규제 없는 자유로운 시장, 다양한 세금혜택,
낮은 가격과 높은 수익률, 안전한 투자절차…
앞으로 3년, 사람과 돈이 모이는 미국 부동산 트렌드를 선점하라!

전 미국 대통령 트럼프가 2016년, 2017년에 연방에 낸 세금은 매년 750달러이다. 미국에서는 모든 부동산 세금혜택을 잘 이용해서 자산증식이 가능하다. 낮은 가격과 높은 수익률, 안전한 투자절차의 장점을 가진 미국 부동산은 작은 임대수익률로 고민하는 한국 투자자들에게 또 하나의 투자 옵션이 되고 있다. 1억 원으로 월 순수익 300만 원을, 6천만 원으로 월 순수익 100만 원을 벌 수 있다. 제대로 된 공부가 뒷받침된다면 한국에서보다 더 큰 수익을 올릴 수 있다. 제대로 된 투자 컨설팅으로 입소문이 난 ㈜다부연 미국 부동산 연구소는 대체투자, 세법, 대출, 이민 전문가들과 협업하고 있으며, 투자자들에게 가장 정확한 미국 부동산법과 투자 전략을 전하고 있다. 안전하고 체계적인 미국 부동산 시장의 통찰을 통해 부동산 시장의 심층적 이해와 경제적 자유의 기회를 쟁취하게 될 것이다.

이 책에서는 투자자들이 ‘가장 안전하고 확실한 미국 부동산 투자’를 할 수 있는 여러 노하우를 소개하고 있다. 또한, 앞으로 미국 부동산 투자자들이 투자 결정을 내리는 데 있어 대체투자, 세법, 대출, 이민 분야의 테마별로 핵심적인 기준을 제시한다. 이 책에서는 미국 부동산에 반드시 투자해야 하는 7가지 이유부터 미국 뉴욕/뉴저지 변호사가 전하는 미국 부동산 거래 절차, 부동산 초보도 쉽게 접근하는 DST 부동산, 미국의 여러 부동산 세금혜택을 소개하고 있다. 특히 미국 부동산 투자를 위한 법인 설립, 뉴욕 현지 금융컨설팅 전문가와의 인터뷰, 적합한 비자 선택 방법도 자세히 수록하고 있어, 미국 부동산 투자에 필요한 실무적 지식을 최초로 총망라하고 있다.

* 순수익만 약 6%, 세금 없고 부동산 관리가 필요 없는 DST 미국 부동산 설계 FAQ
* 미국 뉴욕 본사 금융컨설팅 회사의 대출금융 전문가 Q&A!
* 미국 부동산 투자 시 어떤 비자를 받는 게 좋을까?

㈜다부연 미국 부동산 연구소가 내세우는 슬로건은 ‘실패하지 않는 투자방법을 끊임없이 연구하는 진짜 미국 부동산 연구소’이다. ‘실패하지 않는 투자방법’을 중요시하는 이유는 ‘수익의 극대화뿐만 아니라 투자에 자연적으로 따라오는 리스크를 최소화하는 게 제일 중요하다’는 다이애나 킴 ㈜다부연 대표의 투자철학 때문이다.

한국에서는 계속 바뀌는 정책들로 인해 투자 전략을 세우는 데 어려움이 많지만, 미국에서는 생긴 지 100년이 된 1031 익스체인지 같은 부동산 관련 세법이 마련되어 있어 투자 계획을 세우는 데 유리하다. 별도의 에스크로 계좌를 통해 돈거래가 이루어지므로 손해확률도 낮으며, 거래 절차마다 이익을 보호하는 안전장치들이 있다. 이 책에 수록된 고객들의 거래 절차 사례들을 살펴보며 미국 부동산 투자의 난점들을 미리 파악하고 준비할 수 있다.

언론은 고금리/고물가인 미국도 경제가 무너지고 부동산 시장도 침체할 것이라는 의견을 내놓지만 전문가들은 서브프라임 사태와 같은 상황은 벌어지지 않을 것이라고 한다. 미국 부동산 시장은 시장 붕괴가 아닌 가격 조정에 들어가고 있는 상황이며, 리쇼어링으로 인해 삼성과 SK 그룹 등의 한국 기업이 텍사스주, 조지아주 등의 선벨트 지역으로 이동했다. 미국 부동산 시장이 다시 떠오르는 가운데, 이 책은 투자를 위한 다방면의 정확한 지식과 경험을 원하는 투자자들의 궁금증을 명확히 풀어준다.

《미국 부동산을 알면 투자가 보인다》를 위해 각 분야의 미국 부동산 최고 전문가 5인이 직접 미국 부동산의 현장에 몸담았던 경험을 소개한다. ㈜다부연 미국 부동산 연구소 다이애나 킴 대표 겸 미국 변호사, 한인 사회 대체투자 권위자인 이엠피 파이낸셜 네트워크 에릭 나 대표, 국세청 외국세무자문사 출신 조형민 미국 세무회계법인 티맥스 그룹 대표, 김동용 뉴욕경제문화포럼 해외부동산 부문 대표 겸 ㈜다부연 대표, 미국 뉴욕주 변호사 출신 한지혜 법무법인 온조 미국 이민법 담당 변호사. 이들은 전문가의 자존심을 걸고, 한눈에 들어오지 않을 정도로 막막하고 생소한 미국 부동산 시장을 예리한 통찰력으로 완벽하게 분석하여, 국내에 유일한 단 한 권의 책으로 만들었다.

