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    대한민국 부동산 2017년이 앞으로 10년을 결정한다

    대한민국 부동산 2017년이 앞으로 10년을 결정한다

    • 이제문, 박철 저
    • 고려원북스
    • 2017년 01월 04일
    • 정가
      18,000원
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    ISBN: 9788994543796 376쪽 154 x 226 (㎜)

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    출판사 리뷰

    출판사 서평
    ‘저금리시대’의 종말과 ‘트럼프시대’의 시작!
    2017년을 놓치면 기회는 멀어진다!
    드디어 미국이 금리인상의 신호탄을 올렸다.
    트럼프 행정부는 사상 유례없는 보호무역주의 정책을 예고했다.
    중국경제가 본격적인 저성장 기조로 돌아섰다.
    국내 가계부채, 자영업자부채, 공공부문 부채는 폭발 직전이다.
    2015~2016년의 부동산 공급과잉의 효과가 곧 나타날 것이다.
    “부동산시장의 기형적 메커니즘과 타임래그에 주목하라!”
    대한민국 부동산시장이 이렇게 유례없는 비관론을 앞에 둔 적이 있었을까 싶을 정도로 온통 부...
    ‘저금리시대’의 종말과 ‘트럼프시대’의 시작!
    2017년을 놓치면 기회는 멀어진다!
    드디어 미국이 금리인상의 신호탄을 올렸다.
    트럼프 행정부는 사상 유례없는 보호무역주의 정책을 예고했다.
    중국경제가 본격적인 저성장 기조로 돌아섰다.
    국내 가계부채, 자영업자부채, 공공부문 부채는 폭발 직전이다.
    2015~2016년의 부동산 공급과잉의 효과가 곧 나타날 것이다.
    “부동산시장의 기형적 메커니즘과 타임래그에 주목하라!”
    대한민국 부동산시장이 이렇게 유례없는 비관론을 앞에 둔 적이 있었을까 싶을 정도로 온통 부정적 전망 일색이다. 강남의 아파트 거래가 얼어붙고 일부 지역에서는 벌써 역전세난이란 말이 나오고 있다. 복잡한 국내 정치상황은 가외로 하고 경제 자체가 안 좋은 것은 팩트다. 그런데 문제는 가계부채 폭증과 경제 침체 속에서도 유독 부동산경기만 고공행진해온 것에 대한 학습효과다. 그리고 그것은 부동산경기에 기대 정권을 유지하고 이득을 취하고자 했던 정치적 욕망에 기인한 것이었다.
    이 책은 모두가 놓치고 있는 바로 이 지점을 주목한다. 지난 10여 년간 대한민국에서 횡횡했던 부동산 띄우기 정책에 현미경을 들이대고, 그것의 효과가 표출되는 양상을 추적하는 것이다. 이명박 정권부터 최근 박근혜 정부의 11.3 대책까지 기형적 부동산 정책들은 타임래그를 거쳐 2017년부터 본격적으로 나타날 것이다. 그리고 더 큰 문제는 그 속도다. 글로벌 불황과 인구절벽, 베이비부머의 은퇴대란 등 부정적 요인들과 맞물려 급가속이 될 것이 확실하기 때문이다. 주식시장의 하락장에서는 살 수도 팔 수도 없는 것처럼 속수무책의 상황이 전개될 개연성이 크다. 이 책은 롤러코스터가 떨어지기 전에 움직여야 한다고 주장한다.
    “공급과잉의 저주와 역전세난 시나리오엔 이렇게 대처하라!”
    길게 볼 필요도 없다. 2015년과 2016년 신규분양 아파트 청약 현장에는 예외 없이 긴 줄이 늘어섰고 건설사들 스스로도 놀랄 정도로 고분양가에 완판되는 사태가 벌어졌다. 그런데 부동산시장은 본질적으로 수요와 공급의 타이밍이 다르므로, 거품 수요에 의한 공급과잉의 저주와 역전세난은 2017년 하반기부터 본격화될 것이다. 이 책은 가능하면 빨리 자신의 부동산 포트폴리오를 점검하고 ‘보유할 것인지 정리할 것인지’ 판단해 행동에 옮기라고 조언한다. 그리고 그 기준을 제시함에 있어 거시적 통계자료와 정치적, 심리적 데이터들을 총동원해 설득력을 높인다.
    부동산 투자에 관심을 갖고는 있지만 정치와 경제 등 거시적 이슈들과 어떤 역학관계에 있는지에 대해서는 생각하지 않는 사람들이 많다. 이 책을 읽으면 미국의 금리인상이 내 집값에 어떤 영향을 미치는지, 영국의 브렉시트가 부동산의 가치에 어떤 충격을 주는지, 청년실업이 분양시장의 수요 공급 원칙에 어떤 변수로 작용하는지 알게 된다. 부동산시장 역시 아는 만큼 보이고, 보이는 만큼 수익을 창출할 수 있다.
    2017년, 공부하고 준비하는 사람만이 승리하는 또 하나의 장이 시작되었다.

