강남 부자들의 멘토 고준석이 알려주는 ‘부동산 성공투자법’

? 20년 넘게 VVIP의 PB로 활약한 고준석의 ‘부자 되는 마인드&투자법’
? 내 집 마련, 제2의 소득, 은퇴준비까지, 강남 부자들의 투자법에 답이 있다!
? 수익형 부동산 투자 절대원칙에서 자리 하나로 1억 수익을 만드는 상권분석의 노하우까지!

진짜 부자들이 알려주지 않는 투자의 비법
《부자가 되려면 부자를 만나라》

내 집 마련, 제2의 소득, 은퇴준비까지!
미래를 위한 투자의 방향은 부동산에 있다!
지나치게 과열된 부동산 시장을 재정비하고자 문재인 정부는 8.2 대책을 비롯해 몇 차례 규제책을 내놓았다. 이 규제책의 핵심은 갭 투자를 규제하고 다주택자의 임대사업자 전환과 실수요자의 내 집 마련을 독려하는 데 있다. 하지만 반년 정도가 지난 현재 실수요자는 여전히 내 집 마련에 어려움을 겪고 있고, 일부 지역에서는 여전히 투기 과열 현상도 나타나고 있다. 이러한 시기에 과연 실수요자를 비롯한 투자자들은 어떻게 해야 할지 고민만 깊어지기 마련이다.
《부자가 되려면 부자를 만나라》는 현재의 부동산 시장에서 생애 첫 집 마련에 목말라 있는 실수요자들, 이제 막 부동산 투자에 입문하려고 하는 사람들, 부동산을 은퇴준비를 위한 투자의 수단으로 삼은 사람들에게 올바른 투자의 길을 안내해준다. 호황과 불황 속에서 부동산 투자에 나섰던 여러 사례 속에서 갈피를 잡지 못한 부동산 투자의 방향성을 찾을 수 있을 것이다.

20년 넘게 부자들의 멘토로 활약한 고준석이
‘부자 되는 마인드&투자법’을 알려준다!
부동산 시장에 대해 이야기하고 올바른 투자의 길로 인도하기 위해서는 오랜 노하우가 필요하다. 단순히 짧은 시간 시장을 경험해본 것으로는 투자자들의 어려움을 돕고 문제를 해결해주기에는 역부족이다.
이 책의 저자는 1994년에 부동산과 인연을 맺은 이래 현재까지 20년 넘게 부동산 시장 전반을 아우르며 부동산 전문 컨설턴트로 활약하고 있다. 그는 긴 시간 동안 수많은 부동산 물건과 시장의 변화를 직접 부딪쳤으며, 다양한 부동산 투자자들을 만나 그들을 올바른 투자의 길로 안내했다. 그는 단순히 어느 물건을 얼마에 사라고만 말하지 않는다. 그는 건강한 부동산 시장의 정착을 바라는 마음으로, 은퇴준비에 목말라 있는 사람들에게 ‘부동산 투자’를 위한 마인드와 투자법을 알려준다.

단돈 5천만원으로 소형아파트를 사고,
어렵게 모은 종잣돈으로 수익형 부동산까지 투자한다!
부동산 투자에서 실패와 성공을 거듭한 부자들의 생생한 이야기
누구나 부자가 되고 싶어 한다. 그래서 많은 사람들이 종잣돈을 모아 돈을 벌 수 있는 재테크를 하려고 노력한다. 주식은 어려워하고 실물자산에 관심이 많은 사람들이 선택하는 것이 바로 부동산이다. 부동산은 잘만 활용하면 노후준비를 위한 유용한 재테크 방법이 될 수 있다.
이 책에서는 중소기업에 다니며 빠듯하게 모은 돈으로 소형아파트 투자에 성공한 30대 후반의 직장인, 노후준비 자금을 묶어두기보다는 상가 투자를 통해 이익을 창출한 60대 어머니, 소비에만 열을 올리다 아이를 낳고 뒤늦게 투자 전선에 나선 30대 맞벌이 부부, 뒤늦게 부동산 공부의 재미를 알아가는 40대 후반의 학부모 등 다양한 투자자의 사례가 소개된다.
그들이 모두 처음부터 투자에 성공한 것은 아니다. 지인의 성공담에 취해 무턱대고 투자했다가 손실만 보거나 친구의 소개만 믿고 나섰다가 실패한 사례, 남편의 반대로 좋은 기회를 놓쳐버린 사례 등 실패의 경험이 먼저였다. 수많은 사람들이 더 부자가 되지 못하는 이유는 바로 여기서 멈추기 때문이다.
이 책에 나오는 부자들은 실패를 기회로 바꿔서 더욱 열심히 공부했다. 그리고 그 과정에서 투자의 안목을 키워나갔다. 부자란 돈만 많다고 해서 되는 것이 아니다. 미래를 위한 뚜렷한 목표를 가지고 자신만의 투자 원칙을 세워 제대로 투자하여 성공을 이루는 사람이야말로 진정한 부자라 할 수 있다.
이 책에 나오는 수많은 사례자들이 들려주고 싶은 것도 바로 이러한 것이다. 그들의 다양한 사례를 통해 투자의 마인드를 재무장하는 것은 물론 실제 투자에 있어서 꼭 필요한 것과 결코 하지 말아야 할 것을 판단하는 안목을 갖게 될 것이다. 그것이 바로 우리가 부자를 통해서, 부자를 만나서 배워야 할 진짜 부자의 해답이 될 것이다.

