문재인 시대, 강력해진 8.2 부동산 정책과 달라진 시장상황을 고민하다!
● 100만 다운로드, 인기 부동산 팟캐스트 월전쉽의 보통 사람들을 위한 맞춤 부동산 투자 원칙
● 점잖은 언론과 몸값 비싼 부동산 전문가가 공개하지 않는 현장의 고급 정보와 투자 노하우
● 첫 번째 내 집 마련하는 집테크부터 수익형 부동산 투자법까지 한 권으로 끝낸다
시장과 정책에 흔들리지 않는 부동산 투자의 정석
《이기는 부동산 투자》
시장이 좋아도, 나빠도 언제나 우량물건은 있다!
제대로 된 투자 원칙을 알면, 흔들리지 않는 투자자가 ...
문재인 시대, 강력해진 8.2 부동산 정책과 달라진 시장상황을 고민하다!
● 100만 다운로드, 인기 부동산 팟캐스트 월전쉽의 보통 사람들을 위한 맞춤 부동산 투자 원칙
● 점잖은 언론과 몸값 비싼 부동산 전문가가 공개하지 않는 현장의 고급 정보와 투자 노하우
● 첫 번째 내 집 마련하는 집테크부터 수익형 부동산 투자법까지 한 권으로 끝낸다
시장과 정책에 흔들리지 않는 부동산 투자의 정석
《이기는 부동산 투자》
시장이 좋아도, 나빠도 언제나 우량물건은 있다!
제대로 된 투자 원칙을 알면, 흔들리지 않는 투자자가 될 수 있다!
지난 몇 년 동안 정부는 동원할 수 있는 모든 경기 부양책을 발표했다. 그 결과 시장은 지나치게 과열됐고 이후 초래할 문제를 막고자, 문재인 정부는 6.19 대책에 이어 더 강력해진 8.2 대책을 내놓았다. 8.2 대책은 갭 투자를 규제하고 다주택자의 임대사업자 전환과 실수요자의 내 집 마련을 독려하고 있다.
《이기는 부동산 투자》는 8.2 대책 발표와 함께 눈치 보기에 들어간 부동산 시장에서 생애 첫 집을 마련하고 싶어 하는 실수요자들, 이제 막 부동산 투자에 입문한 사람들 그리고 투기가 아닌 투자로서 부동산에 접근 중인 다주택자들을 위한 해법을 알려준다. 호황에도 불황에도 언제나 우량물건은 존재하기에, 꼭 필요한 집을 갖고 싶어 하는 사람들에게 잃지 않는 투자법을 소개하고 있다.
100만 다운로드 인기 부동산 팟캐스트 ‘월전쉽’3인방,
부동산 현장에서 터득한 고급 정보와 알짜배기 노하우를 속속들이 풀어내다!
2016년 2월, ‘부동산이 어렵고 무서운 보통 사람들을 위한 부동산 방송’이라는 모토로 시작한 ‘월전쉽’ 팟캐스트는 다운로드 100만, 팟캐스트&유튜브 누적 조회수 200만에 달한다. 대한민국 부동산 1번지 강남에서 10년 이상 공인중개사로 활동한 월전쉽 3인방 제갈량(24년차), 신음여사(12년차), 황금배짱(10년차)은 현장에서 뼈가 굵은 실력자들이다. 이들은 월전쉽 팟캐스트에서 점잖은 언론이나 몸값 비싼 부동산 전문가들이 공개하지 않던 부동산 시장의 적나라한 생리와 고급정보를 공유하며 폭발적인 인기를 얻었다. 특히 시시각각 바뀌는 부동산 핫이슈는 물론 부동산 투자를 좀 해본 사람들도 궁금해 하는 부분을 콕콕 풀어주는 전문적인 해설, 왕초보도 이해하는 쉬운 설명으로 호평을 받고 있다.
