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    대박땅꾼의 그래도 땅을 사라 발품 파는 땅 투자 고수의 실전 노하우

    시리즈 : 고수 따라하기 시리즈 [6]

    • 전은규 저
    • 국일증권경제연구소
    • 2012년 11월 30일
    • 정가
      15,000원
    • 판매가
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    ISBN: 9788957821053 288쪽 188 x 257 (㎜)

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    출판사 리뷰

    출판사 서평
    부동산 고수만 아는 운명을 바꿀 대박 투자 비법,
    불황기 투자는 타이밍, 그러니까 땅을 사라!
    ‘부동산 시장 바닥, 하우스푸어, 깡통주택, 취ㆍ등록세 감면….’
    연일 신문이나 뉴스에서 쏟아지는 말들이다. 부동산 경기는 그만큼 우리 생활과 밀접한 관련이 있는 만큼 귀를 쫑긋 세우고 듣지 않을 수 없다. 하지만 누구도 예측할 수 없기에 이렇다 할 대책이 나오지 않고 있는 것이 현실이다.
    이제 사람들은 부동산도 위험자산임을 계속되는 보도와 다양한 정보에 의해 학습되었다. 덮어놓고 투자하던 ‘묻지마 투자’가 아닌 합리적인 투...
    부동산 고수만 아는 운명을 바꿀 대박 투자 비법,
    불황기 투자는 타이밍, 그러니까 땅을 사라!
    ‘부동산 시장 바닥, 하우스푸어, 깡통주택, 취ㆍ등록세 감면….’
    연일 신문이나 뉴스에서 쏟아지는 말들이다. 부동산 경기는 그만큼 우리 생활과 밀접한 관련이 있는 만큼 귀를 쫑긋 세우고 듣지 않을 수 없다. 하지만 누구도 예측할 수 없기에 이렇다 할 대책이 나오지 않고 있는 것이 현실이다.
    이제 사람들은 부동산도 위험자산임을 계속되는 보도와 다양한 정보에 의해 학습되었다. 덮어놓고 투자하던 ‘묻지마 투자’가 아닌 합리적인 투자 판단이 가능하게 된 것이다.
    부동산 경기 침체가 장기화가 되어가자 특히, 투자 목적으로 사둔 아파트시장의 불확실성에 불안해진 사람들이 ‘언제 사야하나?’가 아닌 ‘언제 팔아야 하나?’, ‘이러다 영영 못 파는 건 아닐까?’를 고민하기 시작했다.
    집은 집일뿐이라는 것을 다시 한번 인지해야 한다. 많은 부동산 투자 고수들이 땅 투자를 선호하고, 다양한 투자물건들에게서 땅으로 돌아오는 것은 남다른 포스를 지닌 땅만의 이유 있는 선택인 것이다.
    이 책은 바로 이 땅 투자의 올바른 대박 투자 비법을 알려준다.
    대박땅꾼이 말하는 경기 장기 침체화 속 땅 투자 성공기
    저자는 100만 평 지주의 꿈을 안은 채 땅 투자의 첫발을 초기 자본금 4,000만 원과 약간(?)의 대출금으로 그의 부자 로드맵은 시작됐다. 사실 실행에 옮기기가 쉽지 않은 것이 땅 투자이다. 그렇지만 ‘경기는 언젠가 회복된다’는 믿음이 있다면 땅은 지금이 투자 적기다. 시장이 침체기에 있을 때 기회의 싹은 트기 마련이다. 때마침 정부가 토지거래허가에 대한 규제마저 풀었다. 투자자들에겐 절호의 기회임에는 틀림없다. 전문 투기꾼이 아니라면 은행이자의 2배 수익을 목표로 해 똑똑한 땅 투자를 시작할 때인 것이다.
