“당장 먹고살기도 바쁜데
어떻게 남은 인생을 준비할까요?”

10억 빚쟁이를 수십억 자산가로 만든 돈에 관한 생각법
29만 구독자
경제 멘토
단희 TV 4050세대
경제적 자립을 위한
5단계 자립
솔루션

29만 명 구독자를 보유한 대한민국 대표 시니어 유튜버이자
4050세대의 경제 멘토, ‘단희쌤’이 전하는 마흔 이후 5단계 경제적 자립 솔루션!
100세 시대를 대비하기 위해 충분한 노후 자금이 필요하다는 사실을 모르는 사람은 없다. 그러나 국민 10명 중 6명이 노후자금이 부족하고, 국민의 34.6%가 능력이 부족해 아예 노후 준비조차 하지 못하는 것이 현실이다. 4050의 경제 멘토로 활동 중인 저자는 마흔 이후부터는 20~30대와는 다른 돈 공부를 해야 한다고 강조한다. 더불어 바닥에서부터 다시 시작할 수 있는 돈 내공을 키우기 위한 5단계 자립 솔루션 및 돈 버는 무기(변화적응력, 문제해결력, 차별화)를 장착하는 방법을 소개한다.
“인생 2막에 돈 버는 방법은
2030과 달라야 한다!”
마흔 이후, 인생의 바닥에서 다시 나를 일으켜 세운 돈 공부의 힘

29만 명의 구독자를 보유한 대한민국 대표 시니어 유튜버 ‘단희TV’, 부동산 재테크 전문가, 소형 건축 시행 전문가, 마케팅 전문가, 1인 지식기업가…….
저자는 4050 중년층의 경제 멘토로서 인생의 제2의 전성기를 보내고 있다. 그러나 누구나 부러워할 법한 경제적 자유를 누리고 있는 그도 한때 끝없는 절망을 견디지 못해 두 번의 극단적인 시도를 했을 만큼 힘든 시절을 보내야 했다. 30대 후반에 안정적인 직장을 호기롭게 나왔으나 사업에 실패하면서 10억 원이 넘는 빚을 지게 되었다. 그렇게 사채업자들에게 쫓기면서 쪽방촌과 고시원을 전전하며 인생의 밑바닥을 온몸으로 견뎌냈다. 그러던 중 우연히 접하게 된 한 권의 책을 통해 돈과 사업에 대한 통찰을 얻은 후부터 독서와 자기계발에 열중하며 자신의 가치를 높이는데 끊임없이 노력한 결과, 5년 만에 빚을 청산하고 수십억의 자산을 보유하게 되었다.
저자는 남들이 다 늦었다고 하는 40대에 인생 역전에 성공하였기에 특히 ‘은퇴를 앞두고 있는 4050세대가 돈 걱정에서 벗어날 수 있는 방법’을 끊임없이 연구해왔다. ‘예전의 나처럼 돈이 없어서 불행해지는 사람이 없도록 한다’는 삶의 목적을 정립한 후부터는 컨설팅, 강의, 유튜브 등을 통해 그 방법을 공유하는 데 힘쓰고 있다. 이 책 또한 자신의 노하우를 더 많은 사람에게 알리기 위해 집필하였으며, 4050세대의 경제적 자립을 위한 구체적이고 실질적인 솔루션을 담았다.

