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    새로운 투자기회 주택조합 아파트

    새로운 투자기회 주택조합 아파트

    • 김준수 저
    • 팜파스
    • 2009년 10월 15일
    • 정가
      18,000원
    • 판매가
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    ISBN: 9788993195361 368쪽 153 x 224 (㎜)

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    • 판매지수 : 188

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    출판사 리뷰

    출판사 서평
    주택 조합 아파트에 기회가 있다!
    무주택자들의 투자 특권, 주택 조합 아파트에 집중하라
    사업을 추진하는 이에게 안정적인 사업 구도를 제시하고, 조합원이 되려는 분양자들에게 가격 경쟁력이 있는 상품을 제공하는 사업 방식이 바로 주택 조합 아파트이다. 미분양이 넘치고 비관적인 예측이 지배하는 바로 지금이 기회이다!
    출판사 리뷰
    주택 조합은 「주택법」에 의하면 ‘다수의 구성원이 주택을 마련하거나 리모델링하기 위하여 설립한 조합’이라고 규정한다. 다수의 구성원은 같은 지역에 거주하고 있는 지역민, 같은 직장에 다니고 있는 직장인...
    주택 조합 아파트에 기회가 있다!
    무주택자들의 투자 특권, 주택 조합 아파트에 집중하라
    사업을 추진하는 이에게 안정적인 사업 구도를 제시하고, 조합원이 되려는 분양자들에게 가격 경쟁력이 있는 상품을 제공하는 사업 방식이 바로 주택 조합 아파트이다. 미분양이 넘치고 비관적인 예측이 지배하는 바로 지금이 기회이다!
    출판사 리뷰
    주택 조합은 「주택법」에 의하면 ‘다수의 구성원이 주택을 마련하거나 리모델링하기 위하여 설립한 조합’이라고 규정한다. 다수의 구성원은 같은 지역에 거주하고 있는 지역민, 같은 직장에 다니고 있는 직장인 그리고 공동주택에 거주하고 있는 거주민 등을 가리킨다. 각각의 구성원에 따라 구성되는 조합의 형태도 다양하여 지역주택 조합, 직장주택 조합, 리모델링주택 조합 등으로 구분할 수 있다.
    부동산 가치투자, 주택 조합 아파트에 기회가 있다!
    부동산투자에서도 주식처럼 가치투자가 가능할까? 경쟁 없이 싸게 사려면 어떻게 해야 할까? 물건이 가장 쌀 때는 언제일까? 이에 대해 저자는 역발상을 하라고 강조한다. 미분양이 넘치고 비관적인 예측이 지배적일 때 시세는 바닥을 친다. 이때 부동산에 투자해야 한다. 주위를 돌아보라. 지금이 바로 그때이다!
    부동산투자는 장기적인 안목으로 긴 호흡을 가지고 투자에 임해야 한다. 저자는 부동산에도 주식과 마찬가지로 가치투자를 제시하며, 이기는 게임을 하라고 강조하고 있다. 이에 부동산 가치투자의 한 방법으로 주택 조합 아파트를 주목하라고 강조한다. 서울 시내 아파트 가격이 상승을 계속하면서 새로운 대안 투자처로 지역 주택 조합 사업으로 관심이 쏠리고 있다. 부동산시장의 침체기에는 안정적인 사업 구도에 초점을 맞추게 된다. 사업을 추진하는 이에게 안정적인 사업 구도를 제시하고, 조합원이 되려는 분양자들에게 가격 경쟁력이 있는 상품을 제공할 수 있는 사업 방식이 바로 주택 조합 아파트인 것이다. 이러한 요건을 갖춘 것이 바로 부동산 가치투자의 방법인 주택 조합 사업이고, 어려운 시기에 주목받게 되는 이유이다. 반복되는 시장의 급격한 변동 속에서 어떻게 현명하게 시장에 대응하면서 내 집 마련 전략을 세울 수 있을지는 우리에게 주어진 과제이다. 그 전략의 일환이 바로 주택 조합 아파트인 것이다.
    주택 조합 아파트, 제대로 알고 이기는 게임을 하자!
    저자가 이 책을 쓰게 된 목적은 많은 투자 방법 중 유독 덜 알려진 조합 아파트 투자에 대해 알리고자 함이 그 첫 번째이다. 그리고 투자 시 절대로 실패하지 않는 법을 알리고자 함이 두 번째 목적이라고 말한다. 절대 손해 보지 않을 가격으로 사두었다가 부동산 경기가 살아나 일시적으로 저평가되었던 집값이 오르기 시작하면 고스란히 시세 차익도 누릴 수 있어 가치투자 요건을 모두 갖추었다 하겠다. 그 투자처가 바로 주택 조합 아파트인 것이다. 내 집 마련 방법과 새로운 투자처로 주택 조합 아파트에 눈을 돌릴 것을 강조하면서, 전반적인 부동산시장에 대해 저자만의 탁월한 분석이 돋보이는 책이다. 현장에서 직접 체험하여 체계적이며 철저한 현장 중심의 분석 관점이 돋보인다. 상황에 대한 냉철한 분석과 경제 전반에 대한 통찰력으로 실패하지 않는 저자만의 투자 비법을 볼 수 있다. 이 책은 주택 조합 아파트에 투자하기만 하면 모두 성공할 수 있다고 말하고자 하는 것은 아니다. 저자는 이 책을 통해 주택 조합 아파트 사업에 대한 모든 것을 현장에서 직접 체험한 경험을 통해 생생하게 전달하고 있다. 먼저 주택 조합 아파트에 대해 알아본 후 투자 결정을 해도 늦지 않을 것이다. 주택 조합 아파트에 눈을 돌려라, 지금이 바로 기회이다!

