싱글이라 두려운 게 아니라, ‘준비 안 된’ 싱글이라 두려운 것이다
연애보다 확실한 부동산 투자로 노후를 보장하라!

“은퇴? 노후? 전 제 소유의 집이 있어서 괜찮아요.”

결혼 안 하냐는 고리타분한 질문을 받는다면 어떻게 대답해야 할까? 연애 상담으로 골머리를 앓고 있거나, ‘남 편’으로 인해 고통받으면서도 싱글인 사람들을 걱정해주는 척하는 친구들에게서 벗어나고 싶다면? 여기 결혼 대신 스스로 당당히 세대주가 된 한 싱글 여성의 이야기를 소개한다. 아무런 준비 없이 버는 족족 써버리는 ‘준비 안 된’ 싱글이 아니라, 부동산 투자로 스스로의 자산을 마련한 ‘준비된’ 싱글의 삶은 누구보다 안정적이고 여유로우며, 자유로운 삶을 보장할 것이다.
『나는 차라리 부동산과 연애한다』는 3년 만에 부동산 투자로 연봉의 10배를 번 재테크계의 떠오르는 루키, ‘월급쟁이 부자들’의 튜터 수지 언니 ‘복만두’의 투자 비결을 모두 담은 책이다. 저자는 구조조정으로 강제 퇴사의 위기를 겪으며 비교적 늦게 부동산 시장에 뛰어들었지만, 남다른 수완과 비법으로 집요하게 손발로 정보를 찾아 누구보다 빠르게 수익을 냈다. 싱글 맞춤형 투자 방법과 혼자서도 투자 물건을 찾는 5단계 액션 플랜, 손해 보지 않는 부동산 중개소 협상법 등 지금 당장 시작할 수 있는 부동산 비법을 담았다. 이 책은 누구라도 쉽게, 지금 당장 시작할 수 있는 부동산 투자 기술로 당신이 ‘철밥통’ 노후를 준비할 수 있도록 안내할 것이다.

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부동산 투자는 부자들만 하는 것 아닌가요? NO!
1코노미 시대, 재테크 1도 모르는 싱글을 위한 부동산 재테크 입문서!

집은 단순히 투기의 대상이 아니다. 보금자리로서 사용 가치가 뛰어나며 주택연금 등으로 전환하여 은퇴 자금으로도 활용 가치가 높은 자산이다. 특히 여성들은 기대수명이 남성들보다 6년 더 길지만, 은퇴 시기는 평균 5년 정도 더 빠르기 때문에 내 집 마련을 위한 부동산 투자는 필수적이다. OECD 국가 중 남녀 임금 격차가 최고 수준인 환경에서 저축만으로는 길어진 노후 대비하기 어려워졌기 때문이다.
“지금 부동산에 투자하면 손해 보지 않을까요?” “정부가 부동산 투기를 막기 위해 12?16 고강도 대책을 내놓지 않았나요?” 언론을 비롯해 주변에서 들리는 부동산 투자에 대한 회의적인 소식에 저자는 일단 ‘NO’라고 대답한다. 정부 대책은 9억 이상의 비싼 집을 여러 채 가진 고비용 주택 보유자에게 주로 해당되기 때문이다. 오히려 지금이 싱글들에게는 저렴하게 집을 마련할 기회가 될 수 있다. 이번 12?16 대책의 핵심은 고가 주택으로 수요가 쏠리는 것을 분산하고, ‘진짜로 살 집 한 채만 대출받지 말고 자기 돈으로 사자’니까 말이다.
이 책은 저금리, 고령화 시대에 안정적인 노후를 준비하고 싶은 독자들에게 부동산이라는 가장 확실한 대책을 알려준다.

‘부린이’를 위한 안정적인 실거주 전략부터, 단기간 다주택 전략까지
1000만원으로 지금 당장 시작하는 가장 쉽고 확실한 재테크 방법!

