반디앤루니스 인터넷서점
전체

로고이미지

검색

  • ▼
HOT ISSUE

네비게이션 실시간 인기 책

    이것이 진짜 성공 NPL이다

    이것이 진짜 성공 NPL이다

    • 정철우 저
    • 한국경제신문
    • 2018년 02월 21일
    • 정가
      18,000원
    • 판매가
      16,200원 [10% 할인]
    • 결제 혜택
      무이자
    • 적립금
      900원 적립 [5%P]

      NAVER Pay 결제 시 네이버페이 포인트 5% 적립 ?

    • 배송구분
      업체배송(반디북)
    • 배송료
      무료배송
    • 출고예정일

      출고예정일 안내

      ※ 출고예정일은 도서 재고상황에 따라 변동될 수 있습니다.

      close

      2025년 12월 18일(목)

      ※ 출고예정일은 도서 재고상황에 따라 변동될 수 있습니다.

    수량
    바로 구매 쇼핑카트 담기 위시리스트
    회원리뷰
    - [0]
    ISBN: 9788947543057 316쪽 225 x 152 (㎜)

    지금 이책은

    • 판매지수 : 164

    이 분야의 베스트셀러

    이 책과 함께 구매한 책

    이 책이 속한 분야

    책 소개

    상품문의 / 정보수정 요청 >

    출판사 리뷰

    위기를 기회로 만드는 비즈니스,
    부실채권을 알면 수익이 보인다!

    부실채권(Non-Performing Loan : NPL)은 경매에서 비롯되었기 때문에 보통 부실채권을 논할 때 경매가 함께 거론된다. 경매에서는 낙찰에 이르기까지, 심지어는 낙찰되고 나서도 수많은 경우의 수가 존재한다. 마찬가지로 부실채권도 채권이 소멸되기까지 수많은 경우의 수가 존재한다. 그저 몇 번 계약서를 주고받고 거래대금을 주고받는 것이 전부가 아니다. 경매는 매수인의 관점에서 매각물건을 낙찰받기까지, 더 나아가 낙찰받은 물건에서 수익이 발생하기까지 각종 경우의 수에 대처해야 한다. 이와 대비해 부실채권은 근저당권자의 관점에서 예상 채권금액이 회수되기까지 각종 돌발상황에 대처해야 한다. 곧 경매는 매수인의 관점에서 매각물건에 접근하고, 부실채권은 근저당권자의 관점에서 매각물건에 접근한다. 부실채권이 경매보다 쉽게 돈 버는 방식은 아니다. 다만 ‘뛰는 놈 위에 나는 놈 있다’라는 속담처럼 근저당권자는 경매의 매수인이 인지할 수 없는 것을 알 수 있는 위치에 있다.

    이 책은 부실채권 중 주택담보 부실채권에 중점을 두고 작성되었다. 일반적으로 주택, 그중에서 아파트는 경매에서 수익이 발생하기 어려운 물건이지만, 부실채권에서는 수익이 발생하는 담보 물건 중 하나다. 부실채권은 돌발사고가 발생할 수 있는 경우의 수가 무궁무진하다. 그러나 수익이 발생할 수 있는 경우의 수 또한 무궁무진하다. 부실채권 자체가 수익이 발생하지 않는 채권으로 수익을 내는 비즈니스, 곧 위기를 기회로 만드는 비즈니스다.

    부실채권 입문자를 위한 NPL 레시피

    수많은 부동산 투자 방법 중 부실채권(NPL)은 금융과 부동산이 복합된 투자 방법으로 체계적인 지식을 갖추고 있어야 한다. 하지만 부실채권에 관해 말은 무성하지만, 그것이 무엇이냐고 물으면 명확하게 대답하는 사람을 찾기는 쉽지 않다. 자신이 부실채권 거래를 산전수전 경험하고 나서 하는 대답이 아니기 때문이다. 지금은 자의 반 타의 반 전문가가 넘쳐나고 부실채권 분야도 예외는 아니다. 수많은 부실채권 전문가가 자신의 비법을 내세우고 있다. 부실채권 투자는 부동산 직접 투자와 다르게 단기 투자가 되더라도 중과대상이 되지 않으므로 상대적이지만 수익률이 올라가는 투자 효율성이 높다. 즉, 가성비가 높다고 할 수 있다. 리스크가 높은 부실채권은 성공 투자를 하면 높은 수익을 보장받지만, 투자 실패는 피땀 흘려 모은 투자 밑천의 감소로 이어진다. 그렇기 때문에 제대로 알고 제대로 투자해야 성공 투자로 이어질 수 있다. 이 책은 NPL의 진정한 고수가 그 비법을 알려주는 실무도서다. 투자 입문자를 위한 기초지식부터 다양한 성공사례까지 담아 부동산 및 NPL에 관심 있는 투자자라면 반드시 읽어야 하는 교과서이며, 필독서라 해도 손색이 없을 것이다.