20년 노하우와 수많은 부자의 성공담을 통해 정리한
슈퍼상권의 비밀!
이 책의 마지막 장에서는 앞에서 다양한 투자의 사례를 통해 저자가 발견해낸 ‘성공하는 상권의 비밀’을 알려준다. 그것은 바로 슈퍼상권이다. 유동인구가 많다고 해서, 핫플레이스라고 해서 무조건 투자에 성공하는 것은 아니다. 안전한 투자를 원하는 투자자들을 위해 성공률 100%의 슈퍼상권을 알려준다.
물론 시간의 흐름에 따라 상권은 변할 수 있다. 하지만 이 책에서 소개하는 슈퍼문화상권, 슈퍼아파트상권, 슈퍼대학가상권, 슈퍼역세권상권, 슈퍼오피스상권의 다섯 가지 상권은 흔들림 없이 투자자들의 수익률을 지켜줄 것이다.

송은이 (방송인) : 이 책 속 부자들도 나와 마찬가지로 불안한 미래를 고민했다. 그들과 내가 달랐던 점은 그들은 깨달은 순간 실천했다는 것이다. 재테크에 대해 오랫동안 고민해왔으나 제대로 된 실천을 하지 못했던 나에게 많은 도움이 되었다.

김생민 (방송인) : 부자들은 더 나은 미래, 은퇴시기를 준비하기 위해 끊임없이 공부하고 노력한다. 그것만으로도 부자가 되기 위한 기본자세는 갖춰진 것이라 생각한다. 그들의 투자원칙과 노하우를 통해 내 집 마련은 물론 은퇴를 준비하는 현명한 부자가 되길 바란다.

김숙 (방송인) : 20살 때부터 서울에서 자취를 시작하면서 부동산에 관심이 많았다. 이 책에서는 다양한 부자들의 사례, 실패와 성공의 끝에 터득한 나름의 투자원칙과 노하우, 그리고 법률정보까지 알려주어 나의 시선을 넓혀주었다.

미희 : 죽어라 일해도 늘어나지 않는 자산을 보면서 노후에 대한 불안은 점점 커져만 갔다. 그러나 선생님을 통해 ‘가치 있는 부동산을 보는 안목과 실행법’을 배우고 실행하면서 그 두려움이 사라졌다. 자신의 삶을 책임지는 ‘똑똑한 부자’가 되기 위해 열심히 공부하면서 ‘행복한 부자’가 되어가고 있다.

그래이스 : 30대 때부터 부동산에 관심이 많아 주변 추천으로 시작했던 부동산 투자는 처참한 실패로 끝났다. 하지만 선생님의 가르침을 통해 투자에 대한 깨달음을 얻고 미래가치를 보는 안목까지 키우게 되었다.

 

│프롤로그│
… 노는 구름은 비를 내리지 못하며, 세월은 사람을 기다려주지 않는다


│PART 1│그들이 부자일 수밖에 없는 이유

│부자의 안목과 생각은 쉽게 생기지 않는다│
… 경험하고 노하우가 쌓이면 안목과 생각도 생겨난다
… 실행만이 답이다

│부자는 기회를 만나면 절대 놓치지 않는다│
… 부자는 분명한 목표를 갖고 실행에 옮긴다

│부자는 오늘을 더 중요하게 생각한다│
… 미래를 위한 자산관리는 필수다
… 부자들은 투기가 아닌 투자를 한다

│부자는 알기 위해 끊임없이 노력한다│
… 부동산 투자, 나만 모르는 것들이 있다

│부자는 적게 벌 때부터 자산을 관리한다│
… 소득이 적을수록 반드시 자산관리를 하라

│부자는 탓만 하지 않는다│
… 내 집 마련, 탓만 하는 당신이 문제다

│부자는 오늘의 가격을 인정한다│
… 내 집을 갖고 싶다면 다섯 가지 원칙을 따라라


│PART 2│부자는 마인드부터 남다르다

│쉽게 되는 부자는 없다│
… 부자는 쉽게 되지 않는다. 공부하고 또 공부하라
<법률자문 PICK!> 전·월셋집 수리비 대부분은 소유자가 부담해야 한다
… 보이지 않는 위험을 경계하지 않으면 실패한다
… 높은 수익률에는 숨겨진 송곳이 있다
… 독버섯을 골라낼 수 있는 실력을 키워라