『나는 차라리 부동산과 연애한다』는 집 한 채로 안전하게 노후를 보장받고 싶거나 여러 채로 자산을 불리고 싶은 사람들을 위한 부동산 재테크 입문서다. 1000만 원으로 자금을 만들어 투자를 시작하는 ‘싱글녀의 돈 관리법’부터 초보자들도 알기 쉬운 입지 분석, 투자 성향과 소득에 따라 선택하는 실거주와 다주택 전략 필살기, 오르는 지역을 판별할 수 있는 시각을 갖추는 방법 등을 소개한다. 어떤 아파트를 사야 하는지, 어떤 전략을 가지고 투자를 시작해야 하는지 전혀 감을 잡지 못한 독자들도 부동산에 대한 전반적인 이해도를 높일 수 있을 것이다.
특히 4장의 ‘혼자서도 투자 물건을 찾는 5단계’는 ‘부린이(부동산 어린이의 줄임말로 투자를 막 시작한 부동산 초보)’들도 쉽게 부동산 투자에 입문할 수 있도록 단계별 전략을 담았다. 먼저 어디를 살지 ‘지역 선정’을 하고, 어떤 것을 살지 ‘단지 선정’을 한 후에 손?입?발로 하는 ‘3단계 임장법’을 거쳐 ‘물건 찾기’ 후 마지막 ‘계약하기’까지. 이 책은 재테크를 조금도 몰랐던 사람들도 적은 금액으로 집을 가진 세대주가 될 수 있는 가장 쉽고 확실한 재테크 방법을 담았다.

부동산은 싱글 여성에게 최적화된 투자법!
소심하고 게으른 당신이라도 일단 무작정 부동산 문을 열어라!

기존 부동산 관련 책들이 기혼자의 입장에서 부동산 시장을 바라보았다면, 이 책은 월급쟁이 싱글 여성의 관점에서 어떻게 투자를 해왔는지, 힘든 상황을 헤쳐나가기 위해 어떤 노력을 했는지 쉽고 명확하게 쓰여졌다. 과거 ‘욜로’와 ‘탕진잼’을 반복했던 저자는 투자를 시작하고 보니 집을 산다는 것은 그렇게 어려운 일도 아니었고, 돈을 벌고 있는 월급쟁이에게도 충분히 가능한 일이었다고 말한다. 종잣돈을 모은 뒤 은행과 손잡고 집을 사면 되는 것이니 말이다. 저자 또한 2천만 원으로 첫 투자를 시작해 오늘날 10억대의 자산을 모을 수 있었다.
특히 이 책에는 여성들만의 타고난 ‘쇼핑력’을 극대화하여 부동산 투자에 최대한 활용할 수 있는 알짜 정보들을 담았다. 거래의 화룡점정을 도울 부동산 중개소 ‘맛집’을 찾는 방법과 부동산 중개소 사장님을 내 편으로 만들어 1만 원으로 1000만 원의 수익을 가져오는 ‘협상’과 ‘털기’의 기술은 저자의 높은 내공과 경험치를 보여주기에 충분하다. 부록으로 실린 6가지 ‘부동산 플러스’에는 투자 수익을 극대화 할 수 있도록 그 동안 숨겨왔던 저자의 노하우를 집약했다. 경제적 고민과 함께 인생의 갈림길에서 방황을 하고 있는 싱글 여성들에게 이 책은 경제적 고민 해결뿐만 아니라 삶의 질을 업그레이드할 수 있는 ‘단비’ 같은 존재가 될 것이다.
“싱글들이여 일어나 부동산 재테크를 하라! 우리가 살아남을 길은 스스로 자산을 만드는 것 뿐이다!” 이 책은 ‘준비 안 된 싱글의 두려움’을 부동산이라는 주제로 담담하게 풀어낸 저자의 성장기다. 누구보다 치열하게 회사생활을 해온 평범한 직장인 복만두 님이 부동산으로 세상을 배우고 커가는 모습이 고스란히 담겨 있다. 그 과정을 옆에서 지켜본 사람으로서 월급쟁이 시절 내 생각이 나면서 마음이 뭉클해졌다. 싱글의 가장 큰 두려움은 내가 아프거나 월급이 끊기면 답이 없다는 것이다. 복만두 님은 그 두려움과 공포에 맞서 당당하게 자신의 삶을 개척한 선배로서 싱글로 살아가는 후배들에게 친절하게 자신의 이야기 들려주고 있다. 나 홀로 자유롭게 멋진 인생을 살려면 경제적 독립이 필수다. 이제 당신도 내 집 마련부터 시작하는 부동산 재테크로 남편보다, 연금보다 든든한 당신만의 자산을 챙겨보길 바란다.
- 쏘쿨(『쏘쿨의 수도권 꼬마 아파트 천기누설』 저자)

