출판사 서평
“부동산은 살아있다!”
부동산 투자의 암흑기인 2008년 이후에도
‘5년 2배의 법칙’ 및 ‘1년 2배의 법칙’ 등을 통하여 꾸준히 수익을 올린
‘리치Rich 샐러리맨’이 전하는 生生한 부동산 실전투자 성공 스토리
대한민국은 소위 ‘부동산 공화국’이다. 지난해 우리나라 가계 자산에서 빚을 뺀 평균 순 자산은 3억 6천 만 원으로 집계됐다. 미국, 일본을 비롯한 일부 선진국보다는 적은 수준이만 자산의 대부분은 부동산에 묶여 있다. 한 금융연구소의 분석에 의하면 지난해 한국 부자들의 자산 중 52.4%가 부동산인 것으로 ...
“부동산은 살아있다!”
부동산 투자의 암흑기인 2008년 이후에도
‘5년 2배의 법칙’ 및 ‘1년 2배의 법칙’ 등을 통하여 꾸준히 수익을 올린
‘리치Rich 샐러리맨’이 전하는 生生한 부동산 실전투자 성공 스토리
대한민국은 소위 ‘부동산 공화국’이다. 지난해 우리나라 가계 자산에서 빚을 뺀 평균 순 자산은 3억 6천 만 원으로 집계됐다. 미국, 일본을 비롯한 일부 선진국보다는 적은 수준이만 자산의 대부분은 부동산에 묶여 있다. 한 금융연구소의 분석에 의하면 지난해 한국 부자들의 자산 중 52.4%가 부동산인 것으로 나타났으며, 대다수 서민들의 평생소원 중 첫손에 꼽히는 것이 바로 내 집 마련이다. 그렇게 우리 경제와 국민들의 삶에 커다란 비중을 차지하는 부동산이 현재 위기를 맞았다. 2007년 미국에서 발생한 서브프라임 모기지 사태 이후, 전 세계는 경기 침체의 늪에서 헤어나지 못하고 있으며, 우리나라 역시 그 파장 아래 심각한 불황을 겪고 있다. 그러한 까닭에 우리 부동산의 미래에 대해 많은 전문가들은 암울한 전망만을 내놓고 있으며, 천문학적인 가계부채 아래 국민들의 삶은 점점 위협받고 있다. 이제 내 집 마련은 말 그대로 꿈에 불과한 것인가? 이 커다란 위기 속에서 부동산으로 수익을 낼 수 있는 방법은 정녕 없는 것일까?
책 『종잣돈 3천만 원으로 시작하는 부동산 투자 1년 2배의 법칙』은 누구나 절약하여 모은 3천만 원의 종잣돈으로도 행복한 미래를 도모할 수 있는 방안을 자세히 소개한다. ‘부자와 가난한 사람의 차이는 무엇일까?’, ‘샐러리맨은 부자가 불가능한가?’ 등의 문제를 고민하며 소형 주거용 부동산APT에 꾸준한 투자로 거둔 ‘2배의 법칙’과 관련한 내용들을 한 권의 책에 담고 있다. 불황기에 접어들었지만 부동산이 여전히 매력적인 상황에서, 내 집 마련을 평생의 꿈으로 안고 살아가는 서민들에게 꼭 필요한 재테크 정보를 알차게 풀어낸다.
대학 졸업 후 줄곧 샐러리맨 생활을 해 온 저자는 부동산 전문가이기도 하다. 지방 중소도시 출신으로 직장생활을 시작하면서부터 일찍이 재테크의 중요성을 인식하였다. 실제로 주거용 부동산 투자에 있어서는 경기도 과천, 의정부, 서울의 삼성동, 대치동, 역삼동, 광장동, 상계동, 창동, 울산 삼산동 등 다수 지역에서 부동산 투자의 암흑기인 2008년 이후에도 꾸준히 수익을 올리고 있다. 특히 저자만의 투자원칙인 ‘상대적 저평가’와 ‘수요와 공급’의 원리를 바탕으로 한 [5년 2배의 법칙] 및 [1년 2배의 법칙]은 부동산에 관심이 많은 사람에게는 흥미로움을 넘어 새로운 경이驚異를 선사할 것이다.
저자는 “요즘처럼 오랜 경기침체가 지속되어 사회 전체적으로 새로운 부가 창출되기 어려운 불황의 시대에는 더더욱 쉽지 않”은 상황에서 점점 더 벌어지는 “개인 간의 부의 편차 문제 해결에 작은 도움이라도 되었으면 하는 심정”으로 이 책을 썼다고 한다. 맞는 말이다. 결국 행복과 안영은 누구도 책임져 주지 않으며, 자기 자신이 어떻게 꾸려나가느냐에 달려 있다. 안정적으로 미래를 이끌어 가기 위해 오늘도 고군분투하는 우리 국민들의 삶에 이 책이 작은 보탬이 되기를 기대해 본다.
출간후기
더 밝은 미래를 설계하는 ‘부동산 투자’를 통해
행복한 에너지가 팡팡팡 샘솟으시기를 기원드립니다!
권선복(도서출판 행복에너지 대표이사, 한국정책학회 운영이사)
대내외적으로 불안한 경제 정세 속에서 대한민국은 21세기 무한경쟁시대에 선진국으로의 진입을 눈앞에 뒀지만 서민들의 삶은 여전히 빡빡하기만 합니다. 이럴 때일수록 확실한 투자처를 찾아 미래를 대비해야 합니다. 특히 대한민국 경제의 핵심이라 할 수 있는 부동산의 흐름을 잘 파악하여 든든한 기반을 마련한다면 안정적으로 행복한 삶을 꾸려 나갈 수 있습니다. 하지만 잘못된 정보와 허황된 욕심 때문에 낭패를 보는 경우도 적지 않습니다. 현재의 상황에서 무엇이 최선인지를 파악하려는 노력과 냉철한 판단이 그 무엇보다 중요합니다.
책 『종잣돈 3천만 원으로 시작하는 부동산 투자 1년 2배의 법칙』은 누구나 절약하여 모은 3천만 원의 종잣돈으로도 행복한 미래를 도모할 수 있는 방안을 자세히 소개하고 있습니다. 불황기에 접어들었지만 부동산이 여전히 매력적인 상황에서, 내 집 마련을 평생의 꿈으로 안고 살아가는 서민들이 자신의 입장에서 선택할 수 있는 최선의 방안을 전합니다. 국내외 경기의 전반적 상황과 이해부터 시작하여 다양한 사례와 깊은 연구를 통해 알찬 정보를 풀어내고 있습니다. 많은 이들이 힘겨운 나날을 보내는 이때, 전국 방방곡곡에 행복을 전파할 책을 내시는 저자에게 큰 응원의 박수를 보냅니다.
행운은 아무런 준비 없이도 찾아오기도 하지만 행복은 준비 없이는 절대 찾아오지 않습니다. 특히 부를 쌓는다는 건 많은 시간과 노력이 필요합니다. “‘부자와 가난한 사람의 차이는 무엇일까?’, ‘샐러리맨은 부자가 불가능한가?’ 등의 문제를 고민하며 소형 주거용 부동산APT에 꾸준한 투자로 거둔 ‘2배의 법칙’과 관련한 내용”을 담은 책 『종잣돈 3천만 원으로 시작하는 부동산 투자 1년 2배의 법칙』을 통해 많은 이들이 안정되고 행복한 삶을 누리기 바랍니다. 또한 이 책을 읽는 모든 독자 분들에게 행복과 긍정의 에너지가 팡팡팡 샘솟으시기를 기원드립니다.
부동산의 재화적 가치, 경제학적 의미를 담고 있어 실전투자서 이상의 가치가 있다.
중국 중경2사범대학 문화매체과 교수 / 중경시 여유국 고문 <송병조>