│이론에만 치우치면 중요한 것을 놓치게 된다│
… 유동인구의 유혹에 흔들리지 마라
… 자기최면에 빠지는 순간 미래가치를 놓친다
… 2030세대가 많은 곳으로 가라

│항상 자본수익이 우선임을 알아야 한다│
… 인기에만 치중하면 진짜 수익을 놓칠 수 있다
<법률자문 PICK!> 임대차계약기간에 대해 정확하게 알아둘 필요가 있다
… 무식은 투자에 있어 가장 큰 적이다

│세이렌(Seiren)의 유혹에 똑똑하게 응답하라│
… 평소 좋아하던 것을 먼저 생각하라
… 투자하지 않는 당신은 이미 부자가 아니다
<법률자문 PICK!> 부동산을 사고팔 때 정당한 매매계약이라면 해약할 수 없다
… 강남에만 답이 있는 것이 아니다

│종잣돈이 투자에 걸림돌이 될 수 없다│
… 투자를 하려거든 지역 실정을 파악하라
<법률자문 PICK!> 배우자의 부동산 처분은 일상가사 대리권이 없다
… 부자는 투자에 앞서 철저히 조사하고 준비한다
… 문제는 종잣돈이 아니라 당신의 무지함에 있다

│부자는 배우자부터 아군으로 만든다│
… 나쁜 소비습관을 쓰레기통에 던져버려라
… 단계별 자산관리 계획을 세워라
… 종잣돈 범위 내에서 자본수익의 극대화를 꾀하라
<법률자문 PICK!> ‘대지권 미등기’로 되어 있어도 사용권이 있다면 투자하라

│작은 구멍이 큰 배를 가라앉힌다│
… 나쁜 소비습관은 자산관리의 가장 큰 적이다
… 공부를 하면 투자의 함정을 피해갈 수 있다
<법률자문 PICK!> 가짜 세입자를 찾으면 집이 보인다
… 돈 쓰는 즐거움은 잠시 미뤄두어라

│세월은 사람을 기다려 주지 않는다│
… 부자는 늦었다고 생각할 때 바로 움직인다
… 부자는 갖고 있는 것을 돈으로 바꾸는 생각을 한다
<법률자문 PICK!> 임차인의 임대차계약갱신을 거절할 수 있다


│PART 3│부자의 투자법에서 답을 찾아라

│부자의 첫걸음은 부부의 합의이다│
… 부부의 마음이 갈리면 부자 되는 길도 멀어진다
… 배우자와의 대화는 자산관리의 보약이다
<법률자문 PICK!> 부동산 매매계약 후에도 해제될 수 있다
… 투자에 반대하는 배우자를 핑계 삼지 마라

│자신을 훨씬 더 훌륭하다고 생각하라│
… 부자는 과거와 현재, 미래를 보고 투자한다
<법률자문 PICK!> 사기에 의한 계약은 취소할 수 있다
… 안목을 키우면 미래가치를 보게 된다
<법률자문 PICK!> 같은 상가 내에 동일 업종은 제한될 수 있다

│가치 있는 것을 찾아 그것에 집중하라│
… 은퇴준비든 자본수익이든 자산관리의 방향을 정하라
<법률자문 PICK!> 자녀에게 집을 사주면 증여세를 내야 한다
… 공부하고 공부하면 진짜 부(富)가 보인다

│냇물이 바다로 흘러가듯 낮은 자세로 공부하라│
… 자산관리하는 사람만이 부자가 될 수 있다
… 미래가치가 없는 자산은 빠르게 정리해야 한다
<법률자문 PICK!> 경매, 유치권 해결로 자본수익을 볼 수 있다

│빚을 독이 아닌, 약으로 만들어라│
… 대출이자는 절세 방법이 될 수 있다
… 부자는 투자에 앞서 좋아하는 것부터 생각한다
<법률자문 PICK!> 땅도 관리하지 않으면 소유권을 빼앗길 수 있다
… 부자는 자기 자신을 믿고 그대로 실행한다

