출판사 서평
〉〉 월급만으로는 노후대비도 생계유지도 어려운 세상,
부자들이 꼭꼭 숨겨두었던 부동산 투자비법이 공개된다!
얼마 전부터 우리 사회에는 부모의 자산 정도에 따라 금수저, 은수저, 동수저, 흙수저로 나뉘는 ‘수저계급론’이 유행하고 있다. 그러나 신세한탄만 하는 사이에 불평등은 심화될 것이다. 이 책은 3천만 원 투자로 1,000억 원대 자산가로 자수성가한 김태종이 대한민국 소시민을 위해 부동산 투자비법을 담은 책이다. 만약 지금 이 시점에서 저자 자신이 3천만 원 내외로 부동산 투자를 한다면 어떤 방법이 가장 옳을까 생각하면서 소...
〉〉 월급만으로는 노후대비도 생계유지도 어려운 세상,
부자들이 꼭꼭 숨겨두었던 부동산 투자비법이 공개된다!
얼마 전부터 우리 사회에는 부모의 자산 정도에 따라 금수저, 은수저, 동수저, 흙수저로 나뉘는 ‘수저계급론’이 유행하고 있다. 그러나 신세한탄만 하는 사이에 불평등은 심화될 것이다. 이 책은 3천만 원 투자로 1,000억 원대 자산가로 자수성가한 김태종이 대한민국 소시민을 위해 부동산 투자비법을 담은 책이다. 만약 지금 이 시점에서 저자 자신이 3천만 원 내외로 부동산 투자를 한다면 어떤 방법이 가장 옳을까 생각하면서 소자본으로 접근할 수 있는 투자처를 소개했고, 부자들이 남몰래 꼼꼼 숨겨두고 있는 수익률 증식법과 추천매물 등도 공개했다.
물론 최근 국내외 경제 상황은 먹구름이 짙게 감싸고 있어서 투자하기에는 불리한 점이 없지 않다. 많은 전문가들이 지금 같은 저성장사회에서는 과거처럼 높은 수익률을 기대하기는 힘들다고 말한다. 하지만 이 책의 지은이 김태종은 “기회는 항상 있다”고 말한다. 지금 대부분의 사람들이 ‘투자를 해야 하나, 말아야 하나’ 하고 고민할 것인데, 남들이 이렇게 고민하는 사이에 일단 첫걸음을 잘 내딛고 연수익률 50~100%를 이루게 되면 그 다음의 과정은 순탄해질 것이다. 부동산 투자는 잘만 하면 금융이나 연금 등 다른 투자에 비해 가장 안정적이면서도 높은 수익률을 거둘 수 있기 때문이다.
월급만으로는 자녀교육도 노후대비도 힘든 세상에서 이 책은 3천만 원 이하의 소액으로도 인생역전을 가능케 할 것이다. 상위 0.01% 자산가로 자수성가한 부동산 투자의 귀재가 수도권과 세종시, 제주도 등 주택 및 토지에 투자하는 비결과 추천매물 등을 담아냈다. 제1장에서는 IMF 외환위기 당시에 서울 오류동의 20평대 아파트에서 전세살이를 하다가 회사에서 명예퇴직한 저자가 꼬리에 꼬리를 무는 투자로 상위 0.01% 자산가로 자수성가한 경험담과 투자철학 등을 담았다. 제2장에서는 서울 및 수도권, 지방 주택 투자비법과 추천매물, 제3장에서는 서울 및 수도권, 지방 토지 투자비법과 추천매물을 소개했다. 이 책은 ‘돈의 노예’가 아닌 ‘돈의 주인’으로 살아가기 위한 희망의 끈이 되어줄 것이다.
〉〉 부자들은 어떻게 한발 앞서 투자하는 걸까?
부자들의 투자철학과 투자비법에 답이 있다!
우리나라의 경제성장률은 1994년 8.8%, 1995년 8.9%, 1996년 7.2%, 1997년 5.8%였는데, IMF 직후인 1998년의 경제성장률은 -5.7%를 기록했다. 1998년에는 실업률이 7.6%로 높아졌고, 집값도 폭락했다. 당시에는 주택 구매 수요가 폭락해 ‘지금은 집을 살 때가 아니다’라는 심리가 지배해서 1999년 이후 전세 수요가 늘어나 전세가율이 치솟았다.