    땅 투자에서 가장 중요한 것은 알짜와 쭉정이를 구분할 줄 알아야 하는 것이다. 그러기 위해서는 부지런히 발품을 팔고 다녀야 한다. 사고자 하는 땅 주변의 시세를 확보하고 유동인구를 체크하고 향후 발전 가능성을 따져봐야 한다. 흔히 기획부동산에서 말하는 땅 투자로 단기간 내 수익을 올릴 수 있는 방법은 없다. 오히려 단기간 고수익을 보장한다면 의심하고 또 의심해야 한다. 평소 믿을 만한 사람의 권유일지라도 신중하게 대처해야 한다.
    저자는 현장답사의 중요성을 강조하면서 투자의 기본원칙을 제시해 참고 기다릴 줄 아는 사람에게 운명을 바꿀 수 있는 땅 투자 방법에 대해서 소개하고 있다.
    발품 파는 땅 투자 고수의 실전 노하우!
    이 책은 진짜 땅 투자 입문서이다.
    저자는 자신의 부자 로드맵을 향해 달려가는 중이다. 그래서 그간의 경험한 실전사례를 그대로 책속으로 옮겨와 땅 투자 왕초보라도 쉽게 활용할 수 있도록 사례를 통해 땅 투자 방법에 대해 친절하게 설명하고 있다.
    땅에 투자하기 위해서는 땅을 잘 알아야 한다. 땅을 볼 줄만 알아도 땅 투자의 절반은 성공한 셈이다. 책은 땅을 볼 줄 아는 방법에 대해 인구의 유동성, 정부의 국책사업, 도로의 중요성, 맹지 활용법 등에 대해 실제 경험을 토대로 구체적으로 알려준다.
    저자는 스피드뱅크 영업본부에서 다양한 경험을 쌓은 뒤 ‘대박땅꾼의 부동산연구소’를 운영하며 꾸준한 땅 투자활동으로 현재 2만여 평의 땅을 소유하고 있다. 그런 그도 그만한 땅을 소유하기까지 밤잠을 설쳐가며, 서울에서 어디라도 답사를 하기 위해 피곤한 줄도 모르고 현장을 뛰어다녔다. 그런 노력이 현재 36세인 그를 2만여 평의 지주로 있게 했다.
    이 책의 특징은 단순하게 땅 투자 방법에 대해서만 제시하는 것이 아니라 실전사례를 통한 땅 투자를 할 수 있는 실전연습을 할 수 있다는 것이다. 또한 충청도 및 서해안을 중점적으로 분석하고 있어서 책에서 제시하는 대로 땅 투자 방법을 따라가다 보면 적어도 충청 및 서해안 지역의 땅을 보는 눈이 높아져 있게 될 것이다.
    이 책은 모두 5개의 장으로 구성하고 있는데, 1장에서는 저자가 땅 투자를 할 때 기본원칙으로 정하고 있는 점에 대해 설명하고 있다. 2장부터 5장까지는 땅 투자 초보부터 고수까지의 노하우를 실전사례를 통해 전하고 있다.
    2장에서는 1천만 원부터 5억 원까지 금액별로 투자할 수 있는 포인트를 짚어주며, 3장은 시세보다 저렴하게 땅 투자를 할 수 있는 토지 경매에 대해 자세하게 사례와 함께 설명하고 있으며, 4장은 소액 투자자도 좋은 땅에 투자할 있는 장을 마련해주는 공동투자에 대해, 그리고 5장에서는 최근 베이비부머 세대의 은퇴시기에 떠오르고 있는 전원주택 투자법에 대해 적당한 금액 및 투자 포인트에 대해 설명한다.