“마흔 이후, 직장에서 ‘버티기’ 하지 말고
딱 3년만 ‘준비’하라!”
퇴직 전 직장인을 위한 가장 현실적인 5단계 자립 솔루션

마흔이 훌쩍 넘은 나이, 모아둔 자산은 아파트 한 채와 낡은 자동차 한 대, 결혼은커녕 대학도 졸업하지 못한 자녀들……. 40대 이후부터는 대부분 위로는 부모를, 아래로는 자녀를 돌봐야 하는 이중 부담에 언제 닥칠지 모르는 ‘은퇴’로 불안에 떨며 지내기 마련이다. 그러나 마흔 이후에도 은퇴 후의 삶에 대해 불안해하지 않는 사람들이 있다. 바로 ‘인생의 3중 안전장치’, 즉 ‘수익형 부동산을 통한 불로소득’, ‘1인 지식기업가’, ‘콘텐츠 생산자’ 중 한 가지 이상을 준비한 사람들이다.
인생 2막 재테크에 있어 가장 중요한 것은 무엇일까? 바로 ‘안정적인 현금흐름’을 만드는 것이다. 따라서 안정적으로 꾸준히 들어오는 수익을 창출하는 수익형 부동산에 투자하는 게 최선의 방법이며, 평수를 줄여 이사하면서 마련한 목돈으로 안정적인 현금흐름을 만들 수 있다. 만약 자기 소유의 집이 없다면 강사나 유튜버 같은 ‘1인 지식기업가’가 되는 게 좋다. 콘텐츠를 공유하고 대가를 받기에 자본금 없이 시작할 수 있고 직장에 얽매이지 않은 채 평생 ‘현역’으로 활동 가능하기 때문이다.
저자는 이러한 3중 안전장치를 마련하기 위해 평범한 중년 직장인이 택할 수 있는 가장 안정적이고 확실한 길로, ‘행복 재테크 5단계 로드맵’을 제시한다.

[4050세대를 위한 행복 재테크 5단계]
▶ 1단계, 내공 재테크
▶ 2단계, 부동산 재테크
▶ 3단계, 플랜B 재테크
▶ 4단계, 플랫폼 재테크
▶ 5단계, 선한 영향력 재테크

각각에 단계에는 다음 단계로 넘어가기 위해 반드시 장착해야 하는 역량이 있다. 이를 숙지하여 돈이 돈을 벌어들이는 시스템을 갖춘다면, 경제적 자유를 누리는 인생 2막을 맞이하게 될 것이다.

“운과 부를 끌어당기는 ‘단무지 법칙’,
단순하게, 무식하게, 지속적으로!”
5년 만에 수억의 빚을 갚고 유튜브 개설 1.5년 만에 29만 구독자 달성,
매달 1,000만 원의 광고 수익을 벌어들이게 된 비결

“어떻게 5년 만에 수억의 빚을 다 갚으셨나요?”
“어떻게 1년 반 만에 유튜버로 성공하셨나요?”
수많은 사람들이 이렇게 물어올 때마다 저자는 한 가지 법칙을 강조해왔다. 바로 ‘단무지 법칙’이다.
첫째, ‘단순하게’ 생각해야 기회를 잡는다. 저자 역시 유튜브를 하고자 했을 때 단순하게 자신이 가장 잘할 수 있는 이야기, 즉 ‘은퇴자의 경제적 자립을 위한 콘텐츠’를 만들기로 결정했다. 둘째, ‘무식하게’ 밀어붙여야 임계치를 넘어선다. 저자 또한 유튜브를 시작하기 전 일정 기간 동안 먹고 자는 시간을 제외하고 유튜브 영상을 닥치는 대로 보며 성공 요인 등을 분석했다. 셋째, ‘지속적으로’ 해야 부가 따라온다. 사실 성공과 실패를 가르는 가장 중요한 요소가 ‘지속성’이다. 저자 역시 조회 수나 구독자 수에 연연하지 않고 일주일에 다섯 개씩 꼬박꼬박 영상을 올린 결과, 1년 반 만에 29만 명의 구독자를 보유하고 월 1,000만 원 이상의 광고 수익을 올리는 유튜버로 거듭날 수 있었다.
저자는 4050세대야말로 경제적 자유를 이루는 데 최적의 조건을 갖추었다고 말한다. 어느 연구에 따르면, 여러 영역에서 최고의 수행 능력을 보인 연령층의 뇌는 40~65세였다고 한다. 따라서 머리가 굳어 도전하기 어렵다는 것 또한 선입견이자 핑계다. 중년은 그간 쌓아온 사회 경험, 인생 내공이 있을 뿐 아니라, 체력 역시 관리를 통해 충분히 끌어올릴 수 있으므로 2030보다 유리한 점도 많다.
이 책은 시니어 크리에이터로 성공하는 법과 더불어 인생 2막의 돈 버는 무기가 되어줄 대인관계법 및 독서법, 고객을 찾아오게 만드는 SNS마케팅 방법 등을 담고 있다. 따라서 이 책은 은퇴 후 경제적 자립 솔루션을 총체적으로 담은, ‘4차 산업혁명 시대를 살아가는 4050 중년층을 위한 노후 대비 전략서’라 할 수 있다.

