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재개발 뉴타운 이기는 투자법 SECRET 7 비밀을 알고 투자하면 성공한다!
- 박병찬.삼경C&M 저
- 부동산J테크
- 2008년 11월 20일
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ISBN: 9788995968024
352쪽
188 x 257 (㎜)
지금 이책은
- 판매지수 : 285
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책 소개
출판사 리뷰
이 책이 전해주는 포인트를 따라서 투자하라. 높은 수익을 얻는다.\"
신용경색 위기, 경기 침체의 우려로 재개발 · 뉴타운을 비롯한 부동산 시장의 불안감이 제기되고 있다. 그러나 현재의 재개발 시장에 제기된 불안감은 시장 자체의 문제보다도 그동안의 잘못된 투자가 일구어낸 결과물에 가깝다. 따라서 올바른 투자 지침만 제대로 숙지한다면 재개발 투자만큼 안정적인 수익을 가져다 줄 부동산 재테크는 없다.
재개발 · 뉴타운 투자만이 현재의 불황에서도 굳건하게 수익을 창출할 수 있는 해답을 제공할 것이기 때문이다. 현재의 불황은 미리 준비하는 투자자에게 있어서 스스로를 재정비할 수 있는 매우 좋은 기회이다. 불황을 이겨내는 강한 투자자를 위한 전략. 바로 ㈜삼경C&M의 <재개발 뉴타운 이기는 투자법 Secret 7>을 소개한다.
<재개발 뉴타운 투자의 정석>, <재개발 뉴타운 관리처분의 정석>에 이은㈜삼경C&M의 세번째 출간 도서인 <재개발 뉴타운 이기는 투자법 Secret 7>은 수년간 굳어진 재개발 투자의 잘못된 고정관념을 완벽하게 깨뜨려 주는 동시에 재개발 가치 투자를 위한 해법을 딱딱한 감정평가 이론이 아닌 보다 쉽고 정확하게 활용할 수 있는 실무적 노하우로 명쾌하게 공개하였다.
의미있는 내용들을 재미있게 풀어서 재개발에 대한 지식이 없는 초보 투자자도 쉽게 접근할 수 있으며, 재개발 투자 경험이 풍부한 투자자에게는 그간 모르고 지나친 중요 비밀들을 깨우치는 좋은 기회가 될 것이다.
<재개발 뉴타운 이기는 투자법 Secret 7>은 왜 개발계획을 확인해야 하는지, 지루한 개발계획을 쉽게 읽는 방법은 무엇인지, 계획 속에 숨은 뜻은 어떻게 찾아내는지 등 개발계획을 활용한 투자 지역 선정법과 재개발 지분 평당가의 비밀, 평가금액이 높게 나올 물건 선별법, 장 · 단기 투자의 해법을 비롯해 실제 사례를 토대로 한 현장감 넘치는 현장조사와 물건조사법, 10년 후에도 이기는 투자처 등 대다수가 모르거나 잘못 알고 있던 비밀들을 흥미롭게 풀어준 재테크 필독서이다.
별책부록인 <국토 개발계획 20선>과 <서울시 25개 자치구 발전계획을 총정리>에는 우선적으로 보아야할 중요 개발계획들을 정리하여 투자포인트를 짚어주고 있다. 별책부록에서 다루는 계획들과 주요 관심지역들만 확인하여도 상당히 많은 투자처를 물색할 수 있다.
저자 소개
지은이 : 박병찬
현재 재개발.뉴타운 투자 전문 브랜드인 부동산J테크를 운영하는 투자 전문 기업 ㈜삼경C&M 부동산사업부에 재직하고 있다.
부동산J테크 홈페이지 관련 업무 전반과 지정가맹점 네트워크 및 시스템 관리 업무에 임하며 서울 및 수도권 전역의 재개발 · 뉴타운 현장 분석과 투자성 분석 DB를 구축하였다.
(주)삼경C&M 교육센터의 '재개발.뉴타운 투자의 정석' 교육 강사를 역임하고 있으며 신한은행, 부동산매거진 등 기업체와 언론 매체에서 재개발 투자 강연 및 재테크 칼럼을 기고하고 있다.
필자는 이 같은 재개발 이론과 현장 실무 경험을 바탕으로 재개발 투자 및 자산관리 컨설팅 업무를 전담하고 있으며, 재개발 투자를 어려워하는 투자자들을 위해 중요한 개발계획과 현장 투자 법칙 등을 쉽게 풀어주고자 이 책을 집필하였다.