    저자 소개

    김준수

    저자 김준수
    연세대학교 공과대학에서 학사와 석사 학위를 마치고 현대건설(주)에 입사하여 기술연구소에서 기술 전문 분야를 담당하였다. IMF 위기를 겪은 직후인 2000년에 주택사업부서로 자리를 옮겨 지금까지 민?간공사 수주 업무를 담당하고 있다. 아파트, 주상복합, 오피스텔, 타운하우스, 오피스, 리조트 등 민간공사 전반에 대한 경험을 하였으며, 특히 지역 조합 사업을 많이 다루었다. 이 책에서는 그동안 전무하다시피 했던 주택 조합 사업에 대한 체계적인 정리와 더불어 조합 아파트에 대한 편견과 오해를 풀고자 하였다. 한남동, 광장동, 염창동, 평택시, 부천시, 고양시, 안양시 등에서 지역 조합 사업을 다수 수행하였다.

    목차

    목차
    저자의 글
    들어가는 글_ 기회를 선점하라
    1장_ 지역주택 조합 아파트에 기회가 있다
    내 집 마련, 언제가 기회일까 | 부동산의 가치투자, 주택 조합 아파트
    2장_ 부동산에 관심 있다면 알아둬야 할 기초 지식
    부동산 관련 용어 | 건축 규모 관련 용어 | 토지 관련 용어 | 부동산 관련 법 | 정부의 부동산 대책
    3장_ 주택 사업 방식
    주택 사업 | 증축 및 개축 사업
    4장_ 주택 조합이란 무엇인가?
    주택 조합이란? | 지역 조합의 장·단점 | 주택 조합의 연혁 | 지역 조합과 재개발 조합 | 동호인주택
    5장_ 조합원이 되기 위한 조건
    조합원의 자격 | 조합원의 변경 | 조합 집행부 | 조합 규약
    6장_ 주택 조합 아파트 어떻게 지을까?
    아파트를 어디에 지을까?_부지 선정 | 어떤 아파트를 지을 것인가? | 이런 일을 대신 해줄 사람이 없을까?
    7장_ 어떤 시공사를 선정할 것인가?
    시공사의 역할 | 시공사 선정의 중요성 | 시공사의 방문 및 사업 제안 | 시공사의 사업 검토 절차 | 시공사 참여 조건 협의 | 도급 계약 체결
    8장_ 사업 추진 절차
    지역 조합 사업 구상 | 추진위원회 구성 | 부지 확보 | 조합원 모집 | 창립총회 | 지구단위계획 수립 | 조합 설립인가 | 시공사 선정 | 사업계획 승인 | 국·공유지 매입 | 착공 신고 | 지질 조사 및 지적 측량 | 조합원 동·호수 추첨 | 옵션 결정 | 일반 분양 | 사용 승인 | 회계감사, 조합 청산 및 해산 | 조합에 대한 감독·보고·검사
    9장_ 분양가 계산하기
    사업 이익은 없다? | 토지대 | 공사비 | 사업 추진비 | 일반 분양과 조합 분양의 분양가 비교
    10장_ 투자 사례 분석
    투자 시기의 중요성 | 투자 시 유의할 점 | 투자 전략
    마치는 글_ 이기는 게임을 하라
    부록_ 지역주택 조합 가입 계약서 | 지역·직장주택 조합 표준 규약 | 지역·직장주택 조합 표준 공사 계약서(도급제 방식) | 지역·직장주택 조합 표준 공사 계약서(지분제 방식)

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