특히 돈이 많거나 많이 알아야만 시작할 수 있다고 생각했던 부동산 투자가, 사실은 미래가치가 있는 부동산을 찾아내는 안목과 실행력이 무엇보다 중요하다는 것을 알게 됐고 용기를 얻었다는 애청자들의 후기가 줄을 잇는다.
[애청자들 후기 중에서]
#부동산은 늘 돈이 많은 사람이 하는 거라고 생각했습니다. 부동산 문외한도 월전쉽의 알찬 방송을 통해 부동산에 흥미를 느끼고 실천할 힘을 얻었습니다.(헤이***)
#언론에 나오는 어렵고 현실과 다소 동떨어진 내용만 듣다가, 현장 전문가들의 알찬 실전 노하우를 들으니 속이 다 시원합니다.(수원빵***)
#대본 없이 술술 부동산 정보를 풀어내는 모습이 놀랍습니다.(빠*)
#나이 불혹에 이대로는 집 한 채도 살 수 없을 것 같다는 깨달음을 얻고 월전쉽을 만났습니다. 월전쉽을 만나 희미했던 재테크의 길이 보이고, 용기까지 얻어가고 있습니다.(금병*)
첫 번째 내 집 마련하는 집테크부터
수익형 부동산 투자법까지 한 권으로 끝낸다!
이 책은 에서 저자들의 투자경험을 낱낱이 공개한다. 월전쉽 3인방도 부동산에 입문하기 전에는 돈이 없어 반지하방을 전전하거나, 배우자의 반대로 부동산 투자가 좌절된 경험을 가지고 있다. 저자들 역시 돈이 많지 않은 상태에서 부동산 투자를 시작했기에 내 집 마련에 관심이 있지만 돈이 부족해 포기한 사람들, 잘못된 투자로 실패를 맛본 사람들에게 용기를 주고 올바른 투자의 길로 갈 수 있도록 이끌어준다.
에서는 당신을 부동산 투자에 나설 수 없게 만드는 ‘부동산으로 돈 버는 시대는 끝났다?’ ‘수익형 부동산, 월세만 잘 나오면 끝이다?’ ‘부동산은 사두면 무조건 오른다’와 같은 편견과 잘못된 지식을 하나하나 짚어준다.
에서는 시세차익과 앞으로의 부동산 투자에 용기를 얻을 수 있는 ‘첫 번째 우리 집’의 요건을 알려준다. 제대로 된 급매물건을 알아보는 법, 살기 불편해도 돈 되는 집, 똑똑하게 청약하는 법, 주택담보대출 주의점 등 안심하고 첫 집을 마련하는 방법을 정리했다.
첫 집을 마련하고 나면 좀 더 제대로 부동산 투자를 하여 경제적 자유를 얻고픈 욕심이 생기기 마련이다. 이를 위해 에서는 주거용이 아닌 수익형 부동산 투자 공식을 공개한다. 아파트는 물론 다가구, 상가, 빌라, 토지에 이르는 다양한 물건에 대한 이론적 지식은 물론 현장에서 직접 발로 뛰며 얻어낸 주옥같은 정보를 얻을 수 있다.
정책을 알면 현명한 투자의 길이 보인다!
8.2 부동산 대책의 핵심을 완벽하게 분석하고 의미를 분석한 별책부록!
8.2 부동산 대책이 발표되면서 각종 매체에서 이를 분석한 자료들이 쏟아져 나온다. 하지만 정책 내용이 방대하고 어려워 제대로 된 설명을 찾아보기가 어렵다. 《이기는 부동산 투자》의 별책부록에서는 8.2 부동산 대책의 핵심과 의미를 꼼꼼하게 분석했다. 사실 무엇보다 중요한 것은 강화된 규제 속에서 어떻게 돈 되는 내 집을 골라내고, 마련하느냐이다. 그래서 별책부록의 마지막 부분에서는 생애 첫 집, 내 집을 마련하고자 하는 실수요자, 첫 수익형 부동산 투자에 막 나선 사람들, 담담히 상황을 관망하고 있는 다주택자들을 위한 투자법을 조언한다. 새로운 대책으로 인해 바뀐 시장 상황에서 당황한 투자자들이라면 꼭 읽어보아야 한다.

