출판사 서평
천만 원으로 시작해, 꼬박꼬박 월세 받는다!
직장인에서 주부까지, 경매로 재테크 하는 19명의 실제 이야기와 수익률 기록
이 책은…
이제는 경매가 아니라 ‘경매 재테크’다!
천만 원으로, 안전하게, 평생 가는 재테크를 알려준다!
4만 멘티가 열광한 대한민국 최고의 경매 멘토 ‘북극성주’ 오은석의
입소문난 1대1 투자 멘토링을 고스란히 담았다!
부동산 경매가 막연히 두려운 왕초보 투자자를 위해
19가지 다양한 경험담과 노하우, 실제 수익률 기록을 생생하게 담았다!
직장인들 사이에서 부동산 경매 열풍이 거...
천만 원으로 시작해, 꼬박꼬박 월세 받는다!
직장인에서 주부까지, 경매로 재테크 하는 19명의 실제 이야기와 수익률 기록
이 책은…
이제는 경매가 아니라 ‘경매 재테크’다!
천만 원으로, 안전하게, 평생 가는 재테크를 알려준다!
4만 멘티가 열광한 대한민국 최고의 경매 멘토 ‘북극성주’ 오은석의
입소문난 1대1 투자 멘토링을 고스란히 담았다!
부동산 경매가 막연히 두려운 왕초보 투자자를 위해
19가지 다양한 경험담과 노하우, 실제 수익률 기록을 생생하게 담았다!
직장인들 사이에서 부동산 경매 열풍이 거세다. 예ㆍ적금 이자는 쥐꼬리만하고 주식은 불안한 상황에서 부동산 투자, 그 중에서도 경매에 눈을 돌리는 사람이 늘었기 때문이다. 부동산 경매가 대중화되고 관련 도서가 쏟아지면서 내 집 마련이나 투자수익을 생각하는 직장인들이 너도 나도 경매에 뛰어들고 있다. 그런데, 정말 그래도 괜찮을까?
‘북극성주’라는 닉네임으로 유명한 실전 경매 멘토의 저서 『나는 월세 받는 직장인이 되기로 했다』를 통해 “직장인에게 필요한 것은 경매가 아니라 ‘경매 재테크’다”라고 역설한다. 경매는 부동산을 취득하는 하나의 방식일 뿐이므로, 진짜 관심 가져야 할 것은 경매 자체가 아니라 장기적 수익 구조를 만드는 ‘경매 재테크’라는 것이다.
▶ 월급에 발목 잡히기 싫다면,
경매가 아닌 ‘경매 재테크’를 하라!
그저 집 한 채 낙찰받는 수준을 넘어, 죽을 때까지 꼬박꼬박 월세 받으며 살려면 어떻게 해야 할까? 이 책은 부동산 경매를 바라보는 관점을 바꾸라고 말한다. 우선 집은 소유하는 것이라는 생각에서 벗어나, 활용해서 수익을 창출하는 것이라고 생각해야 한다. 대출을 해주는 은행과 거주할 집을 구하는 세입자 사이에서 집이라는 매개체로 이해관계를 연결시켜주는 것이 부동산 투자라는 것이다.
또, 낙찰받는 것이 아니라 수익 내는 것에 집중해야 한다. 높은 금액을 써내기만 하면 낙찰은 누구나 될 수 있다. 그러나 꾸준한 수익을 내고, 대출 등의 리스크를 관리하는 일은 끊임없는 노력과 공부를 통해서만 가능하다. 대박을 노리지 말고 오래 가는 투자를 생각하는 것도 중요하다. 보유할 때는 월세 수익을 통해 대출이자를 충당하고 일정한 소득을 올리고, 매도할 때는 차익을 남겨야 한다.
▶ 생생한 경험담과 실제 수익률 기록으로 접하는
북극성주의 1대 1 실전경매 멘토링
책의 전반부는 경매 재테크에 대한 북극성주의 구체적인 설명이, 후반부에는 그를 멘토로 삼아 월세 받는 직장인의 삶을 누리고 있는 19명 멘티들의 실제 경험담과 수익률이 실려 있다. 직장인은 물론 전업주부와 은퇴자까지, 왕초보로 시작해 부동산 수십 채를 보유한 투자자로 성장하는 과정에서 이들이 겪었던 좌충우돌 투자 경험을 통해 그 어떤 이론서보다도 쉽고 구체적으로 경매 재테크의 길을 알려준다.