연준이 금리를 인하하고 지금보다 환율이 더 떨어지면 투자해야 할까? 아니면 집값이 내려가고 가격 협상이 쉬운 지금 투자해야 할까? 《미국 부동산을 알면 투자가 보인다》는 미국 부동산 투자의 적기를 고민하는 투자자들에게 올바른 나침반이 되어줄 것이다.

추천사

미국 부동산 투자 및 자산운용, 그리고 이에 필요한 미국 세금, 이민과 관련되어 한번에 볼 수 있는 책입니다. 안정적인 미국 부동산 투자와 이민을 계획하시는 분에게 큰 효과가 있을 것입니다.
- 채애리(법무법인 온조 대표 변호사)

미국 현지 경험이 풍부한 전문가들이 모여 완성한 이 책은 누구나 미국 부동산 투자와 이민에 쉽게 접근할 수 있게 해줄 것으로 확신합니다.
- 박은주(법무법인 온조 대표 변호사)

미국 부동산 취득, 대출 그리고 세금. 원한다면 이민까지. 다양한 전문가들이 모여 베일에 가려져 있던 미국 부동산 투자를 생생한 체험과 곁들여 구체적으로 설명해 드립니다.
- 이동현(진평세무회계 대표 세무사)

미국 부동산 투자에서는 남다른 최고의 수익을 창출하기 위해선 반드시 현지에 가서 직접 눈으로 확인해야 하고, 다음으론 문화·제도·법률적 검토를 꼼꼼히 챙겨야 하는 법입니다. 이를 뒷받침하는 국내 최고의 훌륭한 정석, 지침서로 평가되어도 손색이 없을 것 같다고 생각합니다.
- 임대순(뉴욕경제문화포럼 대표/미래경제문화포럼 공동대표)

미국 부동산 투자의 원리, 세법 등 다양한 부분을 속속들이 볼 수 있어 미국에 이민이나 투자를 생각하는 많은 분께 도움이 될 것이라 확신합니다.
- 조준근(리안컨설팅그룹 대표 공인회계사)

미국의 부동산 투자, 법인 설립, 미국 이민, 미국 세법 등에 대한 궁금증을 쉽게 한눈에 볼 수 있는 실용적인 전문 서적으로서 이 책을 추천해 드립니다.
- 손정우(신라공업고등학교 교감)

저자분들께서는 이미 미국 부동산 전문가분들이시며, 미국 부동산 현장에서 현업으로 라이선스를 가지고 종사하시는 분들이시기에 필요한 점들을 정확하게 짚어 주고 계십니다.
- 김준영(더투자부동산경제연구소 소장)

좁은 시장, 한정적인 수요, 반복되는 규제, 원화 자산이라는 한계를 넘어 자산을 더 안전하게, 효과적으로 불릴 수 있는 길을 알려주는 좋은 책입니다.
- 신희은(밀레니얼머니스쿨 대표)

이번 책은 미국 부동산 투자에 대해 막연하게 생각했던 독자분들에게 분명하고 안전한 가이드라인이 되어줄 것이라고 자신 있게 말씀드릴 수 있습니다. 미국 부동산 투자를 통해 경제적 자유로 한 걸음 더 나아가고 싶은 분들에게 일독을 권합니다.
- 김종후(후랭이)(유튜브 채널 <후랭이TV>)

1장 미국 부동산 A to Z
나의 놀이터는 뉴욕 부동산 시장이었다
미국 부동산에 반드시 투자해야 하는 7가지 이유
고환율, 고금리, 고물가 3종 위기 세트…. 미국 부동산 시장은?
직접투자 vs. 현지법인 투자? 과연 어떤 방식으로?
뉴욕/뉴저지 부동산법 변호사가 알려주는 거래 절차
미국 부동산 투자 시 주의할 점! 돈은 버는 것보다 지키는 게 더 중요하다!
두려운 건 두려움 그 자체

2장 대체투자
대체투자란?
DST란?
DST의 장점은?
DST와 리츠의 차이점은?
DST 1031 익스체인지
DST에 대한 모든 것
양도세 750달러의 실화

3장 미국 부동산 세법
미국 부동산세는 누가 어떻게 징수하고 납부하나?
법인 설립 후 부동산 투자, 과연 실익이 있나?
지방세와 대출이자
이가 없으면 잇몸으로, 사회보장번호 없으면 개인 납세자 번호로
외국인 부동산 투자: 부동산세는 내고 소득세는 안 내는 아이러니
세법을 알면 부동산이 쉽다

4장 주택담보대출 모기지
초고금리 시대, 부동산 투자의 기로에 서서
고금리/고환율 상황에서 대출받아도 되나요?
한국에서 미국의 외국인 대출받는 방법
시장을 선점할 수 있는 최적의 타이밍

5장 이민법
미국 비자란 무엇인가?
미국 비자는 왜 받기 어려운가?
미국 체류 목적에 따른 비자의 종류
미국 부동산 투자 시 어떤 비자를 받는 게 좋을까?
미국 영주권 혜택과 의무사항
미국 변호사 선정 시 알아두면 좋은 팁
당신의 운명을 바꾸는, 미국 비자

용어사전