 분석법 … 208
제08장 공법과의 관계
공법의 이해와 의미 … 215
용도별 건축물 종류 … 216
건폐율과 용적률 … 228
상업용 건축물의 용도 … 231
제09장 상가건물임대차보호법을 제대로 알자
상가건물임대차보호법 … 249
상가건물임대차보호법과 시행령 … 286
제10장 경매정보지를 제대로 보자
경매정보지 보기 … 293
·전용면적과 분양면적을 정확히 알자 _ 294
·임차 보증금과 월 임대료를 자세히 확인하자 _ 295
·특수물건을 제대로 확인하자 _ 297
·낙찰 통계자료를 믿지 말라 _ 298
제11장 전문가·공인중개사의 상가투자법
전문가·공인중개사의 투자분석 … 303
전문가·공인중개사의 실전 조사 방법 … 305
·주된 상권, 종된 상권을 분석 _ 305
·대중교통 이용 수단 조사 _ 311
·상권마다의 특성 파악 _ 319
·배후지의 특성과 주거지의 특성 파악 _ 323
·각 동 별 인구 분포도를 확인하자 _ 324
·새로운 개발 정보를 확인 _ 329
·상권의 변화 분석 _ 330
·조사된 자료를 토대로 상권 특성과 등급 분류 _ 332
·창업아이템의 분석 _ 333
·투자 상가의 입점 가능 아이템 선정 _ 334
·시세의 분석 _ 339
·경매 투자시 입찰시기와 투자비 결정 _ 341
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