기존의 복잡한 부동산 투자서와는 달리, 부동산투자의 Why에서 How까지를 깔끔하게 설명해 주고 있다.
신용보증기금 팀장 <유근성>

우리도 모르던 글로벌 부동산 상황까지 명쾌하게 설명해 주고 있다. 전문가를 뛰어넘는 식견이 흥미롭게 다가온다.
세종시 세종명가공인중개사 대표 <가보현>

우리 공무원들도 앞으로 미래를 보장받기가 쉽지 않을 것이다. 직장인이면 반드시 읽어봐야 할 귀중한 내용이 담겨 있다.
군산시청 공무원 <곽은하>

자산의 가치를 크게 구분해 볼 때 자산의 총 가치는 고정성Net 가치와 환경에 따라 변화되는 변동성 가치로 나눠 볼 수 있다. 변동성 가치는 경기 변동에 따라 그 크기가 변동되는 가치이며 고정성 가치는 경기 흐름과 관계없이 일정하게 인정받는 가치이다. 안정적인 노후준비를 위해서는 고정성 가치가 큰 자산을 중심으로 안정적인 투자를 하거나 경기흐름에 대한 나름의 안목을 키워 변동성 가치의 이동을 감지할 수 있는 능력을 가지고 있어야만 최소한 자신이 쌓아온 자산의 가치를 유지시킬 수 있다.
24쪽

어쨌든 이런저런 사회구조로 우리는 개개인이 자신들의 중년, 노년을 준비해야 하는 사회에 살고 있다. 이러한 개개인의 준비는 다음과 같은 내용을 시사하고 있다.

첫째, 현재 가정의 수입, 지출을 재점검하고 합리적인 소비구조로 재편하여 고민할 필요가 있다.
둘째, 젊었을 때 준비하여야만 후반기 인생에 주체적인 존재로서의 삶이 가능하다.