프롤로그_정책은 변해도 부동산 불패 법칙은 영원하다
월전쉽에 쏟아진 애청자들의 찬사_월세, 전세, 쉽세~ 쉽고 재미있는 부동산 수다 방송!
[PART 1] 2천만원으로 시작한 부동산 투자
제갈량의 이야기-돈이 많아야 투자를 시작할 수 있는 것이 아니다!
- 돈이 없나? 용기가 없지!
- 장롱도 들어가지 않던 500만원짜리 지하 단칸방
- 지하 단칸방을 전전하는 내 인생에 미래가 있을까?
- 돈이 흐르는 강남으로 가자!
- 종잣돈은 악착같이 모아라!
좋은 부동산 중개업자를 만나려면?
- 결혼 7년 만에 지하에서 지상으로
- 수지에 이어 동탄도 놓치다!
땅은 분할, 병합으로 살 수 있다
- 부동산, 모두가 외면하는 위기에 기회가 있더라
개발권역 인근에 투자하는 것이 안전해요!
부동산에서 왜 6미터와 4미터 코너를 강조하나요?
- 재테크를 통해 자수성가하다
- 제갈량도 했으니 당신도 할 수 있다
시장은 반복된다! 부동산 시장을 들썩이게 했던 호재들
# 제갈량의 투자물건 보고서
신음여사의 이야기-부동산, 미래가치를 보는 상상력이 필요하다
- 나는 부동산이 정말 좋았다!
- 말은 제주도로, 사람은 서울로! 서울로 가자!
수익형 부동산, 임대수익보다 시세차익에 중심을 둬라!
- 남편 반대로 놓친 낡은 다가구, 4배가 뛰다
- 부동산을 살 때는 상상력과 분석력이 모두 필요하다
- 고수들이 어디에 투자하는지 가장 잘 알 수 있는 곳, 부동산 사무실
부동산 사무실에서 일하기 좋은 성격은?
- 투자가치가 있다면 물건을 가리지 않는다
- 혼자 할 수 없으면 함께 한다
도로 지분투자가 뭔가요?
부동산 공동투자는 뭔가요? 무엇을 조심해야 할까요?
# 신음여사의 투자물건 보고서
황금배짱의 이야기-큰 물건을 갖고 놀면, 소득의 그레이드가 달라진다!
- 내 아이가 초등학교 들어가기 전, 내 집을 가질 거야!
- 돈 쓸 시간이 없으니 돈이 모이더라
- 어딘가 돈이 마르지 않는 샘물이 있지 않을까?
- 아! 내가 뭘 몰라도 너무 몰랐구나
- 황금배짱, 제2의 인생을 시작하다
- 경매, 쓰디쓴 첫 경험을 남기다
- 월 300만원 대출 이자에, 애써 들인 월세 세입자는 배째라!
- 뭘 모르는 신혼부부와 눈 높은 골드미스의 혹독한 트레이닝
월세 안 내는 세입자, 어떻게 내보내죠?
- 재기를 위해 30년 된 낡은 빌라에서 불편함을 감수하다
- 모든 투자가 100% 성공하기는 힘들다
재건축 지역의 빌라 구입할 때, 뭘 봐야 하나요?
# 황금배짱의 투자물건 보고서
아파트 리모델링 사업, 재건축이나 재개발과 어떻게 다른가요?
도합 46년, 세 사람의 노하우가 만든 시너지
- 월전쉽, 10년을 함께 하다
- 혼자 가면 빨리 가고, 함께 가면 멀리 간다
- 3인 3색이 만들어내는 시너지 효과
[PART 2] 당신에게 아직 집이 없는 이유
부동산으로 돈 버는 시대는 끝났다?
