출판사 서평
\"경제적 자유\"를 갈망하는 여러분, 를 권합니다
-알기쉬운 토지경매, 구체적인 현장에서 써먹을수 있는 지식과 노하우. 그리고 저자의 생생한 낙찰, 패찰사례 포함.
-실전 경험과 부동산 관련법률, 판?례에 대한 연구를 바탕으로 쌓은 토지경매 노하우!
-No Risk, High return(무위험, 고수익)에 도전한다!
-한변호사의 Secret 투자일지를 낱낱이 공개.
-다음카페 '토지사랑모임' 칼럼기고, 네이버밴드 '한변호사와 함께하는 토지경매'에서 저자직강 세미나와 현장답사 일정을 확인하세요!
\"경제적 자유\"를 갈망하는 여러분, 를 권합니다
-알기쉬운 토지경매, 구체적인 현장에서 써먹을수 있는 지식과 노하우. 그리고 저자의 생생한 낙찰, 패찰사례 포함.
-실전 경험과 부동산 관련법률, 판례에 대한 연구를 바탕으로 쌓은 토지경매 노하우!
-No Risk, High return(무위험, 고수익)에 도전한다!
-한변호사의 Secret 투자일지를 낱낱이 공개.
-다음카페 '토지사랑모임' 칼럼기고, 네이버밴드 '한변호사와 함께하는 토지경매'에서 저자직강 세미나와 현장답사 일정을 확인하세요!

목차
≪1부≫ 토지경매
제1강 왜 토지인가?
1.1. Low Risk, High Return(저위험, 고수익)은
가능한 일인가?·······································································3
1.2. 투자 규칙 제1조: 절대 돈을 잃지 마라 ···················· 4
1.3. 주식은 투기이고, 부동산은 투자이다 ·························· 7
ㆍㆍ부자들의 재테크 어디에 투자를 할 것인가 ········ 10
제2강 인구의 중요성
2.1. 어느 지역의 땅을 살 것인가? ······························· 17
2.2. 인구가 증가되는 곳은 어디인가? ··························· 19
2.3. 쇠퇴하는 도시들 - 적어도 이 곳만은 피해야 ··· 21
ㆍㆍ'인구' 와 '토지가격' ·············································· 23
ㆍㆍ인구와 땅값의 함수관계 ····································· 26
ㆍㆍ인구로 풀어보는 수도권 토지투자요령 ········ 31
제3강 지목과 용도지역
- 이것만은 꼭 알고 투자하자
3.1. 어떤 땅을 살 것인가? 지목과 용도지역 ················ 35
3.2. 용도지역을 모르고는 토지 투자를 하지 마라 ······· 38
3.3. 용도지역, 알고 보니 어렵지 않네 ······························ 40
3.4. 나도 이제 법학도라구!!! ················································· 44
ㆍㆍ공간정보의 구축 및 관리 등에 관한 법률 시행령 47
ㆍㆍ용도별 건축물의 종류 ·················································· 53
ㆍㆍ지목(개별계획)의 법률적 이해와 토지개발실무 69
ㆍㆍ개발행위를 통한 토지의 투자가치 상승 ·············· 81
제4강 농지 투자
4.1. 농지, 너의 정체는 무엇이뇨? ······································· 87
4.2. 농지의 소유와 제한 ·························································· 89
ㆍㆍ농지의 소유권이전등기에 관한 사무처리지침 ··· 93
ㆍㆍ농지취득자격증명 발급 심사요령 ···························· 98
4.3. 농업인, 너는 누구냐? ················································ 121
ㆍㆍ농업인 확인서 발급규정 ··········································· 124
ㆍㆍ농지원부의 이해 ························································· 137
4.4. 농업법인, 넌 또 뭐냐? ·················································· 153
ㆍㆍ농업법인에 관한 근거 법률 ····································· 158
ㆍㆍ농업회사법인 주식회사 정관(예) ··························· 180
제5강 왜 경매인가?
5.1. 이~상한 곳, 경매시장 189
5.2. 경매시장의 매력 191
5.3. Risk를 없애라, No Risk 가능한가? 193
5.4. 경매투자의 여러 방식 196
5.5. 경매와 현장답사 198
≪2부≫ 투자일지
1. 2011년도 투자일지
1.1. 농업회사법인의 설립 211
1.2. 수원지방법원 관할 경매 물건의 검색 213
1.3. 화성 지역 현장답사 215
1.4. 용인 지역 현장답사 217
1.5. 첫 번째 응찰기 ―패찰 218
1.6. 그렇게 열심히 분석을 했는데 ―포기 226
1.7. 첫 낙찰 ―마평동 235
1.8. 첫 번째 패찰의 복수? ―청덕동 241
1.9. 응찰 가격은 어떻게 결정할까? ―중흥리 246
1.10. 특수물건에 관심을 갖다 252
1.11. 투자는 계속된다 258
1.12. 2011년도 투자 내역 정리 및 결과 264
1.13. 반성 및 교훈 265
ㆍ 경매 투자를 하시려는 분들에게 268
ㆍ 돈 버는 방법을 안다고 해서 누구나 다 돈을 버는 것은 아닙니다 271
ㆍ 투자할 물건을 어떻게 찾는가? 275
2. 2012년도 투자일지
2.1. 공유지분, 유치권, 법정지상권 다 모였다 ―동백동 향린동산 281
2.2. 어라, 1년 만에 다시 나왔네 ―동백동 288
2.3. 뭐라~ 유효한 선순위 가처분이 있는 땅을 산다고? ―구암리 294
2.4. 종중 묘지가 있는 땅을 왜 잡아? ―신봉동 301
2.5. 평택 땅 한번 잡아봤시유 ―홍원리 308
2.6. 2012년도 투자 내역 정리 및 결과 312
3. 2013년도 투자일지
3.1. 감정가 21억짜리 토지를 4.5억에 낙찰받다, 대~박!!!―주곡리 315
3.2. 퍽 질렀는데, 70만원 차이로 2등? ㅠ.ㅠ 320
3.3. 공시지가의 반값에 잡으면 괜찮은거지? ㅎㅎ ―동점자 출현 327
3.4. 빠뜨릴 뻔했습니다 ―무촌리 334
3.5. 2013년도 투자 내역 정리 및 결과 339

