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회원리뷰
ISBN: 9788992430791
304쪽
153 x 224 (㎜)
지금 이책은
- 판매지수 : 342
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[절판] 생선장수 월세 염장지르기 11,700원 (10%↓+5%P)
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책 소개
출판사 리뷰
팟캐스트 부동산 분야 1위
정한영의 ≪생선장수 부동산 염장지르기≫ 시리즈 제3탄
생선장수 월세 염장지르기
‘연금처럼 받는 월세’ 허상 박살내기!!
이상한 일이다. 정작 땀 흘려 일하는 것은 개미들인데 평생 이자만 갚다가 생을 마감한다. 오히려 정부, 은행, 언론은 모두 개미들의 생산물에 기생하지만 개미들의 위에 앉아 손가락만 까닥거린다. 그들이 말한다. ‘어렵게 돈 벌지 말고 건물 하나 사서 임대 놓아라. 그리하면 연금처럼 월세받으며 노후를 편히 살 수 있을 것이다.’그들의 장단에 어깨를 들썩이는 당신! 이제부터 월세 ...
팟캐스트 부동산 분야 1위
정한영의 ≪생선장수 부동산 염장지르기≫ 시리즈 제3탄
생선장수 월세 염장지르기
‘연금처럼 받는 월세’ 허상 박살내기!!
이상한 일이다. 정작 땀 흘려 일하는 것은 개미들인데 평생 이자만 갚다가 생을 마감한다. 오히려 정부, 은행, 언론은 모두 개미들의 생산물에 기생하지만 개미들의 위에 앉아 손가락만 까닥거린다. 그들이 말한다. ‘어렵게 돈 벌지 말고 건물 하나 사서 임대 놓아라. 그리하면 연금처럼 월세받으며 노후를 편히 살 수 있을 것이다.’그들의 장단에 어깨를 들썩이는 당신! 이제부터 월세 받아 편히 살고 싶다고? 그렇다면 바로 이 책을 읽을 때이다.
상가나 소형주택, 원룸과 고시원 등을 매입해 세를 놓으면 가만히 앉아서도 노후 보장이 된다는 생각만큼 어리석은 것은 없다. 이것은 어리석다 못해 놀면서 부자가 되려는 놀부 심보와 다를 것이 없다. 항상 강조하지만 대가 없는 돈을 얻으려고 할 때 사기에 빠지는 것이다.
부동산에서 평균 임대수익률 3% 이상의 물건은 없다고 생각하는 것이 속 편하다. 어떤 경우에는 차라리 자본금을 그냥 은행에 넣어놓는 것이 더 이득이 될 정도로 수익률이 참담하다. 그런데도 부동산 전문가라는 사람들이 너도나도 임대업에 대해 잘못된 허상을 심어주고 있다. 용기 내어 시작만 하면 노후 대비는 물론, 대박까지도 노려볼 수 있다고 말한다. 두말할 것 없이 모두 헛소리다.
임대사업을 하면 노후가 편해진다고 이야기하는 사람들은 당신이 임대사업을 시작하는 순간 자신에게 이익이 발생되는 사람들이다. 세금받는 정부, 이자받는 은행, 광고받는 언론……. 자칫하면 되팔지도 못하고 평생을 짐처럼 등에 걸머지고 가야할지도 모른다. 개미들이여 눈 똑바로 뜨고 뭉쳐야 한다.
정기적으로 유지관리비, 세금, 금융이자가 나간다. 어떤 달은 임대 수입보다 수선비가 더 들어가기도 한다. 들고날때마다 발생하는 복비에 감가상각, 연체는 또 어떤가? 공실률은? 내 인건비는 따지지 않더라도 계산이 어려워진다. 놀고 먹는 직업은 없다.
│저자의 말│
부동산을 초토화시켜 놓은 이명박 정부는 노무현 정권의 실정으로 책임을 미루었죠. 그런 와중에 치룬 이번 선거에서 막연한 두려움이 정권교체를 이루지 못한 결과를 낳았다고 봅니다. 새로운 정부는 부동산 시장을 더 심각하게 만들 것입니다. 어떻게 감히 속단해서 말할 수 있냐고 하겠지만 시간이 진실을 밝혀주겠지요.
돈을 빌려준 사람이 돈을 받기 위해서 다시 또 돈을 빌려줘야 하는 형국과 비슷하다고 할 것입니다. 가지고 있는 부동산을 지켜야겠다는 소박한 욕구에, 떨어지는 부동산이 두려워 이명박 정부를 탄생시켰고 떨어진 부동산이 더 떨어질까 두려워 새로운 정부를 탄생시킨 것입니다. 하지만 이것은 조그만 손해를 막으려다 끝없는 사기 피해에 말려드는 것과 같은 멍청한 짓입니다. 처음 “옳지 않다.”고 느꼈을 때 과감히 돌아서야 하는데, 우리가 맡긴 돈이 너무나 소중하기 때문에, 아니라고 부정하는 것이 두렵기 때문에 사기꾼의 언변에 휘말리는 것입니다.