그런데 IMF 외환위기 직후 두 자릿수였던 금리가 2000년 이후 한 자릿수로 내려가고, 800원대로 추락한 환율이 2,000원대로 올랐다. 이로 인해 우리나라 수출경쟁력이 상승하고 해외에서 달러가 유입되었다. 경기가 살아나는 데다 매매가와 전세가의 차이가 크지 않으니 내 집을 마련하려는 구매심리가 증가했다. 결국 주택 가격이 상승하기 전에 투자한 사람들은 큰돈을 벌 수 있었다. 이 책의 저자 김태종도 그런 사람 중 한 명이다.
하지만 지금은 과거처럼 주택 가격이 큰 폭으로 하락하기는 힘들지만 ‘전세대란’이라는 말이 유행할 정도로 전세가율이 사상 최고로 높아진 지금이 투자자 입장에서는 더 좋은 기회일 수 있다. 과거처럼 집값 폭등을 노리는 단기 투자가 아니라 중장기 투자를 할 경우에는 결과적으로 이득을 얻을 수 있다. 갈수록 수도권 전월세 시장에서 전세 매물이 줄어드는 점을 감안한다면, 큰 변수가 없는 한 전세가는 앞으로 3~5년간 오를 것이고, 그 여파로 매매가도 오르기 때문이다. 그러니 바로 지금이 2~3천만 원의 소액으로도 부동산 투자를 할 수 있는 절호의 기회이다.
하지만 많은 투자자들이 막상 투자하기로 마음먹었는데 ‘이러다 집값이 떨어지면 어쩌나’ 싶어서 그만두곤 한다. 그러나 시도조차 하지 않으면 기회조차 오지 않는다. 부자가 되기 위해서는 우선 자기 확신을 갖고 흔들리지 말아야 한다. 관심 지역의 발전 가능성과 전세가율, 경기회복 추세 등을 유심히 살피며 투자해도 되겠다는 확신이 들면, 주위의 말에 현혹되어서는 안 된다.
부자가 되기 위해서는 “투기꾼이 아니라 투자자가 되어야 한다”는 투자철학도 있어야 한다. ‘투자’는 철저한 준비와 생산적 활동으로 좋은 결과를 창출하는 것이고, ‘투기’는 스스로의 판단이나 노력이 아닌 운에 의해 미래의 이익을 창출하려는 행위이다. 2008년 금융위기 전부터 시장에는 이미 전세가율 하락 등의 이상기류가 형성되고 있었지만 많은 투자자가 투기꾼으로 변질되어 서울과 수도권의 버블 세븐 부동산에 투자했다. 이 책은 “진정한 투자자라면 남보다 먼저 시장을 분석하고 행동하기 위해 노력해야 하고, 시장에서 이상기류가 포착되면 잠시 투자를 멈출 줄도 알아야 한다”고 조언한다.
그리고 부자가 되기 위해서는 ‘수입보다 지출이 많지 않도록 한다’는 생활습관도 유지해야 한다. 여윳돈이 생기면 부자가 아닌 사람은 소비를 늘리지만 부자는 투자를 늘린다. 부자들이 꼬리에 꼬리를 무는 투자를 할 수 있는 것은, 이러한 생활습관을 꾸준히 유지하고 있기 때문이다.
이 책의 제1장에서는 이러한 투자철학뿐만 아니라 여러 투자비법도 소개하고 있다. 모든 매물은 가까이에서 확인하고 멀리서도 조망하는 것이 바람직하다. 임장(현장조사)을 통해 해당 매물의 가치를 가까이에서 확인하고, 산 위에서 나만의 부동산 투자지도를 얻어내어 해당 지역 전체에서 해당 매물이 얼마만큼의 가치를 지니는지도 판단해야 한다. 또, 꼬리에 꼬리를 무는 투자를 하기 위해 좋은 부동산 중개업자를 만나는 방법, ‘부를 늘리는 토지 투자의 9가지 원칙’ 등도 소개했다.

〉〉 잘만 찾아보면 연수익률 100%를 올릴 수 있다고?
전국 곳곳에 숨어 있는 대박수익률 주택 투자비법과 유망매물을 살펴본다!