지은이 : (주)삼경C&M
책 속에서
결국 현재 서울을 비롯한 수도권 전역에서 대부분의 다세대주택을 대지지분 면적의 크기에 따라 거래하고 있다. 그런데 이것이 문제인 것이다. 현재 이루어지는 거래 행태처럼 빌라와 같은 다세대·연립주택의 모든 가치가 대지지분에만 함축되어 있지는 않기 때문이다.
--- p.87 - "평당 얼마입니까?", "평당 얼마입니다." 중에서
그런데 아파트도 아닌 재개발구역 내 빌라도 로얄층이 있다? 빌라에 무슨 로얄층이 있냐고 반문하겠지만, 분명 로얄층이 있다. 아파트에서의 일조권이나 조망권과는 의미가 다르다.
빌라 같은 다세대주택의 로얄층은 바로 감정평가금액이 높게 산정되는 층을 뜻하기 때문이다.
--- p.204 - 빌라도 로얄층이 있다! 중에서
일반 투자자들은 잘 모르지만 반지하 빌라가 지상층 빌라보다 더 높은 수익률을 가져다 줄 수 있다. 당연히 지역 시세는 지상층이 주도하는 것이며, 이에 따라 반지하 시세도 움직인다. 따라서 반지하 빌라는 보편적으로 지상층에 대비하여 적게는 약 60%, 많게는 90%선까지도 시세가 형성된다.
『반지하'6090'투자법칙』 은 바로 이러한 원리를 이용한 투자법이다. 이 법칙의 가장 큰 장점은 매수·매도시점을 쉽게 파악할 수 있어 투자 타이밍을 잡기가 수월하다는 점이다.
즉, 60시점에 투자하여 90시점에 매도하면 된다.
--- p.215 - 반지하 다세대주택 '6090' 투자법칙! 중에서
이처럼 현장을 조사할 땐 해당 지역의 매매가 기준부터 파악해야 한다. 똑같은 조건의 빌라라도 매매가 기준이 무엇이냐에 따라 형성되는 수요도 달라지기 때문이다.
--- p.127 - 매매가 기준부터 파악하자! 중에서
시세란 무엇인가? 사전적 의미로는 '현재 통용되는 가격'이다.
그러나 시세에는 사람들의 심리, 감정이 내포되어 있어 지속적으로 변하기 마련이다.
예를 들면, 부동산 중개업소에 나온 매물들의 가격은 중개업자의 심리가 반영된 것이다.
즉, 부동산 중개업자의 입장에서는 자신이 거래시킬 매물들의 가격이 지역 시세의 근거이다. 본인이 중개할 매물들의 가격보다 높은 시세를 매수인에게 각인시켜 거래를 수월하게 하는 것이다.
그렇다면 참된 부동산 시세는 무엇일까? 바로 해당 지역 모든 매물들의 평균치이다.
객관적인 시세는 시세 자체의 조사가 아닌 물건조사를 통해서야 알 수 있다.
--- p.130 - 시세조사도 법칙과 노하우가 있다! 중에서
재개발 현장에서 중개인사무소를 지나치지 마라. 중개인사무소는 해당 구역의 역사와 사업 흐름을 그 누구보다 잘 알고 있는 '산 증인'이자 오랜 정보를 신선하게 보관하고 있는 '정보의 냉장고'이다.
--- p.141 - 위기를 기회로 만드는, 중개업소 대처 전략! 중에서
--- p.87 - "평당 얼마입니까?", "평당 얼마입니다." 중에서
그런데 아파트도 아닌 재개발구역 내 빌라도 로얄층이 있다? 빌라에 무슨 로얄층이 있냐고 반문하겠지만, 분명 로얄층이 있다. 아파트에서의 일조권이나 조망권과는 의미가 다르다.
빌라 같은 다세대주택의 로얄층은 바로 감정평가금액이 높게 산정되는 층을 뜻하기 때문이다.
--- p.204 - 빌라도 로얄층이 있다! 중에서
일반 투자자들은 잘 모르지만 반지하 빌라가 지상층 빌라보다 더 높은 수익률을 가져다 줄 수 있다. 당연히 지역 시세는 지상층이 주도하는 것이며, 이에 따라 반지하 시세도 움직인다. 따라서 반지하 빌라는 보편적으로 지상층에 대비하여 적게는 약 60%, 많게는 90%선까지도 시세가 형성된다.
