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    상가투자 비밀노트

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    상가투자 비밀노트 상가고수들의 진짜 돈 버는 노하우

    • 홍성일, 서선정 저
    • 지혜로
    • 2016년 06월 20일
    • 정가
      18,000원
    • 판매가
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    ISBN: 9788996885580 381쪽 162 x 235 (㎜)

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    이 책이 어쩌면 당신의 인생을 바꿔 놓을 수도 있다고 생각한다.
    _쿵쿵나리 이선미, 『싱글맘 부동산 경매로 홀로서기』 저자

    정말 놀랍다. 상가투자에 마침표를 찍는 책이다.
    _박범영, 다음 카페 ‘텐인텐’ 주인장

    소장가치 100%! 고수가 알고 있던 상가투자 노하우들을 모두 풀어냈다.
    _30년 경매 실전 고수 조재팔, 『한방에 끝내는 부동산 경매』 저자

    한 장 한 장 읽어 보니 상가투자를 위한 보물지도가 되어줄 책이다.
    _족장 차원희, 『서른 살 청년백수 부동산 경매로 50억 벌다』 저자

    저자가 많은 노하우를 풀어내는 게 쉽지 않다. 그래서 더 이상의 상가 책은 없을 것 같다.
    _이대표, 다음 카페 ‘짠돌이’ 주인장

    책을 읽는 내내 감탄했다. 상가투자로 경제적 자유를 꿈꾸는 이들이 꼭 읽어야 할 책이다.
    많은 독자들이 이 책을 통해 고수의 노하우를 터득하길 기대한다.
    _김재권, 부동산 전문 변호사 & 『부동산 법 테크』 『유치권 깨트리는 법』 저자

    저자 소개

    서선정
    • 구분 : 저서
    • 국적 : 대한민국
    • 분류 : 경제/경영/자기계발 저자 , 기타
    • 인기지수 : 884
    최근저서

    민간연구소에서 국내 산업 현황 조사 및 혁신 활동 활성화 업무를 담당하였다. 부동산 경·공매의 매력에 빠져, 부동산 수익을 조사 분석하여 자신만의 수익모델을 창출하고 있는 투자 전문가이다. 현재 목동 및 용산 공영주차장 대표이며, O2상가정보연구소 책임연구원으로 활동 중이다.

    홍성일(홍소장)
    • 구분 : 저서
    • 국적 : 대한민국
    • 분류 : 기타
    • 인기지수 : 714
    최근저서


    이론과 다양한 실무를 모두 갖춘 상가 분야 최고 전문가다. 2003년 가을부터 경매를 시작하여 주거용 부동산과 수익형 부동산 투자에 매진했다. 이후 상가에 대한 체계적이고 전문적인 연구를 위해 상가전문협회 수석연구원으로 이직했다. 상가전문협회의 OS2C
    팀장을 겸임하며 신도시와 택지지구 및 도심의 핵심 상권에 대한 조사와 분석한 내용을 집대성하였다. 지금까지 상가를 비롯한 다양한 경매물건을 300건이 넘게 처리한 경험을 통해, 월급 300만 원을 받는 평범한 직장인에서 월 2300여 만 원의 임대수입을 올리는 실전투자가가 되었다. 현재는 상가에 대한 다양한 경험과 전문적인 지식을 교류하고자 다음 카페 행복재테크에서 전문칼럼니스트로 활동하고 있다.

    책 속에서

    위 상가는 천안시 불당상업지구 내 있는 점포로, 전체 9층 중 6층에 위치했고 전용면적 70평, 분양면적 120평이다. 고층인데다가 이면도로에 접한지라 3차 입찰일까지 주인을 만나지 못해 4차 입찰 당시에 감정가의 34%대에 나온 물건이었다. 유찰이 많이 되어 가격이 낮은 덕분에 경쟁률은 제법 있었지만, 원래 50%미만으로 입찰을 생각하고 있었기에 실제 낙찰 받은 가격도 높지는 않았다.
    낙찰 후 보증금 3000만 원에 월 200만 원으로 임대했다. 세금 포함 약 750만 원을 투자해 연 1300만 원의 이익을 내고 있는 물건이다. 수익률만 약 175%로, 대출금을 최대한 많이 받아 수익을 극대화시켰다. _31쪽



    단지 규모가 최소 500~1000세대 정도는 되어야 안정적이다.
    하지만 세대가 많다고 무조건 좋은 것은 아니다. 상가가 접근은 편리한지, 배후세대의 이동 동선 위에 있는지도 검토해야 한다.
    아파트 단지 내 상가는 수요가 한정적인 내부에만 중점을 두기보다 유동층이 많은 외부에도 개방할 수 있어 접근성이나 가시성 면에서 좋은 단지 내 상가를 선택해야 좋은 입지라고 할 수 있으며, 다른 일반 상가와 같이 개별 입지가 가장 중요한 요소이다. _63쪽






    목차

    프롤로그 상가투자로 안정된 노후를 맞이할 수 있다
    1부 투자 준비하기
    1장 상가투자, 이렇게 시작하라
    2장 괜찮은 상가 매물 고르는 알짜 기초 지식
    2부 성공적인 투자를 위한 효율적인 상권 분석
    3장 초보도 프로처럼 한눈에 상권 분석하기
    4장 상가투자, 수익성 물건 골라내는 분석요령
    3부 고수의 상가투자 요령
    5장 남들이 보지 못하는 가치에 투자하는 노하우
    6장 함정도 피하고 가치도 높여라
    4부 임대와 매매, 절세 실전 노하우
    7장 임대 가치 판단하기
    8장 상가 임대와 매매 프로처럼 처리하는 요령
    9장 세금으로 수익을 극대화 하라
    에필로그 가치 못지 않게 현실을 직시하는 안목을 갖추면 성공에 다가설 수 있다
    부록
    1. 상가임대차보호법
    2. 표준계약서
    3. 안전시설 완비 등 서식
    4. 상가투자 할 때 유용한 사이트 모임

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