2008년 금융위기 이후 폭락했던 주택 시장이 얼마 전부터 되살아나고 있다. 국토교통부의 주택실거래가 조사에 따르면, 2011부터 2015년까지 4년 동안 전국 주택의 가구당 매매가는 29.3%, 전세가는 35.8% 올랐다. 이러한 추세는 당분간 이어질 전망인데, 이 책은 “앞으로 2년간 서울 주택의 평균 전세가는 15%가량, 평균 매매가는 10% 오를 듯하다”고 말하며, 서울 및 수도권에서 이보다 훨씬 높은 수익률을 기대할 수 있는 아파트들을 소개하고 있다.
이 책의 제2장에서는 우선 저자 나름의 경험과 수익률 계산법을 토대로 강남 재건축 아파트 중 유망매물을 소개한다. 지금 반포주공1단지와 압구정동 신현대아파트 등 강남 재건축 아파트에 투자하면 연수익률 10% 이상을 올릴 수 있다. 하지만 강남 재건축 아파트 투자는 높은 비용이 들고, 기대수익률도 그다지 높지 않으므로, 보다 저렴한 비용으로 더 높은 수익률을 올릴 수 있는 매물을 소개하고 있다.
2016년 1월 부동산 전문 리서치업체 리얼투데이의 조사에 따르면, 서울 및 수도권에 거주하는 주택 매수 희망자 중 38%가 기존 아파트 매수를 선택했다. 반면에 단독주택은 20.67%, 아파트 분양권은 11.18%에 그쳤다. 이처럼 기존 아파트에 대한 수요가 높은 이유는 단독주택과 신규 아파트에 비해 가격이 저렴하고, 최근 들어 집값도 꾸준히 오르고 있기 때문이다. 이 책은 연수익률 50~100%를 올릴 수 있는 서울

잘만 찾으면 지금 이 순간에도 유망 매물을 손에 넣을 수 있을 것입니다. 일례로 저는 2014년에도 성산읍 온평리 일대의 토지 5천 평을 평당 15만 원에 추가 매수했습니다. 같은 지역의 땅을 불과 2년 전에 평당 7만 원에 샀는데, 평당 15만 원이나 주고 사야 한다니 속이 좀 쓰리기는 했습니다.
그러나 과거의 가격에 집착해서는 절대로 투자를 늘릴 수 없습니다. 저는 평당 15만 원을 주고 온평리 토지 5천 평을 매수했습니다. 그리고 이 땅 역시 제2공항 발표로 인해 지금은 평당 100만 원으로 올랐습니다.
또 제주 토지 가격이 오르는 만큼 제주 주택 가격도 오를 것으로 내다본 저는 2014년에 제주시 연동의 30평대 아파트 5채를 2억 9천만 원 내외의 가격으로 매수했는데, 2016년 3월 기준 5억 원 이상의 가격으로 매매되고 있습니다.
-제1장 <부동산으로 돈 걱정 없이 살기 위해> 중에서

이 아파트는 단지 내에 중소형뿐만 아니라 중대형 평수도 있는데, 최근 들어 중대형의 전세가율까지 매우 높아져서 가격 상승이 가장 기대됩니다. 그래서 저는 조만간 이 아파트의 35평에 투자할까 합니다. 이 아파트의 35평은 1년 사이에 전세가가 2억 2천만 원에서 2억 8천만 원으로 올랐고, 매매가가 3억 원에서 3억 1천만 원으로 올랐습니다. 1년 사이에 전세가만 많이 올랐다고 볼 수도 있겠지만 전세가율이 높아진 만큼 가격 상승이 기대됩니다. 이 아파트는 26평에 투자할 때보다 적은 금액인 3천만 원으로 투자하실 수 있는데, 연수익률 50% 이상을 기대할 수 있습니다.
-제2장 <주택으로 대박수익률 올리기> 중에서

토지의 용도지역은 5년마다 도시기본계획으로 재검토하고 도시관리계획으로 결정해 용도변경이 이루어지기도 합니다. 예를 들어 보전관리지역에 속한 임야 주위에 전원주택과 창고 등이 들어와 있다면, 몇 년 후에 행운이 찾아올 수 있습니다. 용도지역은 한 섹터, 즉 일정한 범위의 토지를 대상으로 용도지역이 결정됩니다. 시청에서는 5년마다 일정 범위의 토지를 대상으로 용도변경을 할지를 조사하는데, 보전관리지역이었던 곳에 전원주택과 창고 등이 많이 들어와 있으면 계획관리지역으로 용도변경하기도 합니다. 따라서 전원주택 등이 많이 들어와 있는 원봉리와 성덕리 일대 보전관리지역의 임야를 매수하는 것도 좋은 방법입니다.
