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    합법적으로 세금 안 내는 110가지 방법 부동산편 (2018)

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    합법적으로 세금 안 내는 110가지 방법 부동산편 (2018) 절세를 알아야 부자가 될 수 있다

    • 신방수 저
    • 아라크네
    • 2018년 01월 05일
    • 정가
      16,000원
    • 판매가
      14,400원 [10% 할인]
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    ISBN: 9791157745791 360쪽 152 x 223 (㎜)

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    출판사 리뷰

    2018년 개정 세법 반영!
    베테랑 세무사의 실전 세테크 쉽게 읽는 세금 이야기!

    부동산은 비슷한데 세금은 수천만 원 더 낸다?

    부동산 투자는 현대인들에게 중요한 재테크 수단 중의 하나이다. 어떤 이는 단기간에 몇 억 원의 수익을 내는가 하면, 어떤 이는 잘못된 투자로 몇 억 원을 날리기도 한다. 그러다 보니 정부에서는 부동산에 관련된 세법을 수시로 수정하고 있다.
    세금에 대한 지식이 있는 사람과 없는 사람은 수익률에서 큰 차이를 보일 수밖에 없다. 같은 가격의 부동산을 팔고도 수천만 원의 세금 차이가 나는 것이 현실이기 때문이다. 부동산 세금은 거미줄처럼 얽혀 있어서 첫 실마리를 잘 풀어야 재산을 지킬 수 있는 것이다.
    이 책은 우리가 꼭 알아야 하는 부동산 세금 관련 지식들을 담고 있다. 20년 경력의 현직 베테랑 세무사인 저자는 오랜 현장 경험을 바탕으로 부동산 투자 시 세금과 관련해서 겪게 되는 어려움을 정확하게 진단하고 이에 대한 명쾌한 해답을 제시한다. 이 책을 통해 우리는 꼭 필요한 부동산 지식과 저자의 핵심 노하우를 배울 수 있다.

    부동산 세금에 대한 모든 해법이 담겨 있다!

    모르는 사람은 내고 아는 사람은 피해 가는 게 세금이다. 부동산이라고 예외는 없다. 특히 실거래가 과세 제도가 정착해 가고 있어서 세법을 모르면 낭패를 당할 수 있다. 다주택자에 대한 세율 적용도 수시로 바뀌고 있어 투자자들의 각별한 주의가 필요하다. 특히 정부가 바뀌었기 때문에 2018년에는 부동산 관련 정책들 또한 상당히 많이 바뀌었다.
    부동산에 관련된 세금을 최대한 피해 가는 방법은 미리미리 세법을 알고 준비하는 것이다. 정부의 부동산 세금 정책을 꿰뚫어 보고 대비책을 준비하는 것이 가장 바람직하다. 이 책은 세제 정책의 변화에 따른 대응법과 그에 따른 새로운 전략을 제시해 장기적인 부동산 재테크에 만반의 준비를 갖출 수 있도록 도와준다.
    부동산 관련 세무 전문가인 신방수 세무사가 실무에서 겪은 다양한 사례들을 곁들여서 꼭 필요한 세금 정보는 물론 골치 아픈 세금 문제들을 명쾌하게 풀이했다. 또 현재 가장 민감한 사안들과 놓치기 쉬운 부동산 세금 정보를 ‘실전 세금’ 부분에서 짚어 줌으로써 부동산 세금에 대한 두려움을 이길 수 있도록 해 준다.
    특히 이 책은 최근 확 바뀐 세제 정책의 변화에 따른 대응법을 자세히 다루고 있다. 취득 단계에서는 바뀐 주택 취득세 및 자금 출처와 각종 세무조사 그리고 기타 취득 시 알아 둬야 할 절세법을, 보유 및 임대 단계에서는 재산세와 종합부동산세의 과세 방식과 아울러 최근 많은 사람들이 관심을 가지고 있는 주택 임대 사업에 대한 절세법을 상세히 정리하였다. 또한 양도 단계에서는 최근 개정된 세법에 따라 대부분의 내용을 대폭 수정하였다.
    이외에도 토지 보상금과 8년 자경 농지에 대한 세금 및 재건축·재개발 아파트와 상가·오피스텔 등에 대한 과세 문제도 자세히 다루었다. 더 나아가 부동산과 관련된 상속·증여의 절세법을 심층 분석하여 명실공히 이 책 한 권으로 부동산과 관련된 세금 문제를 모두 해결할 수 있도록 하였다.
    이 책은 어렵게만 생각했던 부동산 세금에 한 발짝 다가서는 계기를 마련해 줄 것이다. 따라서 이 책은 부동산 재테크를 준비하는 모든 사람들에게 아주 유용한 교재가 될 것이다.