또, 각 사례마다 붙어있는 북극성주의 멘토링은 초보 투자자가 놓치기 쉬운 중요한 부분을 콕 짚어 알려준다. 누구나 할 수 있는 이론적 이야기가 아니라, 20년간 수 천 건의 낙찰 사례를 멘토링하며 쌓아온 내공이 담긴 묵직한 조언이다. 최고의 부동산 경매 카페 ‘북극성 부동산 재테크(cafe.daum.net/PolarisAuction)’의 6만 5천 회원이 그의 1대1 멘토링에 왜 그토록 열광하는지 느껴볼 수 있는 부분이다.
무엇보다 이 책은 당신이 부동산 경매를 통해 무엇을 이루고자 하는지 끊임없이 묻고 있다. 수익을 내기 위해 인정사정 봐주지 않는 냉혹한 자린고비가 아니라, 사람을 통해 배우고 사람과 함께 행복한 부자가 되자고 이야기한다. 이제 선택은 독자들의 몫이다. 한 달 벌어 한 달 먹고사는 데 급급한 직장인으로 살 것인가? 좀 더 여유롭게 살면서 은퇴 후에도 든든한 ‘월세 받는 직장인’으로 거듭날 것인가?
▷ 직장인의 경매는 어떻게 달라야 할까?
- 예ㆍ적금보다 수익률 높고, 주식보다 안전해야 한다
- 천만 원 이내의 소액으로 투자가 가능해야 한다
- 보유할 땐 월세를, 매도할 땐 차익을 얻어야 한다
- 대출 이자 부담을 최소화해야 한다
- 부동산 소유가 아닌 활용이 목적이어야 한다
책속으로 추가
▷ 며칠 뒤 주변에 사는 사람을 통해 놀라운 이야기를 들었다. 명도 대상자, 그러니까 소유자가 구치소에 있다는 것이다. (...) 북극성주 님께 상의하니, 소유자 친구에게는 연락하지 말고 소유자 본인의 편지를 기다려보자고 하신다. 며칠 뒤 소유자로부터 편지가 도착했다. 면회를 와달라는 내용이었다. 살면서 구치소에 면회를 가보는 것도 처음인데, 그것도 명도 때문이라니. (p.087_ 수감자를 상대로 했던 첫 명도 이야기)
▷ 그런데 갑자기 임차인 아버지에게서 문자가 왔다. 이미 이사를 했고 보증금도 받았으니 집 열쇠를 받으러 직접 식당으로 오라는 것이다. 아니, 명도확인서가 없는데 보증금을 어떻게 받아서 이사를 했지? 나중에 알고 보니 통장에게 불거주확인서를 받아서 경매계에 제출한 모양이다. 세상에, 이 사람들 정말로 이사비에는 관심이 없었던 것이다. (...) 그때의 경험을 바탕으로 그 다음부터는 임차인이나 점유자를 상대할 때 꼭 문자 메시지를 활용한다. 불필요하게 감정을 드러내지 않아도 되고, 대답하기 전 생각할 시간도 생기기 때문이다. (p.107_ 공인중개사와의 치열한 명도 게임)
▷ 북극성주 님께 이 물건이 어떠냐고 조언을 구했더니 이렇게 반문하신다. “카키 님이 생각하는 수익률은 어떻게 되세요?” 내가 “1,000만 원 정도만 남아도 좋다”고 답했더니 그럼 그 물건을 잡으라고 명쾌히 답해주셨다. 투자자마다 원하는 수익률이 다르고 만족도도 다를 테니, 본인이 무엇을 원하는지 명확히 알고 있어야 투자를 할 때 흔들리지 않는다고 했다. 내가 가진 금액으로 이 물건에 투자했을 때 혹시 돈이 묶이면 나중에 더 좋은 물건이 나타나도 투자할 수 없어 아쉬움을 느낄 수도 있다. 그러니 투자를 할 때는 항상 기회비용을 따져야 한다는 것이다. 매입하느냐 마느냐, 이 한 가지만 생각했던 나는 이 말을 듣고 생각의 폭이 한 단계 더 넓어진 느낌이었다. (p.120_ 사람이 가장 큰 힘이 된다)
