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    금맥 경매

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    금맥 경매 신의 한수

    • 김양수 저
    • 매일경제신문사
    • 2017년 04월 03일
    • 정가
      20,000원
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    ISBN: 9791155426449 324쪽 152 x 225 (㎜)

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    • 판매지수 : 141

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    출판사 리뷰

    남들이 쉽게 하지 못하는 차별화된 브랜딩 투자
    토지 경매 바이블, 금맥 경매

    이 책 《신의 한 수 금맥 경매》는 경기 불황에도 진가를 발휘하는 금맥 경매에 관해 설명하는 실무 기본서다. 접해보지 않은 부동산 분야가 없을 정도로 현장 경험과 특수한 투자 마인드를 갖춘 저자는 모두가 어렵다고 생각하는 금맥 경매 분야에 쉽게 접근하도록 도와준다. 하향경기에도 진가를 발휘하는 금맥 경매의 투자 기법은 상가, 주택, 수용보상, 농지개발, 산지개발, 인허가, 유치권, 법정지상권 등 다양하다. 하지만 부동산에 관한 민법적인 요소뿐만 아니라 부동산 공법적인 요소까지도 정확히 분석하고 투자한다는 것이 저자의 금맥 경매 특징이다.
    경매로 쉽게 투자 수익을 올릴 수 있다면 누가 하지 않겠는가? 부동산 경기가 좋을 때는 누구든지 낙찰받기만 하면 가격은 올라간다. 그렇다면 이는 내 실력으로 투자 수익을 올린 것인가, 아니면 국가의 정책 덕분에 투자 수익을 올린 것인가? 반대로 경기가 하향곡선을 그릴 때는 어찌할 것인가? 이 책은 그에 대한 답을 담아내기 위해 쓰였다. 진정한 부동산의 가치를 찾아내 남들이 미처 보지 못하는 투자 마인드로 접근한다면 누구라도 경제적 자유를 누릴 수 있다고 확신한다.

    토지·상가·주택·수용·특수·인허가 어디에든 존재하는 금맥

    이 책은 20년이 넘는 토지 투자 현장 경험과 특수한 투자 마인드를 갖춘 저자가 현장에서 5주 동안 정규강의를 해온 내용을 위주로 사례와 근거이론을 설명하고 있다. PART 01 ‘금맥 경매 실전’에서는 소액으로 돈 되는 땅을 찾는 비법과 재개발·재건축 투자 물건을 고르는 방법을 알려준다. 도시계획시설을 활용한 특수 물건과 매달 연금을 받을 수 있는 임야 등 다양한 사례를 예로 들며, 토지 투자에서 수익률을 높일 수 있는 실전 노하우를 전수한다. PART 02 ‘금맥 경매 필수 입문’에서는 토지 투자에 대한 법률적인 근거를 제시하고, 부동산 체계의 기본적인 골격을 익힐 수 있는 내용을 소개한다. 부동산 법규의 기본이라 할 수 있는 법률, 시행령, 시행규칙, 조례 같은 개념을 정리해 부동산 분야에 관한 수많은 규제 등을 쉽게 이해하도록 돕는다.
    부동산 관련 법령이나 규칙은 그 내용이 방대하다. 하지만 그런 방대한 내용을 다 알고 부동산업에 종사하는 사람은 한 명도 없을 것이다. 더욱이 경매 투자로 접근하는 토지는 절대 어렵지 않다. 무슨 대규모의 택지를 조성할 것도 아니고, 공장이나 창고를 개발해 신축할 것도 아니기 때문이다. 소규모의 토지를 저렴하게 낙찰받아서 개량하거나 형질변경을 통해 가치를 증대시켜 시장에 다시 내놓는 방식의 경매 투자는 전혀 복잡하거나 난해하지 않다. 소규모 인허가와 관련된 내용, 도로 판단기준, 소규모 건축을 위한 최소한의 지식 정도만 습득해두면 나머지는 자연스럽게 이해될 수 있다. 이 책을 통해 토지의 기초를 확실하게 익히기만 해도 누구라도 충분히 접근할 수 있으며, 블루오션 경매 시장의 독보적인 존재가 될 것이다.