 

결국 살기 위해 시작한 투자였지만 그로 인해 내 인생은 완전히 바뀌었다. 투자 공부를 위해 경제경영서를 꾸준히 읽자 그동안 얼마나 우물 안 좁고 어두운 세상에서 편협한 시각으로 살아왔는지 알게 되었다. 투자 공부를 하기 위해 시간을 두 배로 쓰는 방법을 알았고, 버는 족족 쓰던 소비 습관도 고쳤을 뿐 아니라, 투자를 하면서 만나는 사람들 덕분에 인간관계 역시 성숙해졌다. 또한 주어진 것에 만족하지 않고, 능동적으로 살아가는 삶의 태도까지. 돈은 내가 얼만큼의 그릇이냐에 따라 더 많이 담을 수도, 더 적게 담을 수도 있기에, 내가 변하지 않을 수 없는 것이다.
_ p.5, 프롤로그 중에서

좋은 입지의 첫 번째 조건은 ‘직주근접’이다. 1분 1초를 쪼개 살며 시간빈곤에 허덕이는 현대의 직장인들은 일자리가 가까운 주거지를 선호한다. 3대 업무지구(시청, 강남, 여의도)의 주변은 단연 고소득 연봉자의 집결지이므로 시세가 높고 결국 오를 수밖에 없다. 전업주부가 많던 시절과는 달리 맞벌이부부가 늘어나면서 점점 더 직주근접의 가치는 올라가고 있다. 종사자 수는 곧 주택의 ‘수요’를 결정하고 종사자의 소득은 주택의 ‘시세’를 결정한다. 명품으로 따지자면 울트라 하이엔드급으로 강남 접근성만 뛰어나더라도 수요층이 두터울 수밖에 없다.
_ pp.80-81, ‘어떤 아파트를 사야 할까?’ 중에서

회사에 다니는 월급쟁이로서 가장 먼저 해야 할 일은 하루에 투자에 쓰기 위한 일정 시간을 확보하는 것이다. 할 일은 두 배로 늘어났는데, 시간은 하루 48시간으로 늘릴 수 없기에 나만의 원칙을 만드는 것이 중요하다. 먼저 회사에서는 업무에 집중하고 퇴근 후 세 시간은 무조건 투자 공부에 집중한다. 그 시간을 지키기 위해 업무시간에는 차 마시고 쉴 시간도 없이 회사 일을 처리했다. 야근을 하지 않아야 퇴근 후 투자를 공부할 세 시간을 지켜낼 수 있엇다. 그런데 신기하게도 투자를 시작하고 나서 오히려 일에 더 집중할 수 있게 되었다. ‘마감시간 효과’가 생긴 것이다.
_ p.101, ‘싱글’s 투자 라이프 루틴 만들기’ 중에서

투자를 시작하려면 반드시 알아야 하는 것이 있다. 바로 언제 사야 할지를 판단하는 ‘타이밍’, 그리고 가치 있는 물건을 싸게 살 수 있는 부동산을 보는 안목, ‘저평가’된 물건을 찾는 법이다. 부동산은 계속해서 상승과 하락을 반복한다. 부동산 투자에서 잃지 않고 수익을 내기 위해서 가장 먼저 집값이 오르내리는 원리와 큰 흐름을 아는 것이 중요하다. 사는 타이밍에는 답이 있기 때문이다. 투자의 타이밍이 중요한 이유는 아무리 좋은 강남 집이라도 아무 때나 사면 망하고, 반대로 못난이 일탑동사(일층, 탑층, 동향, 사이드)라도 부동산 시세가 오르는 상승기에 사면 오르기 때문이다. ‘어디를 사느냐보다 언제 사느냐’에 대한 판단이 중요한 이유다.
_ p.113, ‘단기간 자산을 불리고 싶다면, 여러 채 굴리기’