저자 소개
- 구분 : 저서
- 국적 : 대한민국
- 분류 : 문학가 , 경제/경영/자기계발 저자 , 기타
- 인기지수 : 114
정한영 (주)지주클럽 대표 컨설턴트
1973년 충북 옥천 출생.
생선장수 정한영은 지주였던 할아버지가 경매로 말아드신 고향 땅을 평생에 걸쳐 경매로 되찾는 아버지를 지켜보면서 경매에 입문하였다.
한때 IT업계에서 발군의 실력을 자랑하던 인재였고, 또한 실물경제의 한복판에서 죽기살기로 헤엄 치던 생선장수기도 하였으나 결론은 땅밖에 없다는 사실을 절감, 현재 우리나라에서 가장 많은 낙찰 건수를 기록하고 있는 경매컨설팅 업체인 ‘(주)지주클럽’의 대표로 있다.
유료 블로그 ‘지주클럽 ―생선장사 돈 버는 이야기’의 운영자로 이름 높은 그는 진보언론의 선두주자 격인 <옥천일보>의 최대주주이기도 하다.
그는 대한민국의 아름다운 자연을 전 국민이 합리적인 가격에 공유하는 그날을 위해 내장산 자락에 서민형 휴양별장인 ‘지주 패밀리텔’ 1호를 개장하는 등 현재 자신의 경제철학을 적극 반영한 신개념 공투의 길을 개척하고 있다.
책 속에서
정부까지도 나서서 부동산 임대사업을 부추기고 있는 형편이다. 지난 1월부터 연말까지 소형 임대주택 건설자들에게 저금리의 특별자금을 지원해 주겠다고 발표한 것이다. 이 특별자금을 신청하면 기존 3~6%에 달하는 금리를 2%로 적용받을 수 있다고 한다. 또 수도권에서 공시가격 6억 원 이하의 소형 주택 3채 이상을 5년 간 임대할 경우에 양도소득세 중과 완화, 종합부동산세 비과세 등의 세제 혜택까지 받을 수 있다.
그런데 이런 정부의 정책이 꽤나 큰 호재라면 왜 중견 건설사들이 2%의 자금을 대출받아 소형 주택을 짓지 않고 굳이 저축은행의 고금리 대출을 받아 PF사업을 할까? 이는 겉으로 보이는 것과 속사정이 철저히 다르다는 것을 반증하는 대목이다.
…………
월세 수익률을 논하며 서민에게 임대업을 권유하는 세간의 그 어느 글에서도 부동산의 감가상각에 대한 조언이나 경계가 없다는 사실이 실로 놀랍다. 어느 건축물이 됐든 처음 수익률을 거의 그대로 유지할 것처럼 이야기한다. 그리고 임대사업 중에는 감가상각에 대비하는 비용을 반드시 책정해야 함에도 그에 대한 지적이 전혀 없다.
모든 부동산은 시간이 흐름에 따라 낡고, 그에 따라 효용성이 점차 떨어져 간다. 그래서 바로 인접한 두 빌딩이 연식에 따라 가격차를 보이는 것이다. 한 지역에 이제 막 분양한 아파트와 입주한지 25년이 된 아파트가 있다고 하자. 분명 같은 인프라에 같은 학군이지만, 두 아파트의 매매가와 전세가는 엄청난 차이를 보인다. 크게 차이 나면 두 배씩도 난다.
…………
대학에 입학하면 으레 입학 기념으로 컴퓨터를 하나씩 장만해주는 것이 필수였다. 그때 컴퓨터에 설치하는 프로그램이 워드프로세서와 캐드 프로그램이었다.
그리고 게임과 야사(야한사진)를 많이 설치하는 것이 최대한 뿌듯한 일이었다. 그런데 지금처럼 저장장치의 가격이 싸지 않았기 때문에 2000년도 전까지만 해도 좀 쓸 만한 프로그램과 언니들 사진을 저장하고 나면 하드디스크 용량은 항상 부족하기 마련이었다. 하지만 수십만 원이나 하는 하드디스크 드라이브를 추가 설치한다는 것은 보통 부담이 아닌 일이었다.
재미있는 사실은 그때 컴퓨터를 처음 장만하는 사람들이 꼭 구입하는 책이 전공과 상관도 없는 캐드 참고서였다. 난 내 주위에 캐드 프로그램을 설치하고서 제대로 활용하는 사람을 한번도 보지 못했다. 그런 사람들에게 캐드 프로그램을 지우라고 권했지만 많은 사람들이 그 덩치 큰 캐드 프로그램을 지우지 못하고 있었다.