제 마음속에서는 커다란 변화가 생겼습니다. 내가 부족해 사기를 당했으니 빚 또한 오롯이 내 탓이건만 세상을 원망하고 있는 제 자신이 한심해 보였습니다. 잘못 없는 세상을 저주할 시간에 비루한 삶을 한 치라도 나아지게 할 방도를 찾기로 한 것이지요.
그때, 스펜서 존슨의 이야기가 떠올랐습니다. 심지어 목숨을 갉아먹고 있는 종양에게 감사할 수 있다면, 그깟 빚 9억 원쯤이 대수인가 싶었지요.
쪽방으로 돌아간 저는 곧장 노트를 펼쳐 편지를 쓰기 시작했습니다.

-나의 빚 9억에게-
네 덕분에 나는 더 열심히 살게 됐다.
소중한 것이 무엇인지 알게 됐고
돈을 벌겠다는 의지가 생겼어.
이 역경을 이겨내는 날
나는 훨씬 큰 능력으로 더욱 성장해 있을 거야.
그러니 너에게 감사한다.
_34~35p 1부 [왜 나에게 이런 힘들고 어려운 일들이 생길까?] 중에서

당시의 제 현실을 다시 정리해볼까요? 안정적인 직장에서 나와 시작한 사업에 실패하고 이혼한 남자, 마흔이 다 된 나이, 10억 원이 넘는 빚, 죽어라 일을 해도 빚이 줄기는커녕 이자도 갚기 벅찬 상황, 하늘의 별 따기 같은 취업, 쪽방촌을 벗어나지 못하는 삶……. 사방을 둘러봐도 절망과 절망, 또 절망뿐이었습니다. 그런데도 당시에 제가 조금씩 희망을 얻고 아주 작게나마 행복 비슷한 것까지 느꼈다면 믿으시겠습니까?
12만 원짜리 쪽방촌을 벗어나 19만 원짜리 고시원에 들어갔을 때, 매일 찾아오던 사채업자들이 간혹 연락만 취하고 더 이상 찾아오지는 않게 됐을 때, 전체 빚의 1퍼센트도 되지 않는 돈이었지만 원금을 조금이라도 갚았을 때. 이런 상황이 올 때마다 저는 ‘어제보다 티끌만큼이라도 나아진 오늘’에 행복해하고 희망을 가졌던 것입니다.
_62p 1부 2장 [인생을 망가뜨리는 돈도 있습니다] 중에서

인생 2막을 대비하는 데 꼭 필요한 두 번째 무기는 바로 문제해결력입니다. 어찌 보면 너무 당연한 이야기입니다. 모든 기업과 사업가의 목표는 결국 돈을 버는 것인데, 그러려면 반드시 고객의 문제를 해결해줄 수 있어야 하니까요.
고객 입장에서 한번 생각해봅시다. 그동안 무언가를 구매하거나 어떤 서비스를 이용해왔을 때 내가 ‘언제 돈을 썼는가’를 말입니다. 어떤 상황에서 돈을 쓰기로 결정했고, 그때 여러 상품과 서비스 중 하나를 선택한 기준은 무엇이었는지 생각해보는 겁니다. 결국 사람들은 ‘문제’가 있을 때 이를 해결하기 위해 돈을 씁니다.
즉, 돈을 벌려면 두 가지를 해결할 수 있어야 합니다. 바로 고객의 돈 문제와 시간 문제이지요.
_152~153p 2부 3장 [고객의 돈과 시간을 해결하세요] 중에서

누군가는 이렇게 생각할 수도 있습니다.
“실력만 있으면 고객은 알아서 찾아오게 돼 있다.”
그러나 이는 시대착오적인 생각입니다. 한번 곰곰이 기억을 되새겨보세요. 최근 영화관에 가서 본 영화 또는 구매한 물건이 있다면, 내가 왜 그것을 택했는지 생각해보는 겁니다. 물론 ‘그 영화가 재미있을 것 같아서’, ‘그 물건이 내가 원하는 상품 같아서’ 선택했겠지요? 그렇다면 그런 정보를 어디서 얻었을지 생각해보세요. 아마도 광고를 통해 얻었을 가능성이 높습니다. 바로 이게 마케팅을 공부해야 하는 이유입니다.
_180~181p 2부 5장 [한 권의 책은 한 개의 습관을 만들어줍니다] 중에서