투자에서 중요한 지표는 바로 전세가율이다. 만약 매매가가 3억인 집을 산다고 했을 때 전세가 2억 7천이면 전세가율이 90퍼센트다. 공급이 부족해지면 전세가가 오르기 시작한다. 전세가가 매매가 가까이 오르면 집값을 끌어올리는 역할을 하게 된다. 그렇기에 전세 투자에서 상승 초기의 특징은 바로 ‘전세가가 오른다는 것’이다. 아무리 전세가율이 높고 가격이 싸더라도 다음 조건을 가진 지역이면 투자하지 않는다. 서울 및 수도권 (1)일자리 교통이 불편한 곳. 강남, 여의도, 시청 등 업무 지역에서 1시간 이상 소요되는 곳 (2)거주환경, 학군 등 수요가 몰릴 만한 매력이 없는 곳. 지방의 경우 (1)인구의 수가 50만 명 이하인 곳 (2) 제조산업으로 일자리 리스크가 있는 곳 (3) 원래부터 전세가가 높았던 곳
_ pp.172-174, ‘하나, 어디를 살까 ‘지역선정’’

실거주 전략은 집 한 채로 자산을 천천히 불려가는 것이기 때문에 다주택보다 대출을 적극적으로 이용하면 좋다. 실거주에 대한 자금 리스크는 다주택에 비해서 훨씬 덜하기 때문이다. 나는 아래와 같은 맥락으로 실거주 전략을 취할 것을 추천한다. 하나, 내가 할 수 있는 최대치의 자금을 모은다. 둘, 현실보다 40~50퍼센트 상향된 목표치를 세운다. 셋, 그 간극을 ‘대출’이라는 레버리지로 메워 자금을 관리한다. 넷, 지속적으로 내 집을 업그레이드해나간다. 샤넬백 없으면 에코백 들고, 해외여행 못 가면 호캉스라도 가면 된다. 강남에 집 없어도 사는 데 문제없다. 하지만 2년마다 불안해하지 않고 편안하게 살 수 있는 내 집은 삶에 안정을 주는 큰 가치다.
_ p.229, ‘싱글의 집, 하나로도 충분하다’

동남부 쪽 라인의 핵심적인 교통 노선은 바로 돈분당선이라 불리는 ‘신분당선’ 라인을 따라 이어진다. 때문에 신분당선역 접근성에 따라서 집값이 형성되고 있다. 신분당선에 관심을 가져야 하는 첫 번째 이유는 바로 3대 업무지구 중에서 톱클래스에 해당하는 강남을 관통하며, 떠오르는 업무지구인 판교 테크노밸리까지 두 개의 핵심 업무지구를 하나로 연결해주기 때문이다. 뿐만 아니라 신분당선의 확장으로 용산까지 한 번에 갈 수 있게 되어 그동안 아쉬웠던 서울 중심부 접근성이 해결된다. 수지구청역에 상권이 크게 형성되어 있고, 얼마 전에는 성복 롯데몰이 들어서면서 기존의 노후화된 수지구청 상권을 해결해주었다. 인접한 분당으로 인해 학군에서 빛을 덜 보고 있지만, 수지구에도 학원가가 있어 학군이 뛰어난 지역이다.
_ p.252, ‘내 집 마련, 액션 플랜’

내가 부동산을 찾는 조건은 이렇다. ‘여자 사장님, 실장님이 계시는 곳, 위치는 주로 코너자리.’ 아파트는 여자 사장님들이 훨씬 일을 잘한다. 아파트의 특성상 살림하고 아이를 키우는 엄마의 마음인지라 동네 사정을 훤히 꿰뚫고 있다. 남자 사장님은 지역의 개발 호재 등을 줄줄 읊고 계시니 이런 점은 잘 활용하도록 하자. 또한 최소한 한 명이라도 실장님을 끼고 있는 곳이 좋다. 사장님이 일을 잘하니 바쁠 테고 혼자서 집을 보여주랴 업무 보랴 힘드니 실장님을 들일 수밖에 없다. 현장을 답사할 때 들르더라도, 이왕이면 실장님이 있는 곳으로 들어간다. 부동산의 위치도 중요하다. 많은 월세를 낼 수 있는 자리, 즉 여러 군데서 보아도 눈에 띄는 코너 자리는 월세가 비싸다. 하지만 능력이 많은 곳은 ‘중개 한 번 더 해서 월세를 내면 되지 뭐’ 이런 마인드가 있다.
_ pp.292-293, ‘부동산 중개소 ‘맛집’ 찾는 방법’