▷ 초반에는 “아니, 뭘 저렇게 높게 적어? 추가비용까지 생각하면 차라리 매매를 하는 게 낫겠다”라며 비웃기도 했다. (…) 하지만 고작 몇 주 지나지 않아 같은 지역 같은 아파트가 몇 백, 몇 천만 원씩 오르고 있었다. 내가 왜 그 낙찰자를 비웃었을까 생각하며 오히려 부러워지는 상황이었다. (…) 광주에서 낙찰받은 물건 세 개는 모두 낙찰가율이 감정가의 100퍼센트를 넘었다. 내가 낙찰자로 호명되자 대전에서 내가 그랬듯이 이번에는 현장에 있던 다른 입찰자들이 나를 비웃었다. 하지만 담담했다. 감정가보다 높게 입찰가를 써낸다는 것은 굳은 확신 없이는 불가능한 일이다. 대전에서 한 번 실패를 겪은 나는 광주에서 나도 모르는 사이에 과감해질 준비가 되어 있었다. (p.154_ 직장생활과 투자를 병행한다는 것)
▷ 임대용이 아닌 실거주용 부동산은 무조건 거기에 살 사람, 즉 본인과 가족이 원하는 조건을 더 구체적으로 맞춰야 한다. 내가 살 집의 조건과 임대용 물건의 조건을 비교해서 살펴보자. 흥미롭게도 실거주용 부동산과 임대용 부동산의 기준은 우선순위가 거의 반대였다. (...) 투자용 부동산은 대출을 최대한 많이 받아서 내가 들이는 실투자금을 줄이는 전략을 쓰지만, 실거주용 부동산은 대출을 구입(낙찰) 금액의 30퍼센트 미만으로 받을 것을 추천한다. 그래야 이자 지출의 부담이 낮아지기 때문이다. 또한 인테리어 등의 공사를 위한 체크리

 5년이 지난 지금, 그가 부동산을 통해 얻는 월세 수익과 매도차익은 검도관 운영 수익의 세 배에 달합니다. 그동안 검도관을 운영하면서 낸 빚은 모두 청산했고, 사는 곳은 빌라 월세에서 자기 소유의 아파트로 바뀌었습니다. 주위 사람들은 “검도관이 엄청 잘 되나 봐?”라고 묻는다고 합니다. 그는 저에게 이렇게 말하더군요. “네, 행복합니다. 하지만 돈을 벌어서 행복한 게 아니라, 하고 싶은 검도를 계속 할 수 있어서 행복한 거지요.” (p.007_ 머리말)

‘부동산 경매’와 ‘경매 재테크’는 다른 개념입니다. 단순히 경매를 통해 집을 싸게 샀다는 차원을 넘어, 자산을 증식하고 경제적 자유를 얻기 위한 전략적 방법이 경매 재테크인 것이지요. 누구나 부동산 경매를 통해 수익을 낼 수는 있습니다. 그러나 그것을 하나의 재테크 시스템으로 정착시켜 나의 노후를 책임질 제2의 월급통장으로 만드는 것은 매우 다른 이야기입니다. (p.009_ 머리말)


내 노력과 판단에 따라 결과를 도출할 수 없는 펀드는 일단 탈락. 또 불확실성이 커 안정적이지 못한 주식도 탈락. 이자수익률이 낮아 경제적 자유라는 목표를 이루기 어려운 예·적금도 탈락. 그렇게 하나씩 지우다 보니 선택할 수 있는 폭 역시 좁아졌습니다. 마지막으로 남은 것이 부동산입니다. (…) 수없이 많은 고민을 한 끝에 제가 내린 결론은 부동산 투자 중에서도 경매 재테크를 하자는 것이었습니다. 경매 재테크는 일반 부동산 투자에 비해 상대적으로 실투자금이 적게 들어갑니다. 부동산 투자의 가장 큰 단점을 보완할 수 있지요. (p.023_ ‘경매’와 ‘경매 재테크’는 다르다)

목차
머리말 | 월급에 발목 잡히지 않고 살고 싶다면
1. 평생 가는 경매 재테크 기초 다지기
01 ‘경매’와 ‘경매 재테크’는 다르다?