안녕하세요, 한덕렬 변호사입니다.
저는 경기고, 서울법대를 졸업하고, 17년간 판사로 근무하다가 2000년 부장판사를 끝으로 변호사 개업을 하여, 이제 17년차 변호사가 되었습니다.
2003년부터 토지 투자를 시작하였고, 2007년부터 본격적으로 토지에 대해 공부를 시작하여 네이버, 다음 등의 여러 카페에서 지도위원, 고문 등으로 활약하며, 글도 쓰고, 강의도 좀 하고, 공동투자도 운영해 보았습니다.
2011년부터는 토지 투자의 패러다임이 변하는 것을 읽고, 경매를 연구하기 시작하여 현재까지 수백 건의 물건을 분석하여 수십 건의 물건에 응찰하였고, 10여 건의 물건을 낙찰받은 바 있습니다.

법학을 빵의 학문이라고 합니다. 또 변호사는 임상의와 같이 필드에서 뛰는 전문가입니다.
진정한 전문가는 추상적인 이론만 알아서는 소용이 없고, 실전에서 활용할 수 있는 여러 가지 지식과 경험, 노하우를 쌓아서, 구체적인 현장에서 그것을 써먹을 수 있어야 합니다.
또 말로만이 아니라 실적으로 말하는 전문가가 되어야 합니다.
토지 경매계에는 저보다 훌륭한 전문가들이 많이 계십니다마는 이런 면에서 저도 '한가닥'은 하는 전문가라 할 수 있습니다.

이제 그 동안의 실전 경험과 부동산 관련 법률, 판례에 대한 연구를 바탕으로 제가 가진 자그마한 재능을 여러분과 함께 나누고자 합니다.
또 '경제적 자유'를 갈구하시는 분들에게 그 기회를 드리고자 합니다.

우리 시대에 평범한 직장인이 한 재산 마련할 수 있는 유일한 방법이 부동산, 특히 토지에 투자하는 것이라고 저는 믿습니다.
그 중에서도 Risk를 줄이거나 또는 없이 할 수 있는 것이 경매를 통해 싸게 매수하는 것이라고 생각합니다. 저는 보통 감정가의 30% 내외에서 사서 60% 내외에서 팝니다. 감정가의 30% 정도에서 토지를 샀는데 손해를 본다는 것은 대한민국 경제가 결단나는 일이 일어나지 않는 한 상상할 수 없는 일일 것입니다.

이제 여러분과 함께 토지 경매의 블루 오션을 향한 항해의 돛을 올리도록 하겠습니다. 우리 모두 힘을 모아 저 푸른 대양을 향해 힘차게 나아갑시다.
2016. 11. 15.