-제3장 <토지로 대박수익률 올리기> 중에서

 

목차
머리말 | ‘돈의 노예’가 아닌 ‘돈의 주인’으로 살기 위해 _4
1장 부동산으로 돈 걱정 없이 살기 위해
1. 3천만 원 투자로 8년 만에 100억대 자산가로 성장하기까지
자수성가형 부자 비율이 유난히 낮은 한국, 그럼에도 불구하고 기회는 있다 _17
부자는 집값이 내릴 때 더 많이 사들인다 _22
매매가와 전세가가 비슷해질 때가 기회다 _31
시도조차 하지 않으면 기회조차 오지 않는다 _38
부동산 투자를 하면서 다른 투자를 병행하는 것이 유리하다 _42
임장과 함께 나만의 부동산 투자지도를 그려라 _45
투자자는 한 박자 먼저 움직인다 _52
2. 부자는 끊임없이 진화한다
불황에도 상승하는 매물을 발견하라 _58
투자는 꼬리에 꼬리를 물어야 한다 _63
부를 늘리는 토지 투자의 9가지 원칙 _70
잘만 찾으면 유망 매물은 언제든 손에 넣을 수 있다 _77
부자가 되려면 부자들의 투자 유형을 살펴야 한다 _82
2장 주택으로 대박수익률 올리기
1. 서울 주택 투자 길라잡이
서울 주택 매매가, 2년 후 얼마나 오를까? _87
서울 인구가 줄더라도 주택 가격은 하락하지 않을 것이다 _93
단독주택보다 다세대주택, 다세대주택보다 아파트 투자가 유리하다 _95
강남 재건축 아파트라고 해서 모두 유망한 것은 아니다 _98
강남 재건축 아파트보다 수익률이 높은 재건축 아파트를 찾아서 _105
재건축 아파트보다는 기존 아파트에 투자하라 _110
중대형에 투자해야 할까? 중소형에 투자해야 할까? _115
상가 및 빌딩 투자, 어느 지역이 유망할까? _120
2. 경기도 주택 투자 길라잡이
경기도 아파트 투자, 어느 지역과 어떤 매물을 선택해야 할까? _130
일각의 우려와는 달리 주택 가격은 앞으로도 충분히 오를 수 있다 _134
신분당선이 경기 남부 아파트 가격을 끌어올릴 것이다 _138
일산과 평촌 그리고 산본, 1기 신도시 아파트 옥석 가리기 _141
의정부, 수도권에서 한 박자 늦게 가격 상승하는 아파트를 선점하라 _152
3. 지방 주택 투자 길라잡이
지방 주택시장, 잘나가는 지역을 찾아라 _156
2030년까지 개발호재가 있는 세종시 주택시장에 주목하라 _157
1생활권에서 유망한 아파트를 찾아서 _160
1생활권과 2생활권은 강북이, 3생활권과 4생활권은 강남이 될 것이다 _163
1~2억 원대로 투자 가능한 지방 다가구주택을 찾아서 _167
3장 토지로 대박수익률 올리기
1. 수도권 토지 투자 길라잡이
땅은 세상에서 가장 수익률이 높은 적금통장이다 _177
서울 시내에서는 미래가치가 뛰어난 지역의 노후 주택을 매수하라 _179
서울 이외 지역의 토지 가격을 상승시키는 4가지 요인 _185
판교에서는 대장동 인근 토지를 선점하라 _189
경기 북부 토지, 통일에 대비해 선점하라 _192
토지이용계획과 지적도 등을 살피고, 임장은 반드시 해야 한다 _197
2. 지방 토지 투자 길라잡이
세종시 단독주택용지 투자, 지금 투자해도 늦지 않을까? _204
행정중심복합도시 인근의 금남면은 앞으로도 오를 것이다 _205
용도지역이 바뀔 수 있는 토지를 찾아라 _209
왜 고수들은 임야를 선호하는 걸까? _212
자고 나면 오르는 제주 지가, 과연 언제까지 오를 것인가_214
시내 근교의 미개발지를 눈여겨보라 _216
이미 지가가 오른 해안 지역보다는 중산간 지역에 투자하라 _218
제주특별법을 고려해야 하고, ‘감기’와 ‘인정’을 피해야 한다 _223
진정한 고수는 맹지를 싸게 매수해 좋은 땅으로 업그레이드한다 _225
부자는 알을 깨고 나온다 _226