    또한 따로 구성한 부록에서 전국 투자 유망지역 14곳을 선정해 투자에 유리한 개발호재 등에 대해 말하고 있다.
    이 책은 땅 투자의 모든 방법을 알려주고 있다. 즉, 땅을 고를 때 누구나 신중하지만 저자가 말하는 고수들만이 알고 있는 노하우를 적용해서 어떤 땅에 투자를 해야 수익이 발생하는지를 말이다. 이 책을 통해 땅 투자 고수의 노하우를 익혀 불황기에 운명을 바꾼 될 놈은 되는 대박 난 투자자가 되기를 바란다.
    대박땅꾼의 부자 로드맵 단계별 목표
    2007년: 가을 충청남도 보령시 농지 430㎡ 경매낙찰
    2008년: 4월 새만금 부안군 하서면 농지 2,083㎡ 공매낙찰
    6월 새만금 부안군 상서면 농지 992㎡ 매입
    7월 새만금 부안군 변산면 임야 2,975㎡ 경매낙찰
    8월 새만금 김제시 진봉면 임야 3,967㎡ 경매낙찰
    새만금 부안군 보안면 대지 496㎡ 경매낙찰
    9월 새만금 부안군 진서면 농지 480㎡ 경매낙찰
    10월 새만금 군산시 신관동 농지 298㎡ 경매낙찰
    새만금 군산시 개정면 농지 397㎡ 경매낙찰
    11월 인천 구월동 재개발빌라 매입
    2009년: 3월 충남 서산시 부석면 농지 992㎡ 매입
    5월 충남 당진군 고대면 임야 2,975㎡ 매입
    11월 강원 춘천시 신동면 임야 20,496㎡ 공매낙찰
    2010년: 1월 새만금 임야 1983㎡ 매입
    5월 새만금 농지 2,810㎡ 매입
    2011년: 1월 새만금 임야 1,653㎡ 매입
    7월 당진 합덕역세권 2,480㎡ 매입
    2012년: 1월 평창 알펜시아 661㎡ 매입
    3월 군산 산북동 농지 2,975㎡ 매입
    5월 당진 석문면 992㎡ 매입
    8월 부안 계화면 496㎡ 대지 매입
    ◆2012년 36세: 현재 토지 65,455㎡ 확보
    ◆2013년 37세: 토지 3만 평 확보: 수도권 및 새만금 땅, 주택 투자 / 지방핵심상권 상가 1채 확보: 월 임대수익 1천만 원 확보 / 부동산정보업 런칭
    ◆2017년 40세: 토지 6만 평 확보 / 수도권 및 지방핵심상권 상가 3채 확보: 월 임대수익 3천만 원 확보 / 부동산전용 네비게이션사업 런칭
    ◆2019년 43세: 토지 1O만 평 확보 / 수도권 및 지방핵심상권 상가 10채 확보: 월 임대수익 1억 원 확보
    ◆2022년 46세: 토지 2O만 평 확보 / 핵심상권 상가 및 빌딩 임대수익 월 3억 원 확보 / 꿈나무축구재단 설립
    ◆2025년 49세: 토지 50만 평 확보 / 핵심상권 상가 및 빌딩 임대수익 월 5억 원 확보 / 꿈나무골프재단 설립
    ◆2029년 53세: 토지 100만 평 확보
    ◆ ◆ ◆ 추천의 글
    전은규 소장을 처음 봤을 때는 초보자였는데, 6년이 흘러 전문가가 되어 돌아온 걸 보면 짧지만 굵게 시간을 보낸 듯하다.