그런데 이런 정부의 정책이 꽤나 큰 호재라면 왜 중견 건설사들이 2%의 자금을 대출받아 소형 주택을 짓지 않고 굳이 저축은행의 고금리 대출을 받아 PF사업을 할까? 이는 겉으로 보이는 것과 속사정이 철저히 다르다는 것을 반증하는 대목이다.
…………
월세 수익률을 논하며 서민에게 임대업을 권유하는 세간의 그 어느 글에서도 부동산의 감가상각에 대한 조언이나 경계가 없다는 사실이 실로 놀랍다. 어느 건축물이 됐든 처음 수익률을 거의 그대로 유지할 것처럼 이야기한다. 그리고 임대사업 중에는 감가상각에 대비하는 비용을 반드시 책정해야 함에도 그에 대한 지적이 전혀 없다.
모든 부동산은 시간이 흐름에 따라 낡고, 그에 따라 효용성이 점차 떨어져 간다. 그래서 바로 인접한 두 빌딩이 연식에 따라 가격차를 보이는 것이다. 한 지역에 이제 막 분양한 아파트와 입주한지 25년이 된 아파트가 있다고 하자. 분명 같은 인프라에 같은 학군이지만, 두 아파트의 매매가와 전세가는 엄청난 차이를 보인다. 크게 차이 나면 두 배씩도 난다.
…………
대학에 입학하면 으레 입학 기념으로 컴퓨터를 하나씩 장만해주는 것이 필수였다. 그때 컴퓨터에 설치하는 프로그램이 워드프로세서와 캐드 프로그램이었다.
그리고 게임과 야사(야한사진)를 많이 설치하는 것이 최대한 뿌듯한 일이었다. 그런데 지금처럼 저장장치의 가격이 싸지 않았기 때문에 2000년도 전까지만 해도 좀 쓸 만한 프로그램과 언니들 사진을 저장하고 나면 하드디스크 용량은 항상 부족하기 마련이었다. 하지만 수십만 원이나 하는 하드디스크 드라이브를 추가 설치한다는 것은 보통 부담이 아닌 일이었다.
재미있는 사실은 그때 컴퓨터를 처음 장만하는 사람들이 꼭 구입하는 책이 전공과 상관도 없는 캐드 참고서였다. 난 내 주위에 캐드 프로그램을 설치하고서 제대로 활용하는 사람을 한번도 보지 못했다. 그런 사람들에게 캐드 프로그램을 지우라고 권했지만 많은 사람들이 그 덩치 큰 캐드 프로그램을 지우지 못하고 있었다.
목차
목차
프롤로그│막걸리나 마시지요
PART 01 임대사업과 노후연금
서민이 임대사업을 한다고?│월세의 함수│시멘트와 벽돌│토지는 남고 건물은 낡는다│영원한 상권은 없다│재현되지 않는 과거의 영광│다가구주?택으로는 대출받기 어렵다│손익 계산의 기준 1│손익 계산의 기준 2│LH와의 경쟁│콩나물 열 시루│내 친구는 부자인가?│땅을 사는 것은 일거리를 사는 것
PART 02 부동산을 대하는 우리의 자세
부동산, 그리고 결혼│마케팅과 컨설팅│리스크 줄이기│전문가보다 전문투자자 되기가 더 쉽다│가격 할인의 다른 뜻, 품질 할인│큰 그림 보기│시간이 돈을 번다│대출의 함정│부동산 시장의 갑과 을│아파트값의 실체│토지 임대와 원룸 임대는 의미가 다르다│부동산 공투는 자본주의 시대의 ‘나눔’│부동산을 사는 것은 꿈을 사는 것이다
PART 03 세상 뒤집어 보기
뉴스의 시세정보에 속지 말라│통계 수치는 허구다│선진국 사례는 정답이 아니다│대형보다는 소형이 유리하다고?│진보에 없는 것│불효자식│대기업의 맥쿼리식 주택조합 개발│개발계획만 보고 투자하면 망한다│해님 달님 이야기│부동산정책을 믿는 당신이 바보다│기사는 항상 유통기한이 지난 후에 나온다│별 볼일 없는 재래시장 활성화 대책
PART 04 정한영의 블로그 이야기
4대강 사업 보존하고 기념비를 세워야 하는 이유│지방 아파트 값에 대한 분석│경매 시장에 반값 아파트는 없다│또 다른 사기 예고 ‘생활협동조합’│대형 떨어지면 중소형 떨어지고, 서울 떨어지면 지방 떨어진다│땅콩주택 이야기│하이브리드, 과연 절약될까?
