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경기도 부동산 투자지도
- 엘디(이관용) 저
- 헤리티지
- 2020년 07월 21일
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ISBN: 9791186615492
224쪽
152 x 210 (㎜)
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책 소개
저자 소개
저자 : 엘디
부자가 되고 싶었다. 음식점을 운영하면서 부동산 투자 공부를 하고 실전에 뛰어들었다. 경매 빌라부터 시작해, 시장 흐름을 보며 전국의 아파트를 대상으로 투자하고, 투자자들에게 주목받으리라 예상한 재개발·재건축에 선제투자로 수익을 올렸다. 앞으로 상가, 토지, 특수경매 등으로 진출할 계획이다.
30대 후반부터 먹고사는 일에서 벗어나 경제적 자유를 누리며, 24 시간을 온전히 더 나은 미래를 위한 공부에 쓰고 있다. 카페 <돈과 부동산>, 블로그 <돈과 부동산 행간읽기>, 그리고 밴드를 운영하고 강의도 열며 투자 초보자에게 등대와 같은 역할을 하고 있다.
책 속에서
1. 수도권 부동산 상승은 멈추지 않는다
○ 정리하면, 부동산이 공포감 탓에 하락한다 해도(그럴 일은 요원해 보이지만), 전세 덕분에 큰 하락은 막아줄 것이다. _15쪽
○ “네. 제 생각은 변함이 없습니다. 돌발변수(코로나19 같은)는 상승하는 부동산시장을 일시적으로 누르거나 멈추게 할 순 있지만, 하락으로 바꾸는 힘은 없습니다.”라고 확실하게 말해준다. _16쪽
○ 부동산 규제가 여느 때보다 강력하다는 찌라시식 전단에 노심초사하며 좋은 시기에 투자 타이밍을 놓치면 부자의 꿈은 날아간다. 초보라면 더 귀 기울이시라. _24쪽
○ 지방 부동산 투자로 돈을 벌 수는 있지만, 초보라면 정말 조심해야 한다. 투자자들끼리 서로 주고받다가 마지막에 폭탄을 떠안아야 할 사람이 나타나야 하는 탓이다. _28쪽
○ 수도권에 공급이 많냐 적냐를 판단할 때는 경기도 공급량만 봐도 충분하다. _35쪽
2. 경기도 부동산의 현재
○ 2020년 하반기부터 수도권 전체에 공급이 부족해져 전세가가 전반적으로 상승하고, 2015~2017년에 실거주 가치가 있으면서 전세가 상승으로 매매가가 오른 지역과 아파트들이 다시 한번 상승세를 탈 것이다. _53쪽
○ 과거엔 인천 부동산을 끝으로 부동산이 하락했지만, 앞으로는 절대 그렇지 않을 것이다. 수도권 부동산 3형제가 계속 순환하며 상승할 것이다. _62쪽
3. 경기도 투자지도 & 4. 경기도 리모델링
○ 김포는 자체적으로는 시장이 괜찮지만, 많은 입주가 예정된 검단 신도시가 복병이다. 검단은 인천에 속해도 김포와 워낙 가까워 공급과 잉 영향을 받을 것이다. _74쪽
○ 고양시 집값은 2022년에 리모델링 이슈와 경기도 전체 공급 부족이 자체 적정공급과 힘을 겨뤄 전자가 이기면 오를 것이다. _84쪽
○ 남양주시 자체도 공급 부족 시기가 다가온다. 호재가 있는 곳의 구축 아파트들도 투자자들이 진입하면서 가격이 오를 때가 왔다. _94쪽
○ 평택은 동탄과 함께 간다. 동탄은 공급 감소 추세여서 평택 집값은 오를 것이다. _159쪽
○ 지역마다 차이가 있지만, 재건축 사업성 불발로 리모델링 이슈가 등장할 아파트 평당가격은 보통 1,400만 원 정도는 충족돼야 한다. _175쪽
○ 정리하면, 부동산이 공포감 탓에 하락한다 해도(그럴 일은 요원해 보이지만), 전세 덕분에 큰 하락은 막아줄 것이다. _15쪽
○ “네. 제 생각은 변함이 없습니다. 돌발변수(코로나19 같은)는 상승하는 부동산시장을 일시적으로 누르거나 멈추게 할 순 있지만, 하락으로 바꾸는 힘은 없습니다.”라고 확실하게 말해준다. _16쪽
○ 부동산 규제가 여느 때보다 강력하다는 찌라시식 전단에 노심초사하며 좋은 시기에 투자 타이밍을 놓치면 부자의 꿈은 날아간다. 초보라면 더 귀 기울이시라. _24쪽
○ 지방 부동산 투자로 돈을 벌 수는 있지만, 초보라면 정말 조심해야 한다. 투자자들끼리 서로 주고받다가 마지막에 폭탄을 떠안아야 할 사람이 나타나야 하는 탓이다. _28쪽
○ 수도권에 공급이 많냐 적냐를 판단할 때는 경기도 공급량만 봐도 충분하다. _35쪽