- 8.2 대책에 부자들은 오히려 담담했다
- 오늘도 부자들은 부동산에 관심을 갖는다
- 왜 주식은 투자인데, 부동산은 투기라고 부르지?
- 롤러코스터 같았던 제갈량의 주식투자 경험
- 인플레이션에 강한 자산 vs. 약한 자산
- 부동산도 등락을 거듭한다. 단, 이보 전진 일보 후퇴
인구가 줄어드니 부동산 가격도 떨어진다?
- 부동산 시장은 단순하지 않다
- 주택보급률의 허구
- 인구 감소와 부동산 수요 감소는 비례하지 않는다
부동산은 사두면 무조건 오른다?
- 우상향은 평균에 불과하다
- 서울 부동산도 10년 동안 안 오른 곳이 부지기수
- 대한민국 화폐 모델은 학자, 세계 최고의 학구열
500만원으로는 강남에 집을 살 수 없다?
- 태풍의 길목에 서면 돼지도 날 수 있다
- 물론 500만원으로 강남에 집을 사는 건 특별한 일이다
- 얼마나 수익을 남길 수 있는 물건인지 고민하라
부동산, 제대로 공부하고 투자에 나서야 한다?
- 풍부한 지식과 노하우가 꼭 내 머릿속에 있어야 하나?
- 전문가를 직접 만나 이야기를 듣는 것도 현장 공부
- 부동산 전문가도 진짜와 가짜가 있다
- 부동산 중개인도 더 마음 가는 사람이 있다
- “그렇게 좋은 물건이면 직접 사지, 왜 나한테 소개해?”
- 부정적 에너지는 오던 복도 쫓아버린다
- 물건 보는 안목은 방구석에서 길러지지 않는다
부동산에선 이런 사람들을 더 도와주고 싶다!
부동산 투자는커녕 전세자금 올려주기도 빠듯하다?
- 시드머니에 대한 생각을 바꿔야 할 시점
- 전세보증금, 시드머니 자격이 충분하다
공매, 경매와 어떻게 다른가요?
지금 당장 전세금을 뺄 수 없다면, 전세보증금담보대출을 이용하세요!
- 빚도 시드머니 자산이다
- 남의 돈으로 시작할 때는 신중하고 또 신중하라
수익형 부동산, 월세만 잘 나오면 끝이다?
- 월세가 답인 시대는 끝났다
- 씀씀이만 키우는 100만원 미만 월세의 함정
- 써서 사라지는 수익은 자산증식에 도움이 되지 않는다
- 건물이 노후화되면 공실률이 올라간다
부동산에 담쌓고 살아도 잘 먹고 잘살 수 있다?
- 열심히 사는 것만으로는 부족한 시대가 왔다
- 당신이 부동산에 담을 쌓고 살면 안 되는 이유
- 부자들은 마인드는 기본, 재테크 기술까지 물려준다
- 부자들을 질투한다고 달라지는 게 있을까?
아파트만 유망하다?
- No! 빌라에도 답은 있다
- 빌라는 사는 순간부터 값이 떨어진다?
- 잘 지은 빌라가 늘고 있다
강남 재건축 계획
[PART 3] 당신의 첫 번째 집은 특별해야 한다
지금 집을 사도 괜찮을까요?
- 8.2 대책 이후, 집을 사야 할까, 말아야 할까?
- 실수요자인데도 주택 매입을 망설이는 이유
- 집값 하락에 베팅했던 전세 세입자들은 어떻게 되었을까?
- 투자용이 아닌 주거를 위한 첫 집은 망설일 필요가 없다
- 생각을 바꾸면 길이 열린다
주택 유형별로 담보대출을 받을 수 있는 한도가 달라요
- 첫 내 집 마련, 5억원 이하라면 디딤돌 대출을!
- 내 집이 생기는 순간, 시드머니의 액수가 달라진다
직장과 가까워서, 부모님 집과 가까워서 집을 샀다?