 

프롤로그
용어 정리

1장 결혼보다 부동산
어쩌다 보니 싱글
어릴 적 꿈은 이루었지만 | 초라한 더블보다 화려한 싱글이 좋아 | “이 나이에 퇴사라고요?” | 준비 안 된 싱글의 두려움이란 | 참혹한 ‘게으름과 미루기’의 콜라보 대가
욜로하다 골로 갈 뻔
‘욜로’하다 ‘골’로 갈 뻔한 시간들 | 내 집이라도 있었다면 | 결국, 집을 사기로 결심하다 | 하늘 아래 싱글을 위한 청약은 없다
지금보다 못살거나, 지금부터 잘살거나
남편보다 부동산 | ‘부동산’은 내 삶의 파트너 | ‘싱글’이라 ‘더블’로 준비 | ‘존버’하지 말고 ‘준비’하자
부동산 플러스1 싱글녀의 돈 관리 방법

2장 부동산 투자, 이것만은 알고 시작하자
투자는 평생 써먹는 기술이다
어이없이 시작된 나의 ‘첫 투자’ | 공부 없는 투자는 그저 스트레스일 뿐 | 베스트 물건은 맞춤형이다 | 투자와 연애는 같다 | 투자는 다이어트와 같다
오피스텔은 왜 별로일까?
오피스텔은 ‘잠시’ 머무는 공간일 뿐 | 3040엔 전세 투자, 5060엔 월세 투자 | 아파트는 흰 티에 청바지 같은 투자 종목이다 | 빌라&상가와 땅 투자는 왜 어려울까? | 한 가지라도 제대로 마스터하자
어떤 아파트를 사야 할까?
아파트 시장의 큰손, 3040 | 직주근접, 한정판 ‘리미티드 에디션’ | 역세권, 교통은 시세도 춤추게 한다 | 편의시설의 또 다른 이름 몰세권, 백세권, 스세권 | 학세권, 엄마들 마음에 불황이란 없다 | 브랜드, 이름 하나만으로 빛을 발하는 아파트 | 싱글, 한 개를 굴릴 것이냐 여러 개를 굴릴 것이냐 | 실거주냐 다주택이냐, 당신의 성향은? | 외로울 시간도 없다
부동산 플러스2 싱글‘s 투자 라이프 루틴 만들기

3장 작게 시작해서 크게 불리는 싱글 투자
단기간 자산을 불리고 싶다면, 여러 채 굴리기
투자 리스크보다 준비 없는 퇴사의 리스크가 더 크다 | ‘돈’과 ‘시간’ 두 마리 토끼를 잡자 | 연애도 타이밍, 투자도 타이밍 | 공급량을 파악하라 | 아직도 투자할 곳이 있을까? | 긁지 않은 복권, 저평가 | 초보 싱글‘s 투자 어떻게 시작할까?
아무리 좋은 집이라도 주머니 사정부터 고려하자
나의 저평가 투자 실전기 | 외곽에도 보석은 숨어 있다 | 매력이 있다면 구축이라도 OK! | 필요하다면 전화보다 얼굴도장 | 상대를 배려한 만큼 얻는 것이 많다
임대는 전략이다 ‘전세 맞추기’
노력한 만큼 빛을 발하는 ‘전세 맞추기’
작은 성공 경험들이 고수를 만든다
이것이 교통 호재의 힘 ‘용인시 상현동’ | 꼭 잡고 싶은 물건을 얻어내는 기술 | 신분당선 교통호재의 힘이란 | 서울이 부럽지 않은 대전, 둔산동 | 하루 열세 시간, 30개의 부동산을 보다 | 두 달 만에 7천이 오르다
부동산 플러스3 싱글녀의 리스크 관리법
무리하게 대출해서 사지 말자 | 무리하게 빠른 속도로 집 책수를 늘리지 말 것 | 회사를 가능한 오래 다닐 것