    저자 소개

    정철우
    • 구분 : 저서
    • 국적 : 대한민국
    • 분류 : 경제/경영/자기계발 저자 , 기타
    • 인기지수 : 6
    최근저서

    ￭ 약력
    성균관대학교 동 경영대학원 IMBA
    상명대학교 경영대학원 경영학 WM(재무설계)
    상명대학교 일반대학원 부동산학
    광운대학교 일반대학원 행정학
    네이버TV, 머니투데이, 한국경제TV, 매일경제TV, 부동산경매TV 외 다수 출연

    ￭ 소속 기관 및 기업
    前) 하나은행 리스크관리본부
    現) 한국부동산미래가치연구소 책임연구원
    現) 대한부동산학회 정회원
    現) 대한국토도시계획학회 정회원
    現) 법무법인 선우 부동산 법률 고문
    現) 한국자산관리방송 NPL 전문위원
    現) 부동산경매TV(네이버TV) 주임교수
    現) 한국부동산신문 NPL 컬럼리스트
    現) 다음카페 “앞서가는 부자들의 모임” 주임교수
    現) LH 한국토지주택공사 교육연수원 출강 교수
    現) 청주시청 NPL 출강 교수
    現) 강남부동산 아카데미학원장(주임교수)
    現) 스피드옥션 강남중앙지사장(교육원장)
    現) 스피드옥션 NPL 최고위 전문위원
    現) 한국자산관리 실무학회 부회장
    現) 한국토지보상법연구회 이사
    現) 한국부동산신문 금융전문기자
    現) 제이캐피탈(주) 대표이사
    現) 제이자산관리(주) 대표이사

    ￭ 수상이력
    상명대학교 대학원장상(수석 졸업), 우수논문상
    중앙일보 부동산(교육)부문 소비자 만족 브랜드 대상 1위
    조선일보 부동산(교육)부문 소비자 만족 브랜드 대상 1위

    역자 소개

    P.21 : 부실채권은 다양한 장점을 갖고 있고, 부실채권 투자가 성공을 거둔 때만 그 결실을 맛볼 수 있다. 만약 정확하게 채권에 대해 올바른 가치 산정을 하지 못하면 부동산을 단순히 매매한 것보다 못한 결과가 나올 수 있다. 권리분석 등 정확한 가치 산정을 위한 분석 능력을 갖춘 후 투자해야 한다.

     

    P.27 : 부실채권은 어디에 속하는 것일까? 단적으로 말하자면 반은 금융이고 반은 부동산이다. 부실채권은 한 면은 금융, 한 면은 부동산으로 각인되어 있는 동전의 양면과 같다. 그러나 대다수 투자자는 부동산 측면에만 관심을 두고 금융 측면은 눈길조차 주지 않는 경향이 있다. 한쪽만 각인된 동전은 시장에 유통될 수 없고 새는 한쪽 날개만으로 날 수 없다.

     

    P.29 : 많은 개인 투자자가 부실채권은 불경기일수록 높은 수익을 올린다는 편견이 있다. 부실채권은 불경기일수록 증가하는 경향이 있지만, 이와 비례해 수익이 발생하는 것은 아니다. 보편적 사고방식에 따르면 시장에 상품이 넘쳐날 때 경기가 호황이라고 인식하기 쉽다. 그러나 반대로 생각하면 상품의 판매가 원활하지 않아 상품 재고가 쌓여 있기 때문에 상품이 증가하는 것은 불경기가 도래하고 있다는 방증이다.

     

    목차

    추천사
    프롤로그

    제1부 성공 NPL을 위한 기초체력 다지기
    01 부실채권에 관한 생각
    보유세 없는 부실채권
    하이 리스크 하이 리턴
    02 부실채권 투자에 대한 조언
    부익부 빈익빈의 부실채권 시장
    03 부실채권 투자를 위한 기초 지식 테스트
    04 부실채권 투자를 준비하려면
    05 강남 부동산 아카데미
    성공 NPL
    토지 보상 경매

    제2부 부실채권 투자 비급
    01 알아둬야 할 금융 기초
    부실채권의 탄생
    은행의 부실채권 매각
    BIS 자기자본비율
    자산건전성 분류와 대손충당금
    02 부실채권과 담보
    주택담보대출
    주택담보대출계약
    작성 방법
    담보대출비율의 결정
    대부거래약정
    주의가 필요한 우선변제 채권
    담보채권을 양도하는 이유
    유동화
    근저당권 설정
    저당권과 근저당권
    저당권 및 근저당권 설정계약
    근저당권 설정 비율
    질권설정계약
    개인회생 및 파산
    개인회생
    개인파산
    부동산담보신탁계약
    부동산 권리보험
    03 부실채권과 등기
    등기의 효력
    권리 변동적 효력
    대항력
    순위 확정적 효력
    권리 추정적 효력
    등기의 종류
    본등기
    가등기
    04 근저당권등기
    근저당권등기 신청
    근저당권 설정등기 시 등기 권리자와 등기 의무자
    근저당권 설정등기 신청 시 제출서류
    근저당권 신청 절차
    근저당권 변경등기
    근저당권 이전등기
    05 부실채권 투자 방식
    론세일 방식
    개요
    계약 해설
    채무인수 방식
    개요
    계약 해설
    다유찰계약인수 방식
    낙찰이행조건부 방식
    사후정산 방식
    06 대위변제 방식