    저자 소개

    신방수
    • 구분 : 저서
    • 국적 : 대한민국
    • 분류 : 경제/경영/자기계발 저자 , 기타
    • 인기지수 : 5,460
    최근저서

    신방수 세무사
     
    ★ 연락처: 02)554-6438
    ★ 이메일: shintaxpia@hanmail.net
    ★ 카 페: 신방수세무아카데미(네이버)

    학력 및 경력
    ★ 1991년 2월 한양대학교 경영학과 졸업
    ★ 2015년 2월 연세대 법무대학원 조세법 전공
    ★ 1991년 7월~1996년 8월 쌍용자동차(주) 회계부, 경영관리부
    ★ 2001년 9월 제38회 세무사시험 합격
    ★ 2002년 6월~2003년 6월 세무법인 진명 근무
    ★ 2003년 11월~2004년 3월 법무법인 대유 근무
    ★ 2004년 4월~2004년 11월 세무회계사무소 운영
    ★ 2005년 3월 세무법인 정상 창립
    ★ 2020년 5월 현재 세무법인 정상 근무

    주요활동
    ★ 전) 세무법인 정상 대표이사
    ★ 전) 한국세무사회 연수원 교수
    ★ 현) 세무법인 정상(www.toptax.co.kr) 이사/세무사
    ★ 현) 매일경제 전문세무상담위원
    ★ 현) 현대카드 자문위원단
    ★ 현) 건설기술교육원 세법 전담 교수

    강의
    ★ 오프라인 강의 처 : 한국생산성본부, 중앙일보 조인스랜드 부동산아카데미, 매일경제 부동산아카데미, 경기대 사회교육원, 중소기업 진흥원, MBC아카데미·현대백화점·삼성플라자·GS백화점·롯데백화점 문화센터, 건설기술교육원, 대한건설협회, 한국여신분석사회, 대한상공회의소, 중소기업연수원, LIG화재보험, 삼성생명, 대한생명, 신한오렌지라이프, 무역협회, 뮌헨재보험한국지점, 대한주택보증, 삼일인포마인 등
    ★ 온라인 강의 처(동영상 강의) : 휴넷, 삼성SDS, 이패스코리아, 유비온, 신용보증기금, 이나우스에듀, 부동산써브, 매경인터넷 등

    방송
    ★ MBC, KBS, 부동산TV MC, MBN, OBS, SBS, YTN 등 출연

    세미나
    ★ 매일경제, 스피드뱅크, 닥터아파트, 중앙일보 조인스랜드, 동부증권, 타워팰리스·아이파크 입주자세미나, 한국사립대학재정관리자협회, 부동산써브, 대한주택보증, 한국주택협회 등

    칼럼기고
    ★ 월간조세, 한국경제신문 월간머니, 한경비즈니스, 중앙일보 조인스랜드, 매일경제, 한국경제, 매경이코노미, 아시아 경제, 현대카드, 신한생명, 네이버, 백동, 주류저널 등