인생 후반기의 의미는 홀로서기이다. 60세 이후 우리를 기다리는 변변한 직장이 있겠는가? 미리 준비한다면 인생의 후반기에 소득에 얽매이지 않고 자기에게 맞는 일을 찾아 삶을 영위하게 됨으로써 즐거운 노후생활을 맞이할 수 있게 될 것이지만 그렇지 못하다면 고독하고 힘겨운 노년을 맞이할 수도 있다.
52쪽

부동산 경기가 급격히 얼어붙었다는 기사가 자주 지면에 오르내리는 상황에서 2016년 초 1월의 다세대 주택 거래량이 늘었다. 2015년 과도한 상승으로 그 거래량과 가격 상승이 주춤한 아파트 대신 상대적으로 싸다고 느끼는 다세대 주택으로 구입을 선호한 경우가 많은 것으로 판단된다. 이러한 상황이 계속되면 다세대 주택도 일정한 가격이 오르게 된다. 이러한 추세가 이어진다면 아파트 가격이 상대적으로 싸다고 느껴질 때가 올 것이고 자연스럽게 아파트 가격이 오르게 될 것이다. 아파트 보유자로서 다세대 주택 거래량 증가 소식이 기분 좋은 까닭이다.
134쪽

‘1억 5,000만 원 하는 부동산이 최근 1년 동안 10% 올랐다.’라는 뉴스는 1,500만 원이 올랐다는 말이다. 언뜻 ‘1억 5,000만 원 투자해서 1,500만 원 벌려고 취득세 내고 복비 내고 별거 없네.’라고 할 수 있다. 하지만 투자 시, 통상 이런 정도 아파트의 전세가는 1억 2,000~3,000만 원에 육박하여 3,000만 원이면 충분히 매입이 가능하다. 만일 1년 전 매입했다면 부동산 수수료, 취득세까지 포함 약 3,400만 원 투자에 1,500만 원 수익이니 1년 사이 40% 이상의 수익을 올린 셈이다. 다른 어떤 투자처보다 고수익을 올린 것이다.
144쪽

처음 거래하는 부동산 사무실과 한 통의 전화만으로 사겠다는 의사를 전달하고 매수 절차를 진행하였는데 해당 중개사무소는 빠른 의사결정에 놀라며 필자를 대신하여 대상 주택을 방문하고 다양한 내·외부 사진을 찍어 보내주기도 하였다. 이후 인근 다른 부동산 사무소 관계자들을 통하여 전세나 월세를 구하는 이들에게 인근에서 선호도가 가장 높은 물건 중의 하나라는 사실을 전해 들으며 예상이 틀리지 않았음을 확인한 바 있다. 비슷한 평형, 비슷한 가격대에서 우수한 주변 환경에 대한 고려는 최우선 고려 조건임에 분명하다.
184쪽

목차
집필 배경 004
Part 1 - 불황기에도 투자에 관심을 기울여야 하는 이유 013
● 흔들리는 중산층 015
글로벌 시대, 심화되는 빈부격차
급변하는 부의 패러다임
짧아지는 기업 수명
흔들리는 중산층
● 국가와 사회는 절대 준비시켜 주지 않는다 036
「기업경쟁력\u003d인원구조조정 능력」 시대의 도래
국가는 절대 준비시켜 주지 않는다
한때 신의 직장이었던 기업의 현주소
이민계 드는 젊은 층
40~50대 신규임용 공무원의 등장
유명스타들의 노후
개개인이 준비해야 하는 사회
Part 2 - 국내외 경제동향에 대한 이해 053
지금 세계경제는
지금 우리경제는
제조업 공급과잉에 따른 글로벌 경기침체
인플레이션의 그림자
미국의 세계경제 흔들기
Part 3 - 우리를 둘러싼 주변의 이야기 067
우리는 모두 행복해야 한다
우리가 힘든 이유
고위공직자의 재산공개
창업/사업이 쉽지 않은 현실
쉽지 않은 귀농/귀촌의 현실
Part 4 - 깨어있는 감각의 유지 085
노후에는 우리 모두 부자가 되어 보자
깨어있는 감각 유지의 필요성
Part 5 - 부동산은 살아있다 103
불황기의 富/호황기의 富
끊임없는 가치의 변동
부동산은 재화이다
우리에게 부동산의 의미
부동산에 투자하는 연예인
강남의 부자들은 지금도 부동산을 사고 있다
2016년 1월 다세대 주택 거래량 늘었다
뜨거워진 단독주택 용지 청약열기
부동산은 살아있다
Part 6 - 부동산투자 2배의 법칙 145
● 2배의 법칙이 가능한 환경 147
대한민국은 지속성장 가능한가?
자본주의의 역사\u003d인플레이션 역사
보이지 않는 손
합리적이지 않은 사람들의 판단
부동산시장의 정보 비대칭
집중해야 사는 경제 구조
저성장도 성장
● 2배의 법칙을 향하여 170
종잣돈 만들기를 우선순위로
수요와 공급의 법칙
부각되는 환경가치
불황기에 유리한 투자금액이 적은 물건
가치상승 요인을 가졌는가?
● 2배의 법칙 적용 191
샐러리맨에게 최적의 투자처 주거용 부동산
주거용 소형부동산에 대한 꾸준한 투자
주거용 부동산투자를 위한 추가상식
우수한 인프라/저평가된 아파트
저가 APT들의 종말
숙박 공유서비스의 등장
「1단계」 5년 2배의 법칙의 설계
「2단계」 1년 2배의 법칙 이야기
기회를 놓치고 있는 주변사람들 이야기
에필로그 239
출간후기 242