『반지하'6090'투자법칙』 은 바로 이러한 원리를 이용한 투자법이다. 이 법칙의 가장 큰 장점은 매수·매도시점을 쉽게 파악할 수 있어 투자 타이밍을 잡기가 수월하다는 점이다.
즉, 60시점에 투자하여 90시점에 매도하면 된다.
--- p.215 - 반지하 다세대주택 '6090' 투자법칙! 중에서
이처럼 현장을 조사할 땐 해당 지역의 매매가 기준부터 파악해야 한다. 똑같은 조건의 빌라라도 매매가 기준이 무엇이냐에 따라 형성되는 수요도 달라지기 때문이다.
--- p.127 - 매매가 기준부터 파악하자! 중에서
시세란 무엇인가? 사전적 의미로는 '현재 통용되는 가격'이다.
그러나 시세에는 사람들의 심리, 감정이 내포되어 있어 지속적으로 변하기 마련이다.
예를 들면, 부동산 중개업소에 나온 매물들의 가격은 중개업자의 심리가 반영된 것이다.
즉, 부동산 중개업자의 입장에서는 자신이 거래시킬 매물들의 가격이 지역 시세의 근거이다. 본인이 중개할 매물들의 가격보다 높은 시세를 매수인에게 각인시켜 거래를 수월하게 하는 것이다.
그렇다면 참된 부동산 시세는 무엇일까? 바로 해당 지역 모든 매물들의 평균치이다.
객관적인 시세는 시세 자체의 조사가 아닌 물건조사를 통해서야 알 수 있다.
--- p.130 - 시세조사도 법칙과 노하우가 있다! 중에서
재개발 현장에서 중개인사무소를 지나치지 마라. 중개인사무소는 해당 구역의 역사와 사업 흐름을 그 누구보다 잘 알고 있는 '산 증인'이자 오랜 정보를 신선하게 보관하고 있는 '정보의 냉장고'이다.
--- p.141 - 위기를 기회로 만드는, 중개업소 대처 전략! 중에서
목차
지은이의 말
재개발 투자의 모든 비밀을 공개한다!
Secret 1 비밀을 벗겨낼 마인드 준비
1. 재개발 투자의 비밀을 풀어내자!
2. 최상(Maximum)이 아닌 충분(Enough)에 만족하자!
3. 진정한 전문가, 올바른 정보를 구별하라!
4. 군중심리에 흔들리지 말고 '소수의 법칙'을 명심하라!
5. 기회를 위하여 배우고 준비하자
Secret 2 고정관념을 깨는 비밀 열쇠
1. 가격과 가치는 같은 것일까?
2. 왜 가격에만 집착하게 되었을까?
3. 가격과 가치를 활용한 투자 포인트 3가지!
4. 단기 투자와 장기 투자에 대한 고정관념
5. 다세대주택과 다가구주택에 대한 고정관념
6. 비례율을 둘러싼 고정관념
Secret 3 재개발 지분 '평당가'의 비밀
1. \"평당 얼마입니까?\", \"평당 얼마입니다.\"
2. 시세와 감정평가금액의 상관관계!
3. 재개발 감정평가의 기본원칙, 이것만은 알고 가자!
4. 형평성, 그 중요한 법칙!
5. 감정평가금액에 숨겨진 비밀!
6. 평가금액이 높게 나올 물건 선별법!
Secret 4 현장의 숨은 비밀
1. 매물을 찾는 것만이 현장조사가 아니다!
2. 매매가 기준부터 파악하자!
3. 시세조사도 법칙과 노하우가 있다!
4. 위기를 기회로 만드는, 중개업소 대처 전략!
5. 사업 추진을 저해하는 리스크 제거!
6. 한 수를 넘어 두 수를 보는 기본계획!
Secret 5 재개발 분양자격 완전 정복
1. 재개발 투자는 분양자격 분석부터!
2. 다세대 · 연립주택의 분양자격
3. 단독 · 다가구주택의 분양자격
4. 전환 다세대주택의 분양자격
5. 토지(나대지, 도로)의 분양자격
6. 상가(근린생활시설)의 분양자격
7. 무허가건축물의 분양자격
Secret 6 재개발 물건분석의 비밀
1. 빌라도 로얄층이 있다!
2. 대지지분 대비 전용면적이 작은 다세대!
3. 반지하 다세대주택 '6090' 투자법칙!
4. 쉿! 도로 투자의 비밀 찾기!
5. 자연녹지 투자 비밀은 바로 이것!