│친한 친구가 부자를 만들어주지는 않는다│
… 소액투자, 개발계획, 10배 수익의 속임수에 빠지지 마라
… 가치 있는 투자처는 일단 따져보고 판단하라
<법률자문 PICK!> 임야를 전(田)으로 지목 변경하는 것이 유리하지만은 않다
… 부자는 미래가치 없는 투자처라면 당장 이혼한다

│‘What’으로 시장을 지배하라│158
… 옛 시장만 생각하고 눈치만 본다면 투자의 적기를 놓친다
… 투자를 하려면 시장을 쫓지 말고 지배해야 한다
… 부자는 ‘When’보다 ‘What’에 집중한다
<법률자문 PICK!> 소유자는 방해 행위만 하지 않으면 된다

│노는 구름은 비를 내리지 못한다│
… 배우자와 함께 투자에 나서야 부자가 된다
… 부자의 은퇴준비는 발 빠른 자산관리에서 시작된다

│오늘 실행하지 않으면 미래의 성공은 없다│
… 지인의 추천은 악마의 속삭임과 같다
… 부자는 오늘의 가치를 알고 꾸준히 미래에 투자한다
<법률자문 PICK!> 선순위가등기도 소멸되는 것이 있다


│PART 4│슈퍼상권으로 투자의 안목을 높여라

│화려하게 빛난다고 모두 금(金)이 되지는 않는다│
… 계속 주시해야 뜻밖의 황금 투자처를 잡을 수 있다
… 미래가치는 개별상가가 아닌 상권에 있다

│스토리가 있는 문화를 찾아라. 슈퍼문화상권│
… 돈은 모으는 것보다 관리하는 게 더 중요하다!
<법률자문 PICK!> 임대소득의 이익금을 사용할 때는 개인사업자가 유리하다
… 슈퍼문화상권에는 독특한 문화가 있어야 한다

│섬처럼 독립된 아파트단지를 찾아라. 슈퍼아파트상권│
… 원하는 물건을 위해 뛰고 또 뛰어라
<법률자문 PICK!> 임차인의 임대료 연체시 임대차계약을 해지할 수 있다
… 대형 아파트단지는 찾고 대형 쇼핑몰은 피하라
… 슈퍼아파트상권이 아니면 상가에 투자하지 말라

│문화와 대학교, 대학병원이 있는 상권을 찾아라. 슈퍼대학가상권│
… 사계절 꾸준히 외부의 소비인구까지 유입되는 곳이 좋다
… 건물 소유주라고 해서 임차인을 함부로 내보낼 수 없다
<법률자문 PICK!> 대항력을 갖춘 임차인은 임대보증금을 안전하게 지킬 수 있다
<법률자문 PICK!> 증여세는 증여를 받는 사람이 내는 것이다
… 모든 대학가상권을 슈퍼대학가상권이라 말하지 않는다

│달걀을 깨트린다고 병아리가 나오는 게 아니다. 슈퍼역세권상권│
… 지금이 아닌 노후를 위한 투자에 나서라
… 지하철과 버스가 교차하는 역세권지역을 노려라
<법률자문 PICK!> 임대료 연체, 상가건물 소유자가 가장 피하고 싶은 것

│해외로 떠날 때에는 부동산으로 바꿔놔라. 슈퍼오피스상권│
… 해외로 출국할 때 체계적인 자산관리가 필요하다
<법률자문 PICK!> 분양권과 입주권은 비슷하면서도 다르다
… 두세 개의 상권이 결합된 곳이 슈퍼상권이다

│상권이 흔들리면 철수하라│
… 우리나라 최고의 슈퍼상권은 어디일까?
… 상권이 흔들리는 이유는 뭘까?

노는 구름은 비를 내리지 못하며, 세월은 사람을 기다려 주지 않는다

이 책에 나오는 부자들은 나에게 자문을 구하고 조언을 받아 부자가 된 사람들이다. 나는 부자들만 컨설팅을 해주지 않는다. 2005년 다음에 개설된 팬카페 ‘Go부자’는 현재 회원수가 3만 3,500명을 넘어서며 자산관리를 공부하고자 하는 사람들의 열기로 뜨겁다. 그들에게 무료로 상담을 해주며 다양한 사례를 접해왔으며 그들은 이러한 노력을 통해 부자의 대열에 합류하고 있다. 부자가 되기 위해 노력하는 사람들에게는 늘 아낌없이 조언을 해준다. 이 책의 독자들도 부자들의 자산관리 방법을 배워 부자의 대열에 꼭 합류하기를 진심으로 바란다.

-《부자가 되려면 부자를 만나라》 프롤로그 중에서