02 경매 재테크의 기본 구조 이해하기
03 무엇이 경매 재테크를 망치나
04 경매 재테크의 원 사이클을 이해하자
05 초심자가 반드시 알아야 할 5가지 원칙
2. 소액으로 경매 재테크 시작하기
case 01 부지런한 임장으로 높은 수익률을 만들다 _ 애플민트
북극성주의 멘토링 | 물건보다 지역부터 공부하자
case 01 대출에서 셀프 수리까지 좌충우돌 첫 낙찰 _ 엄탱이
북극성주의 멘토링 | 먼 거리 투자를 겁내지 말자
case 03 수감자를 상대로 했던 첫 명도 이야기 _ 딸둘아빠
북극성주의 멘토링 | 실거주를 위한 경매에서 주의할 점
case 04 공인중개사와의 치열한 명도 게임 _ 총총
북극성주의 멘토링 | 1년 이내 첫 낙찰을 목표로 하자
case 05 사람이 가장 큰 힘이 된다 _ 카키
북극성주의 멘토링 | 투자금이 적더라도 일단 시작하자
3. 초보자를 넘어 진짜 투자자로 거듭나기
case 06 노후를 생각하며 투자하자 _ 우실
북극성주의 멘토링 | 원활한 명도를 위한 3가지 원칙
case 07 직장생활과 투자를 병행한다는 것 _ 개굴사마
북극성주의 멘토링 | 진정한 의미의 고가낙찰이란
case 08 투자용 경매와 실거주용 경매의 차이 _ 토미
북극성주의 멘토링 | 부동산 투자를 부정적으로 보는 이들에게
case 09 비용 아끼는 것보다 중요한 게 있다 _ 빨간단풍
북극성주의 멘토링 | 부동산 포트폴리오의 3가지 원칙
case 10 이익이 중요해도 사람은 잃지 말자 _ 선한부자
북극성주의 멘토링 | 시장 회복기에는 어떤 지역을 노려야 할까
4. 장기적 투자 전략 고민하기
case 11 수익률을 극대화하는 무피투자 전략 _ 가후
북극성주의 멘토링 | 빌라 투자, 이것만큼은 조심하자
case 12 체계적 투자를 위한 회계 지식 활용법 _ 거손
북극성주의 멘토링 | 권리분석은 공격, 데이터 분석은 수비
case 13 투자금 운용과 명도의 원칙을 세우자 _ DoDream
북극성주의 멘토링 | 낙찰이 아니라 수익률이 문제다
case 14 남보다 딱 반 발짝만 먼저 움직이자 _ 카이저
북극성주의 멘토링 | 전업투자를 고민하는 이들에게
case 15 투자도 삶도, 남이 아닌 내 기준으로 _ 에비앙
북극성주의 멘토링 | 무조건 유찰을 기다리지는 말자
5. 한 발 더 나아간 투자에 도전하기
case 16 경매가 진리라고 생각하지는 말자 _ 모모
북극성주의 멘토링 | 임장 시에는 부동산 사무소부터
case 17 오피스텔 투자를 위한 기준 찾기 _ 넓은바다
북극성주의 멘토링 | 결과에 책임질 사람은 오직 나뿐이다
case 18 상가 공매와 고군분투 명도 소송 이야기 _ 아이캔
북극성주의 멘토링 | 경매와 공매는 어떻게 다를까
case 19 특수물건에서 공매까지, 치열한 눈치작전 _ 하늘땅
북극성주의 멘토링 | 협상을 유리하게 이끄는 3가지 요소
맺음말 | 나눌 줄 아는 부자가 되자