    저자 소개

    이제문
    • 구분 : 저서
    • 국적 : 대한민국
    • 분류 : 경제/경영/자기계발 저자 , 기타
    • 인기지수 : 172
    최근저서

    건국대학교 행정대학원 도시 및 지역계획학과에서 도시재생사업 및 개발을 전공하였다. 수도권의 공장 및 창고개발 등 풍부한 경험을 통한 실무와 체계적인 이론을 겸비한 입지·적지분석의 전문가이다. 건국대 미래지식교육원 아카데미 경제연구소 부소장으로 토지전문가·수익형 부동산·경매 전문가 과정의 교수 및 전문위원으로 활동하고 있으며, NPL 투자 자문 전문가로도 왕성히 활동 중이다. 현재 건국대학교 미래지식교육원 창업 아카데미 ‘창업Concierge연구소’ 소장 및 가온부동산 경제연구소 대표를 맡고 있으며, 서울경제TV 등 방송활동도 활발히 하고 있다. 행정대학원-외환은행 부동산금융부 산학협력과정 교수 및 자문위원이다. [2030자산포럼] 대표로도 활동하고 있으며, 네이버 블로그 "부동산특별시 잘사는 사람들"을 운영하고 있다.

    박철
    • 구분 : 저서
    • 국적 : 대한민국
    • 분류 : 경제/경영/자기계발 저자 , 기타
    • 인기지수 : 66
    최근저서

    연세대학교에서 교육학과 법학을 전공하고, 건국대학교 부동산대학원 석사과정을 수료했다. 현재 LBA네트웍스(주) 법무실 사장을 맡고 있으며, 네이버 블로그 “부동산특별시-잘사는 사람들”을 운영하고 있다

    목차

    목차
    서문 : 부자가 되려면 흐름을 읽고 지표를 이해해라!
    프롤로그 : 불확실성이 더욱 확대되는 2017년 이후, 그러나 절대, 절대 포기하지 말라!
    1장. 우리 앞에는 무엇이 기다리고 있나?
    1 불확실성에 대처하는 자세
    2 가계부채를 알면 부동산시장이 보인다
    3 자영업자대출의 숨겨진 위험
    4 공공부문 부채총량, 그 불편한 진실
    2장. 미래로 가는 징검다리
    1 인구절벽 우려인가, 현실인가?
    2 고령화, 속도가 문제다
    3 다문화사회의 명암
    4 청년실업과 청년창업의 현주소
    3장. 부동산시장이 주목하는 7가지 글로벌 이슈
    1 국가 경쟁력의 재편
    2 과거와는 다른 보호무역 리스크
    3 미국 금리인상의 파괴력
    4 브렉시트와 유럽발 경제위기
    5 중국의 약진, 그 끝은 어디인가?
    6 일본 경제에 희망은 있는가?
    7 저금리시대는 끝날 것인가?
    4장. 2017년 부동산 시장의 방향과 속도
    1 통계지표가 알려주는 것들
    2 2015~2016년 주택 매매 및 임대차시장 흐름
    3 부동산 열기의 종착점
    5장. 신규분양 아파트와 재건축시장 정밀진단
    1 부동산 불패 신화는 유효한가?
    2 부동산 정책과 시장의 움직임
    3 2017~2018년 공급과잉의 저주
    4 서울과 수도권의 재건축시장 동향
    5 광기를 넘어 이제 냉철한 머리로
    6장. 한국경제와 부동산, 도약인가 추락인가?
    1 위기, 그리고 마지막 기회
    2 트럼프 쇼크와 한국경제
    3 뉴 노멀, 그리고 패러다임의 변화
    4 4차 산업혁명은 이미 시작되었다
    5 2017년, 우리는 무엇을 해야 하나?

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