4장 혼자서도 투자 물건을 찾는 5단계
하나, 어디를 살까 ‘지역 선정’
지역 선정부터 계약하기 5단계 | 하나, 지역 선정하기
둘, 어떤 것을 살까? ‘단지 선정’하기
1) 지역 내 ‘강남’ 찾기 | 2) 아파트 전수 조사하기
셋, 손?입?발로 하는 3단계 ‘임장하기’
1) 손으로 사전임장 | 2) 입으로 전화임장 | 3) 발로 현장임장
넷, 금맥을 찾는 마음으로 ‘물건 찾기’
1) 중개소 선정하기 | 2) 집 안 둘러보기 | 3) 매도 관련 사항 체크하기
다섯, 드디어 찾았다 ‘계약하기’
1) 사전 준비는 꼼꼼하게 | 2) 서류 확인 절차 | 3) 소유의 기쁨, 마무리까지 깔끔하게 하기
부동산 플러스4 2020 부동산 대책, 뭐가 달라질까?

5장 내 집 마련도 투자다
돈 없어서 못 산다는 말은 핑계다
돈은 언제나 없었다 | 살고 싶은 집과 살 수 있는 집, 그 사이에서 | 대출이자와 월세는 다르다
싱글의 집, 하나로도 충분하다
만약 근로소득으로 월급만 모았다면? | ‘안정’과 ‘자산’ 두 마리 토끼를 잡는 실거주 전략 | 똘똘한 한 채에 살며 몸집 불리기 | 미래의 집을 지금 내 것으로 | 집 하나로 노후를 어떻게 대비할까?
내 집 마련, 어디서부터 시작할까?
처음부터 서울, 새 아파트에 살겠다고? | 싱글녀에게 중요한 ‘가성비’와 ‘거주 안정성’ | 실거주 점핑 로드맵
내 집 마련, 어디서부터 시작할까?
내 집 마련을 위한 기본 플랜 | 서울 최대의 오피스이자, 상업지구 강남 | 대기업 본사, 공공기관이 모여 있는 시청 도심권(도심, 서북) | 국회, 방송국, 증권사 밀집지역 여의도(서남)
부동산 플러스5 처음 시작하는 아파트 인테리어

6장 부동산 센스 높이기
이제 자신 있게 부동산 방문하자
잘못한 것도 없는데 왜 긴장될까 | 친절한 부동산 중개소를 선택하라 | 많이 가보는 것이 실리, 절대량은 진리 | 동료와 함께 가보자
부동산 ‘맛집’ 찾는 방법
투자자를 힘들게 하는 부동산 스트레스 | 부동산 맛집 어떻게 찾을까 | 사장님의 성별을 보면 투자 방법이 보인다 | 준비된 상태, 작지만 많은 것을 말해준다 | 부동산 사장님을 내 편으로 | 질문을 잘하는 것만으로도 많이 얻는다 | 1만 원을 1천만 원으로 돌아오게 하는 법
거짓말하는 부동산 사장님은 나쁜 사람?
부동산의 말, 과연 믿을 수 있는 걸까? | 우리가 부동산 거래를 할 수 있는 이유? | 어쨌거나 손해 보는 건 싫으니까, 휘둘리지 않으려면?
부동산 싸게 사는 두 가지 방법 ‘털고’, ‘협상’하자
신상을 캐는 마음으로 ‘부동산 털기’ | 심리전에서 승리하기, ‘부동산 협상’ | “이렇게 좋은 집이라면 왜 파는 거죠?” | 협상은 서로가 만족하는 수준에서 마칠 것 | 신뢰와 호감이 좋은 협상을 만든다 | 어렵다면 문자로 시작하자
부동산 플러스6 투자를 지속하는 힘, 나에게 집중하는 삶