목차
PART 01 부동산펀드 법규
CHAPTER 01 총설: 부동산에의 투자방식 개요
CHAPTER 02 부동산펀드
1절부동산펀드의 정의 ‥ 4
2절부동산펀드의 법적 형태에 따른 구분 ‥ 5
3절부동산펀드의 관련 당사자 및 주?요 역할 ‥ 6
4절환매금지형부동산펀드 ‥ 9
5절부동산펀드의 투자대상 ‥ 10
1개요 _ 10
2부동산펀드 투자대상으로서의 부동산 등 _ 10
6절부동산펀드의 운용제한 ‥ 13
1부동산펀드에서 부동산을 취득한 후 일정기간 내
처분제한 _ 14
2부동산펀드에서 토지를 취득한 후 처분제한 _ 14
3부동산외의 자산에 대한 운용제한 _ 15
7절부동산펀드의 운용특례 ‥ 16
1부동산의 취득 처분시 운용특례 _ 16
2금전의 차입 _ 16
3부동산개발사업시 운용특례 _ 18
4금전의 대여 _ 18
5제3자에의 업무위탁 _ 19
8절부동산의 평가 ‥ 20
실전예상문제 ‥ 22
PART 02 부동산펀드 영업
CHAPTER 01 부동산펀드의 종류
1절「자본시장법」에서의 부동산펀드 종류 ‥ 28
1부동산펀드 종류 개요 _ 28
2부동산펀드 종류 _ 29
2절부동산펀드의 다른 분류방법 ‥ 30
1펀드의 설립국가 기준에 따른 부동산펀드의
분류 _ 30
2펀드의 법적 형태 기준에 따른 부동산펀드의
분류 _ 31
3펀드의 모집방식에 따른 부동산펀드의 분류 _ 32
4펀드의 투자대상지역에 따른 부동산펀드의
분류 _ 32
5펀드 투자대상의 사전특정 여부에 따른
부동산펀드의 분류 _ 33
CHAPTER 02 부동산펀드의 종류별 특성
1절실물형부동산펀드 ‥ 34
1임대형부동산펀드 _ 34
2개량형부동산펀드 _ 37
3경공매형부동산펀드 _ 38
4개발형부동산펀드 _ 40
2절대출형부동산펀드 ‥ 42
1프로젝트 파이낸싱 개요 _ 42
2대출형부동산펀드 _ 44
실전예상문제 ‥ 48
PART 03 부동산펀드 투자
CHAPTER 01 부동산시장 분석 개요
1절외부요인 분석 ‥ 55
1경제여건과 부동산시장 _ 55
2금융시장여건과 부동산시장 _ 56
2절세 가지 형태의 부동산시장 분석 ‥ 57
1공간시장 _ 57
2자산시장 _ 57
3개발시장 _ 58
CHAPTER 02 거시경제, 경기변동과 부동산시장
1절거시경제 변수와 부동산시장 ‥ 59
2절경기변동과 부동산경기변동 ‥ 61
1경기변동 _ 61
2부동산경기변동 _ 63
3부동산경기변동의 4국면 _ 63
4부동산경기변동과 일반경기변동 등과의
관계 _ 65
5부동산경기변동과 부동산 투자전략 _ 65
CHAPTER 03 부동산시장의 수요·공급 분석
1절부동산시장의 수요·공급 개념 ‥ 67
2절부동산시장의 수요 공급 요인 ‥ 68
1수요요인 _ 68
2공급요인 _ 70
3절부동산시장의 가격결정 ‥ 71
1균형가격과 균형거래량 _ 71
2시장균형의 변동 _ 71
4절부동산시장의 특징 ‥ 72
1수요자와 공급자 수의 제약 _ 72
2부동산상품의 비동질성 _ 72
3정보의 비공개성 및 비대칭성 _ 72
4높은 거래비용 _ 73
CHAPTER 04 부동산시장과 정부정책
1절부동산시장과 정부의 부동산정책 ‥ 74
2절정부의 부동산정책 ‥ 76
1수요정책 _ 77
2공급정책 _ 78
3가격정책 _ 79
4조세정책 _ 81
CHAPTER 05 부동산펀드 투자
1절부동산펀드 투자와 부동산실물 투자 ‥ 83
2절부동산펀드투자의 방법 ‥ 84
3절부동산펀드와 세제 ‥ 84
실전예상문제 ‥ 86
PART 04 부동산펀드 리스크 관리
CHAPTER 01 총론
1절투자위험 ‥ 92
1투자위험의 개념 _ 92
2전통적인 금융투자상품의 투자위험 _ 93
2절부동산투자의 위험 ‥ 94
1대체투자의 특성 _ 94
2대체투자의 위험 _ 95
3부동산투자 위험 _ 97
CHAPTER 02 부동산투자 위험의 관리
1절일반론 ‥ 100
1부동산투자 위험관리절차 _ 100
2위험관리방안 _ 101
2절리스크 조직 ‥ 103
1개념 _ 103
2위험관리부서 _ 104
3절리스크 분석 ‥ 105
1사업성과 리스크 _ 105
2사업타당성 분석 _ 105
CHAPTER 03 대출형부동산펀드 리스크
1절개념 및 구조 ‥ 109
2절대출형부동산펀드 리스크 ‥ 111
1사업 인 허가 위험 _ 111
2사업부지 관련 _ 111
3부도 위험 _ 112
4분양 위험 _ 112
5계약불이행 위험 _ 112
6투자원금 손실 위험 _ 112
7공모펀드 위험 _ 113
CHAPTER 04 임대형부동산펀드 리스크
1절개념 및 구조 ‥ 114
2절리스크 유형 ‥ 115
1매입 단계 _ 115
2건설 중인 부동산 매입 위험 _ 116
3운용 단계 _ 118
4청산 단계 _ 120
CHAPTER 05 경·공매형부동산펀드 리스크
1절개념 및 구조 ‥ 122
2절리스크 유형 ‥ 124
1매입단계의 리스크 _ 124
2매각단계의 위험 _ 125
3절리스크 관리방안 ‥ 126
1투자자산 평가 위험 _ 126
2법률 위험 _ 126
3자산처분 위험 _ 126
4펀드규모의 적정성 _ 127
5펀드 운용사의 체계적 관리 _ 127
CHAPTER 06 해외부동산펀드 리스크
1절개념 및 유형 ‥ 128
1해외펀드 _ 128
2역외펀드 _ 129
3해외 재간접펀드 _ 129
2절리스크 유형 ‥ 129
1해당국의 정치, 경제, 법률적 차이 _ 129
2현지인 위험 _ 130
3제도 및 실사비용 위험 _ 130
4조세 위험 _ 130
5환매 유동성 위험 _ 131
6환율 위험 _ 131
7펀드 정보의 제한 _ 131
8글로벌 신용경색 위험 _ 132
3절위험 관리방안 ‥ 132
1펀드의 선택 _ 132
2환위험 _ 133
실전예상문제 ‥ 136