    저자 소개

    김양수
    • 구분 : 저서
    • 국적 : 대한민국
    • 분류 : 경제/경영/자기계발 저자 , 기타
    • 인기지수 : 82
    최근저서

    토지현장 경험과 마인드가 돋보이는 실전전문가다. 네이버 밴드에서 ‘시크릿 부자경매’를 검색하면 고차원경매 정보를 접할 수 있다.
    진정한 토지공법 전문가를 꿈꾸는 사람들을 위한 휴랜드 토지연구소 카페에서도 소수의 인원으로 최고급 실전강의를 진행하고 있다.
    세 권의 집필을 했음에도 일반에게는 거의 드러나지 않을 정도로 그야말로 토지야인이다. 특히 토지와 NPL 투자기법을 결합하는 경쟁력 있는 영역을 구축하고 있다. 부동산 토지공법과 현장을 활용한 투자방식이기에 도시의 노후주택투자나 재개발 투자, 수용보상, 다세대주택 개발, 지구단위계획 투자, 농지산지개발, 특수물건 등 실로 그 영역은 다양하기 그지없다.
    저자는 경매를 배우기보다는 부동산을 배우라는 강조를 많이 한다. 그러기에 저자는 경매지식을 익힌 투자 외에 부동산 지식과 경험을 토대로 투자한다. 탄탄한 내공이 쌓인 튼실한 실전현장 전문가로서 공인중개사, CCIM, 자산운용전문인력(리츠 협회)이기도 하다.
    건국대학교 부동산대학원에서도 부동산의 이론과 현장을 연결하는 연구와 노력을 아끼지 않고 있다. 금융기관의 VIP고객들의 보유부동산 고민해결이나, 법인 부동산 컨설팅, 각종 인허가 등에 관한 토지 공법적 분석능력이 뛰어나 주로 까다로운 부동산 물건컨설팅을 전문으로 활발하게 활동하고 있다.

    Email : 9242kys@naver.com

    cafe : http://cafe.naver.com/landtech21
    ‘휴랜드 토지연구소’
    blog : http://blog.naver.com/9242kys
    ‘부동산힐러의 사랑방’


    목차

    들어가며_ 아무나 할 수 없는 토지 경매 바이블, 금맥 경매

    PART 01 금맥 경매 실전

    제1강 나도 이제 소규모 디벨로퍼
    1. 점포겸용주택과 꼬마빌딩을 짓는 땅
    2. 노후주택의 개발 투자 노하우
    3. 지적도의 투자 비밀과 단기 투자 수익기법
    4. 돈 되는 도시지역 땅 찾는 비법

    제2강 재개발·재건축 투자 사례와 노하우
    1. 과정을 이해하면 돈이 보인다
    2. 재개발의 비례율과 재건축의 무상지분율

    제3강 도시계획시설을 활용한 특수 물건
    1. 누가 경매 투자 수익률을 논하는가?
    2. 도시계획시설 족쇄에서 해제되는 대박물건

    제4강 매달 받는 연금과 매년 받는 연봉
    1. 8개월에 6억 원 번 사나이, 연봉 받는 임야 투자
    2. 농지연금이 주택연금보다 낫다
    3. 농업진흥지역 해제 대박을 기다리는 공장

    제5강 사례로 보는 도로 투자의 희로애락

    제6강 투자의 근본은 부동산 법규분석에서 나온다
    1. 상가투자도 부동산 기본 공법은 알아야 한다
    2. 법정지상권, 지분도 부동산 공법으로 진화하라

    PART 02 금맥 경매 필수 입문

    제1강 토지 족보 파악의 기본, 토지이용계획확인서
    토지 족보의 첫 번째 용도지역 지정

    제2강 이 땅에 무엇을 어떻게 지을 수 있나?

    제3강 건축물의 종류 분석과 지목 투자의 비밀

    제4강 도로는 부동산 투자의 생명이자 샘물
    1. 도로만 알아도 절반의 성공
    2. 현황도로의 법적 판단과 분석

    제5강 농지와 임야
    쉽게 배워보는 농지와 임야

    제6강 부동산 특수구역
    1. 문화재 보호구역 토지의 형질변경
    2. 군사시설보호 구역에서의 토지

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