    추천글

    전은규 소장을 처음 봤을 때는 초보자였는데, 6년이 흘러 전문가가 되어 돌아온 걸 보면 짧지만 굵게 시간을 보낸 듯하다.
    -김형선 박사(경기대학교 부동산학)

    이 책은 한마디로 토지에 대해 잘 모르는 사람이라도 쉽게 접근할 수 있도록 도와주는 안내서이다.
    -박호진 부장(MTN 머니투데이방송)

    대박땅꾼은 보면 볼수록 진정성이 느껴지는 믿을 만한 전문가이다.
    -김재옥 팀장(RTN 부동산티비)

    2년 전 ≪대박땅꾼 땅투자 로드맵≫이란 책을 처음 접한 뒤 깨달은 바가 많아서, 이번 책 역시 많은 기대를 가지고 출간되기를 기다렸다. 기대를 저버리지 않고 전편 못지않게 많은 노력의 흔적이 보인다.
    -김익종 편집국장(부동산신문)

    6년 동안 단 하루도 쉬지 않고 임장활동을 하는 대박땅꾼을 보면서 늘 자극을 받는다.
    -김영남 대표이사(농지114)

    대박땅꾼의 부자 일기를 보면 53세에 백만 평을 확보한다는 계획이 나온다. 실제로 투자를 경험하면서 이 글은 항상 나에게 자극제가 되어 점점 땅의 세계에 푹 빠져 살게 한다.
    -땅머슴(대박땅꾼의 토지 연구소 카페회원)

    저자 소개

    전은규
    • 구분 : 저서
    • 국적 : 대한민국
    • 분류 : 경제/경영/자기계발 저자 , 기타
    • 인기지수 : 1,570
    최근저서

    충남 서산에서 태어나 국민대학교에서 신문방송학을 전공했다. 스피드뱅크 영업본부에서 경험을 쌓은 뒤 현재는 부동산투자전문가로 활동하며, ‘대박땅꾼의 부동산연구소’를 운영하고 있다. 땅 투자 초보 시절부터 지금까지 낙찰받은 사례만 봐도 화려하다. 하지만 낙찰받기까지는 수십 번도 더 떨어졌다. 1,000원 차이로 경매에서 떨어진 기억도 있다. 현장답사도 수백 번 다녔다. 새만금 지역을 둘러볼 때는 1박2일 일정 때문에 차 안에서 잠을 청한 적이 한두 번이 아니었고, 답사를 하기 위해서라면 일주일에 세 번도 기꺼이 서울에서 전라도까지 미친 듯이 왔다갔다했다. 하지만 땅을 본다는 것만으로도 좋아서 피곤한 줄도 몰랐다. 이렇듯 열심히 발품을 팔며 다니면 단기간 내에 분명 대박이 날 수 있다. 앞으로도 나의 부자 로드맵을 향한 질주는 계속될 것이다.

    목차

    목차
    머리말
    시작하는 말
    1장 대박땅꾼의 투자 10계명
    돈은 인구를 따라 흐른다?국책사업은 ‘썩어도 준치’?나무가 아니라 숲을 봐라?도로와 붙어야 잘 팔린다?돈 되는 구거 찾기?시가화예정용지, 한발 앞서? 선점하라?20% 부족한 땅이 매력 있다?못난이 땅 팔자 고치기?지적도만 믿다간 낭패
    2장 1천만 원부터 5억 원까지 금액별 투자 포인트
    5천만 원 미만은 경?공매를 적극 활용하라?5천만 원~1억 원 미만은 소액 매물의 파라다이스?1억 원 이상~3억 원 미만은 수도권 입성 가능?5억 원대 이상 고액 투자자라면 수익성을 따져라?돈 되는 구거 찾기?시가화예정용지, 한발 앞서 선점하라?땅 보유단계별 세금은?
    3장 토지경매는 마음껏 고르는 ‘아울렛’
    땅 경매 첫 걸음?현장을 투자가 보인다?낙찰은 뚝심으로?특수물건은 고수들의 각축장
    4장 공동투자는 소액 투자자의 탁월한 대안
    공동투자 성공을 위한 몇 가지 조건?공동투자에서 가장 중요한 것은 ‘리더’?필지분할이냐 지분투자냐?공동투자로 부안 땅을 사다?합필 수 분할로 땅 가지 올리기
    5장 트렌드에 맞춘 전원주택 투자법
    ‘전원생활+수익’ 두 마리 토끼를 잡으려면?수도권은 양평?가평이 1순위?대박과 쪽박은 한 끗 차이?환금성, 인허가, 건축비는 3대 복병
    부록-전국 유망지역 투자지도 14

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