처음 컨설팅을 시작했을 때, 저는 고객을 ‘내게 노하우를 제공받고 돈을 지불하는 사람’으로 봤습니다. 즉, 당시의 제게 있어 고객은 곧 돈이었지요. 그때는 돈이 곧 행복이라 여기던 시기였으니까요. 하지만 경제적인 안정을 찾은 후로는 돈을 더 벌어도 그다지 행복하지 않았습니다. 그러던 중 50대를 눈앞에 두고 보니 삶의 목적을 생각해볼 수밖에 없었습니다. 그리고 ‘예전의 나처럼 돈이 없어서 불행해지는 사람이 없도록 한다’는 삶의 목적을 찾아낼 수 있었지요.
아마 그때부터였을 겁니다. 고객 한 명 한 명이 ‘행복한 미래를 찾아줘야 할 사람’으로 보이기 시작했지요. 진정으로 고객을 사랑하고 고객들이 제게 더 마음을 터놓은 것도, 컨설팅과 강의 평가가 더 좋아진 것도, 앞서 말한 여러 제안이 들어온 것도, 유튜브의 구독자가 급증한 것도 이때부터였습니다. 그러니 우리는 고객을, 나아가 삶의 목적에 부합하는 사람들을 사랑해야 합니다.
_309p 3부 5장 [함께 성공하고 성장하는 힘] 중에서

프롤로그_인생 2막에 돈 버는 방법은 다릅니다

1부_[마흔 전 인생 경험을 나만의 자산으로 만드는 법]
: 제로에서 다시 벌 수 있는 돈 내공은 어떻게 만들어질까

*** 왜 나에게 이런 힘들고 어려운 일들이 생길까? ***
1장_공부보다 자신감으로 버티던 시절
2장_인생을 망가뜨리는 돈도 있습니다
3장_맨땅의 절박함이 만들어낸 기적
4장_“나를 막 부려도 좋으니, 블로그 마케팅을 알려주세요”
5장_어떤 실패도 두렵지 않을 정도의 돈 내공
>>인생 2막 부자 수업 1: 부자들의 행동 습관, ‘단무지 법칙’

2부_[부와 운을 최대치로 끌어올리는 인생 2막의 성공 법칙]
: 마흔 이후 돈 버는 무기는 2030과 다릅니다

*** 인생 2막, 스펙과 학력이 무의미해지는 시기 ***
1장_누구나 부를 창출할 수 있는 원석을 갖고 있습니다
2장_[무기 1: 변화적응력] 약자가 가질 수 있는 가장 강력한 무기
3장_[무기 2: 문제해결력] 고객의 돈과 시간을 해결하세요
4장_[무기 3: 차별화] 인생 2막의 나를 재정의하세요
5장_[방법 1: 독서] 한 권의 책은 한 개의 습관을 만들어줍니다
>>인생 2막 부자 수업 2: 내 인생을 바꿔준 37권의 책
6장_[방법2: 사람] 문제의 99퍼센트는 인간관계에서 옵니다
>>인생 2막 부자 수업 3: 다섯 가지 욕구만 알아도 성공에 가까워집니다

3부_[퇴직 전 직장인을 위한 가장 현실적인 5단계 자립 솔루션]
: 3년만 투자하면 평생 돈 걱정이 사라지는 인생 2막 부자 로드맵

*** 마흔 이후, 직장에서 ‘버티기’ 하지 말고 ‘준비’하세요 ***
1장_[1단계: 내공 재테크] 나를 신뢰하는 힘
2장_[2단계: 부동산 재테크] 돈이 돈을 벌어들이게 하는 힘
>>인생 2막 부자 수업 4: 부동산 투자 전 반드시 짚고 넘어가야 하는 상식
3장_[3단계: 플랜B 재테크] 원하는 일을 지속하는 힘
>>인생 2막 부자 수업 5: 4050 크리에이터를 위한 성공 시크릿
4장_[4단계: 플랫폼 재테크] 사람과 시스템이 나 대신 일하게 하는 힘
5장_[5단계: 선한 영향력 재테크] 함께 성공하고 성장하는 힘
>>인생 2막 부자 수업 6: 오늘보다 내일 더 행복해지는 완벽한 방법

에필로그_내가 믿는 것이 곧 현실이 됩니다