    저서
    ★ 합법적으로 세금 안 내는 110가지 방법(개인편/기업편/부동산편/환급편)
    ★ 합법적으로 세금 안 내는 세금대백과
    ★ 신방수의 합법적인 절세의 기술(개인편/핵심실무자편/핵심리더편)
    ★ 부동산 절세법 무작정 따라하기
    ★ 자산관리 절세법 무작정 따라하기
    ★ 부동산 전문 세무사가 알려주는 부동산 세테크
    ★ 한권으로 끝내는 회계와 재무제표
    ★ 부자들만 알고 쉬쉬하는 부자공식
    ★ 격파! 빨간 가계부
    ★ 신입사원 왕초보, 재무제표의 달인이 되다
    ★ IFRS를 알아야 회계가 보인다
    ★ 단 1%라도 놓칠 수 없는 부동산 절세법(개인편, 기업편)
    ★ 세금생활백서
    ★ 절반으로 줄이는 상속․증여 절세법
    ★ 병의원세무가이드북-실전편
    ★ 부동산세무가이드북-실전편
    ★ 중소기업세무가이드북-실전편
    ★ 상속·증여세무가이드북-실전편
    ★ 기업회계 가이드북-컨설팅편
    ★ 부동산매매․임대사업자세무 가이드북-실전편
    ★ 상가세무 가이드북-실전편
    ★ 세무조사실무 가이드북-실전편
    ★ 토지세무 가이드북-실전편
    ★ 부동산계약중개세무 가이드북-실전편
    ★ 주택․아파트세무 가이드북-실전편
    ★ 보험금융자산세무 가이드북-실전편
    ★ 재테크 트렌드 2017, 2018-공저
    ★ 부동산법인세무 가이드북
    ★ 2018 확 바뀐 부동산세금
    ★ 부동산 절세백서
    ★ 신방수세무사의 확 바뀐 주택 세제전략
    ★ 회사 세무리스크 관리노하우
    ★ 베테랑 세부사의 부동산절세는 이렇게 한다
    ★ 주택임대사업자 등록과 절세비법
    ★ 1인 부동산 법인 하려면 제대로 운영하라 등
     

     

    책 속에서


    부부 공동등기를 하면 절세 효과가 크다. 하지만 때에 따라서 공동등기를 하지 않는 편이 나을 때도 있다. 이미 등기가 끝난 부동산의 명의를 바꾸는 경우가 대표적인 케이스다. 예를 들어 단독명의로 되어 있는 주택을 공동명의로 바꾸면 증여세, 취득세가 과세된다. 물론 배우자 간의 증여는 6억 원까지 비과세되므로 증여세는 없지만 취득세 등이 기준시가의 4%(증여 취득세는 종전과 동일하다)만큼 나온다. 이외에도 등기 관련 수수료가 발생해 예기치 않는 비용을 부담할 수 있다. 그래서 공동 등기를 하려면 주택을 당초 취득하는 시점에서 하는 편이 좋다. - p.91


    Q. 2011년에 취득한 임대용 주택이 2채가 있고 거주용 주택이 있다. 그런데 2018년도에 임대용 주택을 1채 더 추가한 경우 세제 지원을 받기 위해서는 어떻게 해야 하나?
    A. 개별적으로 임대 요건을 충족해야 한다. 2011년에 취득한 주택은 이 날을 기준으로 5년간 임대를 그리고 2018년에 취득한 주택은 그날을 기준으로 임대기간 등의 요건을 충족해야 한다(주의). - p.123

    최근 강남권을 중심으로 재건축 투자가 활발해지자 정부는 분양권 전매제한 제도를 강화(1년 등에서 소유권 이전 등기 시까지로)하는 안을 발표하였다(2016. 11. 3). 분양권 전매를 제한하여 수요를 억제하기 위해서다. 이외에도 8·2 부동산 대책에 따라 투기과열지구 등의 지정을 통한 재건축 조합원의 입주권 양도제한 등도 시행 중에 있다. 참고로 2017년 말까지 적용이 유예된 재건축이익환수법률이 2018년 이후에 적용되면 재건축 투자에 대한 수익률이 급감하여 재건축 사업이 상당히 위축될 것으로 보인다. 재건축에 의해 증가된 이익의 최대 50%를 환수당할 수 있기 때문이다. - p.226

    “오피스텔은 업무용 시설일까, 주택일까?”
    원래 오피스텔은 건축법상 업무시설에 해당한다. 그런데 근래에 주거용으로 사용 가능하도록 설계되면서 양도세 규정이 복잡해지고 있다. 양도세를 계산할 때 주택을 공부(公簿)상의 용도가 아닌 실질 용도에 따라 판정하기 때문이다.
    형식보다 실질을 중시하는 예는 그밖에도 여러 곳에서 발견되고 있다. 예를 들면 무허가 주택이라도 거주용이면 주택으로 본다. 재건축으로 인해 관리처분계획 인가를 받은 후에도 실제 거주하고 있다면 이를 주택에 포함하는 것이다. 또 상가 겸용 주택에 있어 점포 등을 사
    실상 주택으로 사용하면 공부상 업무시설이 아닌 주택으로 보아 양도세를 부과한다. 오피스텔 역시 이러한 점을 고려하여 세금을 점검해야 하겠다. - p.275