에필로그 01│책의 가치
에필로그 02│내가 가장 사람하는 사람
프롤로그│막걸리나 마시지요
PART 01 임대사업과 노후연금
서민이 임대사업을 한다고?│월세의 함수│시멘트와 벽돌│토지는 남고 건물은 낡는다│영원한 상권은 없다│재현되지 않는 과거의 영광│다가구주?택으로는 대출받기 어렵다│손익 계산의 기준 1│손익 계산의 기준 2│LH와의 경쟁│콩나물 열 시루│내 친구는 부자인가?│땅을 사는 것은 일거리를 사는 것
PART 02 부동산을 대하는 우리의 자세
부동산, 그리고 결혼│마케팅과 컨설팅│리스크 줄이기│전문가보다 전문투자자 되기가 더 쉽다│가격 할인의 다른 뜻, 품질 할인│큰 그림 보기│시간이 돈을 번다│대출의 함정│부동산 시장의 갑과 을│아파트값의 실체│토지 임대와 원룸 임대는 의미가 다르다│부동산 공투는 자본주의 시대의 ‘나눔’│부동산을 사는 것은 꿈을 사는 것이다
PART 03 세상 뒤집어 보기
뉴스의 시세정보에 속지 말라│통계 수치는 허구다│선진국 사례는 정답이 아니다│대형보다는 소형이 유리하다고?│진보에 없는 것│불효자식│대기업의 맥쿼리식 주택조합 개발│개발계획만 보고 투자하면 망한다│해님 달님 이야기│부동산정책을 믿는 당신이 바보다│기사는 항상 유통기한이 지난 후에 나온다│별 볼일 없는 재래시장 활성화 대책
PART 04 정한영의 블로그 이야기
4대강 사업 보존하고 기념비를 세워야 하는 이유│지방 아파트 값에 대한 분석│경매 시장에 반값 아파트는 없다│또 다른 사기 예고 ‘생활협동조합’│대형 떨어지면 중소형 떨어지고, 서울 떨어지면 지방 떨어진다│땅콩주택 이야기│하이브리드, 과연 절약될까?
에필로그 01│책의 가치
에필로그 02│내가 가장 사람하는 사람
머리말
│저자의 말│
부동산을 초토화시켜 놓은 이명박 정부는 노무현 정권의 실정으로 책임을 미루었죠. 그런 와중에 치룬 이번 선거에서 막연한 두려움이 정권교체를 이루지 못한 결과를 낳았다고 봅니다. 새로운 정부는 부동산 시장을 더 심각하게 만들 것입니다. 어떻게 감히 속단해서 말할 수 있냐고 하겠지만 시간이 진실을 밝혀주겠지요.
돈을 빌려준 사람이 돈을 받기 위해서 다시 또 돈을 빌려줘야 하는 형국과 비슷하다고 할 것입니다. 가지고 있는 부동산을 지켜야겠다는 소박한 욕구에, 떨어지는 부동산이 두려워 이명박 정부를 탄생시켰고 떨어진 부동산이 더 떨어질까 두려워 새로운 정부를 탄생시킨 것입니다. 하지만 이것은 조그만 손해를 막으려다 끝없는 사기 피해에 말려드는 것과 같은 멍청한 짓입니다. 처음 “옳지 않다.”고 느꼈을 때 과감히 돌아서야 하는데, 우리가 맡긴 돈이 너무나 소중하기 때문에, 아니라고 부정하는 것이 두렵기 때문에 사기꾼의 언변에 휘말리는 것입니다.
부동산을 초토화시켜 놓은 이명박 정부는 노무현 정권의 실정으로 책임을 미루었죠. 그런 와중에 치룬 이번 선거에서 막연한 두려움이 정권교체를 이루지 못한 결과를 낳았다고 봅니다. 새로운 정부는 부동산 시장을 더 심각하게 만들 것입니다. 어떻게 감히 속단해서 말할 수 있냐고 하겠지만 시간이 진실을 밝혀주겠지요.
돈을 빌려준 사람이 돈을 받기 위해서 다시 또 돈을 빌려줘야 하는 형국과 비슷하다고 할 것입니다. 가지고 있는 부동산을 지켜야겠다는 소박한 욕구에, 떨어지는 부동산이 두려워 이명박 정부를 탄생시켰고 떨어진 부동산이 더 떨어질까 두려워 새로운 정부를 탄생시킨 것입니다. 하지만 이것은 조그만 손해를 막으려다 끝없는 사기 피해에 말려드는 것과 같은 멍청한 짓입니다. 처음 “옳지 않다.”고 느꼈을 때 과감히 돌아서야 하는데, 우리가 맡긴 돈이 너무나 소중하기 때문에, 아니라고 부정하는 것이 두렵기 때문에 사기꾼의 언변에 휘말리는 것입니다.
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