2. 경기도 부동산의 현재
○ 2020년 하반기부터 수도권 전체에 공급이 부족해져 전세가가 전반적으로 상승하고, 2015~2017년에 실거주 가치가 있으면서 전세가 상승으로 매매가가 오른 지역과 아파트들이 다시 한번 상승세를 탈 것이다. _53쪽
○ 과거엔 인천 부동산을 끝으로 부동산이 하락했지만, 앞으로는 절대 그렇지 않을 것이다. 수도권 부동산 3형제가 계속 순환하며 상승할 것이다. _62쪽
3. 경기도 투자지도 & 4. 경기도 리모델링
○ 김포는 자체적으로는 시장이 괜찮지만, 많은 입주가 예정된 검단 신도시가 복병이다. 검단은 인천에 속해도 김포와 워낙 가까워 공급과 잉 영향을 받을 것이다. _74쪽
○ 고양시 집값은 2022년에 리모델링 이슈와 경기도 전체 공급 부족이 자체 적정공급과 힘을 겨뤄 전자가 이기면 오를 것이다. _84쪽
○ 남양주시 자체도 공급 부족 시기가 다가온다. 호재가 있는 곳의 구축 아파트들도 투자자들이 진입하면서 가격이 오를 때가 왔다. _94쪽
○ 평택은 동탄과 함께 간다. 동탄은 공급 감소 추세여서 평택 집값은 오를 것이다. _159쪽
○ 지역마다 차이가 있지만, 재건축 사업성 불발로 리모델링 이슈가 등장할 아파트 평당가격은 보통 1,400만 원 정도는 충족돼야 한다. _175쪽
목차
프롤로그_ 돈이 몰려들 경기도 아파트에 선진입하라 ― 04
1. 수도권 부동산 상승은 멈추지 않는다
상승하는 부동산시장에 어이없는 폭락론 ―13
수도권 집값은 떨어질 이유가 없다 ―17
부동산 규제 헛발질 ―23
부동산 기상도 수도권 vs 지방 ―26
집값을 잡겠다면 : 부동산 투자를 끝낼 때 ―29
이도 저도 귀찮으면 수도권 부동산은 경기도만 봐라 ―32
2. 경기도 부동산의 현재
통계로 보는 경기도 ―39
경기도 아파트 매매와 전세 현황 ―46
경기도 실수요시장의 도래 ―53
서울, 경기 그리고 인천의 관계 ―57
3. 경기도 투자지도
1. 김포 ―68
2. 고양 ―80
3. 남양주 ―90
4. 부천 ―99
5. 안산 ―108
6. 의정부 ―122
7. 파주 ―132
8. 구리 ―141
9. 양주 ―148
10. 평택 ―155
4. 경기도 리모델링
경기도에 리모델링 바람이 분다 ―165
경기도 부동산시장은 리모델링이 끌고 간다 ―171
리모델링 투자공식 ―181
리모델링 예상 지역 ―188
5. 경기도 재건축
재건축이 될 특별한 지역 ―195
재건축 투자공식 ―199
재건축 예상 지역 ―202
6. 금액별 투자 아파트
1. 투자금 약 7,000만 원 이하 ―209
2. 투자금 약 8,000만 원 이하 ―212
3. 투자금 약 5,000만 원 이하 ―215
4. 투자금 5,000만 원 이하 ―218
에필로그 ― 222
1. 수도권 부동산 상승은 멈추지 않는다
상승하는 부동산시장에 어이없는 폭락론 ―13
수도권 집값은 떨어질 이유가 없다 ―17
부동산 규제 헛발질 ―23
부동산 기상도 수도권 vs 지방 ―26
집값을 잡겠다면 : 부동산 투자를 끝낼 때 ―29
이도 저도 귀찮으면 수도권 부동산은 경기도만 봐라 ―32
2. 경기도 부동산의 현재
통계로 보는 경기도 ―39
경기도 아파트 매매와 전세 현황 ―46
경기도 실수요시장의 도래 ―53
서울, 경기 그리고 인천의 관계 ―57
3. 경기도 투자지도
1. 김포 ―68
2. 고양 ―80
3. 남양주 ―90
4. 부천 ―99
5. 안산 ―108
6. 의정부 ―122
7. 파주 ―132
8. 구리 ―141
9. 양주 ―148
10. 평택 ―155
4. 경기도 리모델링
경기도에 리모델링 바람이 분다 ―165
경기도 부동산시장은 리모델링이 끌고 간다 ―171
리모델링 투자공식 ―181
리모델링 예상 지역 ―188
5. 경기도 재건축
재건축이 될 특별한 지역 ―195
재건축 투자공식 ―199
재건축 예상 지역 ―202
6. 금액별 투자 아파트
1. 투자금 약 7,000만 원 이하 ―209
2. 투자금 약 8,000만 원 이하 ―212
3. 투자금 약 5,000만 원 이하 ―215
4. 투자금 5,000만 원 이하 ―218
에필로그 ― 222
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