    목차

    서문│절세 전략 잘 세워 부자 되세요

    01 부동산 세금, 기초가 튼튼해야 돈 번다
    돈 버는 세금 정보│부동산 세금에는 어떤 게 있어요?│세금, 이렇게 부과된다│세금을 잡으려면 세율을 알아야 한다│소득과 재산의 분산이 절세의 핵심!│합법적으로 세금을 안 내는 방법들│정부의 세금 정책을 주목하라

    02 자금출처조사의 모든 것
    세대 개념부터 파악하자│세대분리엔 자금출처조사가 뒤따른다│자금 조달 계획서와 LTV 그리고 DTI│국세청은 이런 부동산을 주목한다│토지보상금 조사에는 이렇게 대응하라│부자들이 즐겨 쓰는 편법 거래에도 세무조사가 있다

    03 부동산 취득에 따른 절세 전략
    부동산 취득 시에는 이렇게 절세하자│취득세를 한눈에 파악하는 방법│부부 공동등기를 하면 뭐가 좋을까?│부동산 취득 시 알아 둬야 할 절세법 15가지

    04 주택 임대 분양자를 위한 절세 전략
    부동산을 보유만 해도 생기는 세금│재산세와 종부세는 어떻게 계산할까?│임대주택사업에는 어떻게 세금을 매길까?│주택임대사업자의 거주용 주택은 비과세 받을 수 있다│주택월세소득, 세금이 얼마나 될까?│주택전세보증금에도 소득세가 부과된다│도시형 생활주택을 신축 분양하거나 임대하면 어떤 세금이 붙는가?│부동산 보유 및 임대 시의 절세법 12가지

    05 주택 소유자의 양도세 비과세 전략
    가장 좋은 절세법은 비과세이다│비과세 예외 요건을 활용하는 절세 전략│해외 이주에 따른 세금·자금 문제 깔끔하게 정리하기│1세대 2주택자도 세금 안 낼 수 있다│다주택자의 임대사업을 통한 비과세 전략│비과세 효과를 극대화하기 위한 절세법 10가지

    06 양도세에 당당하게 대처하는 방법
    양도세, 혼자서도 계산할 수 있다│취득가액 및 필요경비 입증은 어떻게 할까?│양도세 신고서, 쉽게 작성할 수 있다│9억 원 초과 고가 주택, 세금 덜 내는 법│양도소득세가 감면되는 주택에는 어떤 것이 있을까?│다가구·다세대 주택과 겸용 주택에는 어떻게 세금을 매길까?│다주택자의 중과세 해법은 무엇일까?│양도세 합산 과세와 부동산 매매 사업에는 어떤 관계가 있을까?│부동산 처분 시 알아 둬야 할 절세법 21가지

    07 재건축.재개발 아파트, 세금 덜 내는 방법 있다
    재건축·재개발 세금, 절차를 알아야 쉽다│왜 조합원과 일반 분양자의 세금이 다를까?│입주권의 양도세는 어떻게 계산할까?│이럴 때 입주권이 비과세된다│입주권을 주택으로 보면 과세 방식이 달라지나?│원 조합원은 완공된 아파트를 어떻게 양도할까?│분양권에는 어떤 세금이 붙을까?

    08 상가빌딩.오피스텔.토지에 대한 절세 전략
    상가빌딩·오피스텔 분양세금을 환급받는 방법│임대부가세와 임대소득세 신고는 어떻게 할까?│폐업 시, 부가세와 양도세 처리 방법│개인 임대사업을 법인으로 전환하는 방법│세금을 모르면 오피스텔에 투자하지 마라│토지 세금에는 어떤 것이 있을까?│8년 자경농지의 세금 덜 낼 수 있다│수익형 부동산과 토지 절세법 20가지

    09 부동산과 상속.증여 시 절세 전략
    상속세와 증여세가 뭐예요?│상속세와 증여세, 어떤 것이 유리한가?│상속 또는 증여재산가액은 어떻게 평가할까?│이런 경우에는 매매사례가액이 좋다│상속공제액으로 상속세를 줄일 수 있다│상속·증여와 양도가 결합했을 때 세금 덜 내는 방법│특수관계자 간에는 비정상적인 거래를 하지 마라│특수관계자 간에 저가양도를 할 수 있을까?│상속주택을 양도하면 어떻게 세금을 매기나?│부담부 증여를 하면 뭐가 좋을까?│상속세 및 증여세 절세법 15가지

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