- 당장의 편의 때문에 첫 깃발을 꽂지 마라
- 돈 되는 부동산은 대세상승장에 뛰는 폭이 다르다
- 호재 하나 없는 부동산은 거들떠보지도 마라
- 전·월세도 부동산 시장의 흐름을 볼 수 있는 곳으로 가라
1,200만원짜리 반지하를 10억원으로 만드는 학군의 힘
- 교육, 교통, 환경? 그중 제일은 학군이더라
- 학군을 따라가면 돈은 저절로 붙는다
- 학군과 학교를 혼동하지 마라
돈 되는 학군은 여기!
부동산 투자는 머리가 아닌 가슴과 발로 하는 것이다
- 앉아만 있어선 돈을 벌 수 없다
- 발품은 때로 기적을 만든다
- 임장(현장답사)은 최소한 2~3번은 해야
때로는 살기 불편한 집이 돈 되는 집이다
- 돈은 없는데 고생도 하기 싫다고?
- 고생해서 산 집이 효자가 된다
새로 건물 지을 때, 북서쪽 또는 북동쪽 코너 땅이 좋은 이유는?
- 첫 투자를 위한 종잣돈은 고생스럽게 모아라
- 고생을 마다하지 않으면 돈 버는 길은 열려 있다
신축하기 좋은 대지 고르는 법
경매와 급매 사이에 답이 있다
- 경매로 사면 무조건 쌀 거라는 환상을 버려라
- 사람이 너무 많아서 재미없어진 경매 시장
- 원래 경매법정에 들어가면 머리가 하얘지기 마련이다
- 경매를 알아야 급매 물건을 잡을 수 있다
- 진짜 급매 알아보는 눈을 키워주는 경매
경매 법정에서 휘둘리지 않기 위해 마음 다잡는 법
청약, 제대로만 하면 새 아파트가 생긴다
- 6.19에 이어 8.2 대책 발표까지! 청약시장의 향방은?
- 새집을 갖고 싶거든 청약부터 고민하라
- 청약가점제와 추첨제, 누가 청약에 당첨될까?
- 청약, 이제는 돈이 많아야 감당할 수 있다
분양 절차, 제대로 알고 준비하면 백전백승
주택담보대출, 어려울수록 똑똑하게 받아라
- 집값이 오르는 속도가 더 빨라서 내 돈만으로는 살 수가 없다
- 다주택자의 손발을 묶으려 하는 8.2 대책
LTI와 DTI, DSR은 어떻게 다른가?
- 원래 내가 갖고 있는

언제든 변할 수 있는 부동산 정책에 일희일비하면, 기회를 얻기 어렵다 

 

사람들은 경기가 활성화되면 “지금 상투 아닌가요? 이미 오를 대로 올랐는데, 지금 사도 괜찮을까요?” 하고 걱정하고, 경기가 침체되면 “앞으로 더 부동산 가격이 떨어질 것 같은데, 바닥을 친 다음 사야 하지 않을까요?”라며 주저한다. 그러다 영영 부동산 시장에 진입하지 못 하거나 장고 끝에 악수를 둔다.
부동산 정책은 그때그때 변할 수 있지만 부동산 투자 원칙은 변하지 않는다. 부동산 경기가 호황이라고 꼭 유리한 것도 아니고, 부동산 경기가 침체되었다고 불리한 것도 아니다. 중요한 것은 내가 팔고자 할 때 바로 팔릴 수 있는, 미래가치가 있는 부동산을 고르는 안목을 가지는 것이다.
이 책을 짧게는 십여 년 이상 길게는 수십 년을 부동산 현장에서 일하면서 확인한 부동산 투자 원칙을 정리한 책이다. 이 책을 통해 언제나 이길 수 있는 투자 원칙이 무엇인지를 살펴보고, 독자들이 안전하면서도 성공적인 부동산 투자를 할 수 있기를 기대한다.