    제3부 성공 NPL을 위한 경매 핵심
    01 경매와 공매
    법원 부동산 경매
    경매 요약
    한국자산관리공사의 온비드 공매
    공매 재산의 종류
    02 배당
    경매 배당 절차와 배당순위
    배당 사례
    03 부실채권과 부동산 권리
    지상권
    법정지상권
    유치권

    제4부 부실채권과 개발사업
    01 도시정비사업
    도시정비사업과 부실채권
    도시정비사업의 종류
    재개발사업
    재건축사업
    주거환경개선사업
    도시환경정비사업
    가로주택정비사업
    주거환경관리사업
    02 도시개발사업
    도시개발사업의 정의
    도시개발구역의 지정
    도시개발사업 방식
    수용 방식
    환지 방식
    03 개발사업과 개발계획
    토지이용계획 확인
    토지이용계획 확인 구성
    토지이용계획의 열람

    제5부 부실채권 성공 사례
    01 성공 투자를 위한 제언
    02 성공 사례 7선
    대위변제 성공 사례
    성공 스토리
    물건 분석
    입지 분석
    재건축 활용 성공 사례
    성공 스토리
    물건 분석
    입지 분석
    수도권 아파트 성공 사례
    성공 스토리
    물건 분석
    입지 분석
    단독주택 활용 성공 사례
    성공 스토리
    물건 분석
    입지 분석
    강남 투자 성공 사례
    성공 스토리
    물건 분석
    입지 분석
    개발계획 활용 성공 사례
    성공 스토리
    물건 분석
    입지 분석
    활성화 상권 활용 성공 사례
    성공 스토리
    물건 분석
    입지 분석
    03 수강 소감 후기

    배송 시 유의사항

    - 반디앤루니스에서 구매하신 도서는 물류 대행 위탁업체 웅진 북센을 통해 배송됩니다.
     (배송 포장에 "웅진 북센"으로 표기될 수 있습니다.)

    - 구매한 상품의 품질과 배송 관련 문의는 반디앤루니스로 문의 바랍니다.

    - 천재지변 및 택배사의 사정에 따라 배송이 지연될 수 있습니다.

    - 결제(입금) 완료 후 출판사 및 유통사의 사정으로 품절 또는 절판 되어 상품 구입이 어려울 수 있습니다. (별도 안내 예정)

    - 도서산간지역의 경우 추가 배송비가 발생될 수 있습니다.

    반품/교환

    상품 설명에 반품/ 교환 관련한 안내가 있는 경우 그 내용을 우선으로 합니다. (업체 사정에 따라 달라질 수 있습니다)

    반품/교환

    반품/교환
    반품/교환 방법 홈 > 고객센터 > 자주찾는질문 “반품/교환/환불” 안내 참고 또는 1:1상담게시판
    반품/교환 가능 기간 반품,교환은 배송완료 후 7일 이내, 상품의 결함 및 계약내용과 다를 경우 문제발견 후 30일 이내에 신청가능
    반품/교환 비용 변심 혹은 구매착오의 경우에만 반송료 고객 부담(별도 지정 택배사 없음)
    반품/교환 불가 사유
    • 소비자의 책임 사유로 상품 등이 손실 또는 훼손된 경우
    • 소비자의 사용, 포장 개봉에 의해 상품 등의 가치가 현저히 감소한 경우
    • 복제가 가능한 상품 등의 포장을 훼손한 경우 : 예)만화책, 잡지, 화보집 등
    • 시간의 경과에 의해 재판매가 곤란한 정도로 가치가 현저히 감소한 경우
    • 전자상거래등에서의 소비자보호에 관한 법률이 정하는 소비자 청약철회 제한 내용에 해당되는 경우
    • 해외주문 상품(해외 원서)의 경우(파본/훼손/오발송 상품을 제외)
    소비자 피해보상
    환불지연에 따른 배상
    • 상품의 불량에 의한 반품, 교환, A/S, 환불, 품질보증 및 피해보상 등에 관한 사항은
      소비자 분쟁해결 기준(공정거래위원회고시)에 준하여 처리됨
    • 대금 환불 및 환불지연에 따른 배상금 지급 조건, 절차 등은 전자상거래 등에서의
      소비자 보호에 관한 법률에 따라 처리함
    반품/교환 주소 경기도 파주시 문발로 77, 웅진북센(반디앤루니스)
    • 회사명 : (주)서울문고
    • 대표이사 : 김홍구
    • 개인정보 보호책임자 : 김홍구
    • E-mail : bandi_cs@bnl.co.kr
    • 소재지 : (06168) 서울 강남구 삼성로 96길 6
    • 사업자 등록번호 : 120-81-02543
    • 통신판매업 신고번호 : 제2023-서울강남-03728호
    • 물류센터 : (10881) 경기도 파주시 문발로 77 반디앤루니스
    copyright (c) 2016 BANDI&LUNI'S All Rights Reserved