6. 협동주택에 관한 비밀
Secret 7 비밀은 계획 속에 묻혀있다
1. 유망한 투자 지역, 계획 속에 답이 있다!
2. 대한민국 최상위계획, 국토종합계획!
3. 현장조사도 계획 먼저 보고난 후!
4. 정비 기본계획 미수립 도시를 주시하자!
5. 경기도 정비 기본계획 발표예상 지역!
Top Secret 10년 후에도 이기는 투자처
1. 한강이 있어야 서울도 있다!
2. 서울의 새로운 가능성, 서남권 르네상스!
3. 역발상으로 강남을 바라보자!
4. 경기도 핵심 트랜드와 투자처 잡기!
5. 인천시 핵심 트랜드와 투자처 잡기!
※ 부록 1 - 국토 개발계획 20선
※ 부록 2 - 서울시 25개 자치구 발전계획 총정리
※ ㈜삼경C&M 사이트 소개
※ ㈜삼경C&M 전문 컨설팅 소개
재개발 투자의 모든 비밀을 공개한다!
Secret 1 비밀을 벗겨낼 마인드 준비
1. 재개발 투자의 비밀을 풀어내자!
2. 최상(Maximum)이 아닌 충분(Enough)에 만족하자!
3. 진정한 전문가, 올바른 정보를 구별하라!
4. 군중심리에 흔들리지 말고 '소수의 법칙'을 명심하라!
5. 기회를 위하여 배우고 준비하자
Secret 2 고정관념을 깨는 비밀 열쇠
1. 가격과 가치는 같은 것일까?
2. 왜 가격에만 집착하게 되었을까?
3. 가격과 가치를 활용한 투자 포인트 3가지!
4. 단기 투자와 장기 투자에 대한 고정관념
5. 다세대주택과 다가구주택에 대한 고정관념
6. 비례율을 둘러싼 고정관념
Secret 3 재개발 지분 '평당가'의 비밀
1. \"평당 얼마입니까?\", \"평당 얼마입니다.\"
2. 시세와 감정평가금액의 상관관계!
3. 재개발 감정평가의 기본원칙, 이것만은 알고 가자!
4. 형평성, 그 중요한 법칙!
5. 감정평가금액에 숨겨진 비밀!
6. 평가금액이 높게 나올 물건 선별법!
Secret 4 현장의 숨은 비밀
1. 매물을 찾는 것만이 현장조사가 아니다!
2. 매매가 기준부터 파악하자!
3. 시세조사도 법칙과 노하우가 있다!
4. 위기를 기회로 만드는, 중개업소 대처 전략!
5. 사업 추진을 저해하는 리스크 제거!
6. 한 수를 넘어 두 수를 보는 기본계획!
Secret 5 재개발 분양자격 완전 정복
1. 재개발 투자는 분양자격 분석부터!
2. 다세대 · 연립주택의 분양자격
3. 단독 · 다가구주택의 분양자격
4. 전환 다세대주택의 분양자격
5. 토지(나대지, 도로)의 분양자격
6. 상가(근린생활시설)의 분양자격
7. 무허가건축물의 분양자격
Secret 6 재개발 물건분석의 비밀
1. 빌라도 로얄층이 있다!
2. 대지지분 대비 전용면적이 작은 다세대!
3. 반지하 다세대주택 '6090' 투자법칙!
4. 쉿! 도로 투자의 비밀 찾기!
5. 자연녹지 투자 비밀은 바로 이것!
6. 협동주택에 관한 비밀
Secret 7 비밀은 계획 속에 묻혀있다
1. 유망한 투자 지역, 계획 속에 답이 있다!
2. 대한민국 최상위계획, 국토종합계획!
3. 현장조사도 계획 먼저 보고난 후!
4. 정비 기본계획 미수립 도시를 주시하자!
5. 경기도 정비 기본계획 발표예상 지역!
Top Secret 10년 후에도 이기는 투자처
1. 한강이 있어야 서울도 있다!
2. 서울의 새로운 가능성, 서남권 르네상스!
3. 역발상으로 강남을 바라보자!
4. 경기도 핵심 트랜드와 투자처 잡기!
5. 인천시 핵심 트랜드와 투자처 잡기!
※ 부록 1 - 국토 개발계획 20선
※ 부록 2 - 서울시 25개 자치구 발전계획 총정리
※ ㈜삼경C&M 사이트 소개
※ ㈜삼경C&M 전문 컨설팅 소개
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