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    부동산 투자 사이클 자산 시장의 보이지 않는 진실

    • 김영기, 이재범 저
    • 프레너미
    • 2018년 08월 16일
    • 정가
      15,000원
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    ISBN: 9791187383352 244쪽 148 x 210 (㎜)

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    ★★★★★

    부동산 시장의 글로벌 동조화를 이해하면
    상승과 하락의 사이클이 보인다

    ★★★★★


    자산시장의 보이지 않는 진실을 파악하고
    부동산시장의 글로벌 동조화를 이해하면
    상승과 하락의 투자 사이클이 보인다.

    왜 한국 강남과 미국 뉴욕의 주택 가격이 동반 상승하거나 하락하는 것일까? 자산시장의 글로벌 동조화가 심해지고 있다. 주식은 100%에 가깝고 부동산은 80%에 가깝다. 부동산시장은 주식시장보다 규모가 크기 때문에 문제가 생기면 자산시장 전체가 위험에 빠질 수 있다. 부동산 투자를 하려는 이들이라면 이제 반드시 글로벌 자산 동향을 파악해야 한다. 그 핵심에 자산시장의 방향성을 결정하는 유동성(비핵심대출)이 있다. 이 책은 수요와 공급만으로 설명되지 못했던 복잡한 가격 매커니즘의 실타래를 푸는 열쇠가 될 것이며 투자자에게는 보다 확실한 투자포인트를 제시할 것이다. 또한 자산시장의 글로벌 동조화를 이해하는 도움이 될 것이다.


    출판사 리뷰

    자산시장의 보이지 않는 진실을 파악하고
    부동산시장의 글로벌 동조화를 이해하면
    상승과 하락의 투자 사이클이 보인다.

    왜 한국 강남과 미국 뉴욕의 주택 가격이 동반 상승하거나 하락하는 것일까? 자산시장의 글로벌 동조화가 심해지고 있다. 주식은 100%에 가깝고 부동산은 80%에 가깝다. 부동산시장은 주식시장보다 규모가 크기 때문에 문제가 생기면 자산시장 전체가 위험에 빠질 수 있다. 부동산 투자를 하려는 이들이라면 이제 반드시 글로벌 자산 동향을 파악해야 한다. 그 핵심에 자산시장의 방향성을 결정하는 유동성(비핵심대출)이 있다. 이 책은 수요와 공급만으로 설명되지 못했던 복잡한 가격 매커니즘의 실타래를 푸는 열쇠가 될 것이며 투자자에게는 보다 확실한 투자포인트를 제시할 것이다. 또한 자산시장의 글로벌 동조화를 이해하는 도움이 될 것이다.

    왜 한국 강남과 미국 뉴욕의 주택 가격이 동반 상승 또는 하락하는 것일까?
    부동산 가격은 어떻게 결정되는가?
    부동산 가격의 미래는 어떻게 될 것인가?

    주택시장에서 공급은 무척 중요하다. 거주할 집이 넘치면 가격이 하락하고, 부족하면 가격이 상승한다. 저자는 이런 내용을 전작인 《부동산의 보이지 않는 진실》에서 데이터를 근거로 썼다. 국내 주택시장에서 벌어지는 현상에 대해 각종 자료와 논문, 서적을 근거로 분석한 책이다. 사람들에게 무엇 때문에 주택 가격이 상승하고, 하락하는지에 대한 진실을 알렸지만 부족한 점이 있었다. 국내의 주택 공급과 수요에 따른 가격 변화가 전부가 아니었다. 가격은 복잡한 매커니즘에 의해 변화한다. 부동산은 국내에서만 발생하는 국지적인 현상이라고 생각되어왔지만 전혀 상관없어 보이는 한국 강남의 주택 가격과 미국 뉴욕의 주택 가격이 동행하고 있었다. 왜 한국 강남과 미국 뉴욕의 주택 가격이 동반 상승 또는 하락하는 것일까?

    도대체 전 세계적인 자산시장 동조화는
    왜 일어나는 것일까?

    저자는 여러 국가에서 거의 동시 다발적으로 가격 동조화가 일어나는 이유는 무엇일까 자료를 찾기 시작했다. 더 깊게 조사해보니 이에 대한 수많은 연구가 진행된 상태였다. 서브프라임 모기지 사태 이후 일어난 글로벌 동조화에 대한 많은 자료를 찾아 조사한 후 한국은행에서 발행한 2016년 금융안정보고서를 통해 확실한 인사이트를 얻었다. 민간신용이 늘어나고 유동성이 시장에 퍼지면 주택 가격이 오르기 시작했다. 그 후에 더 거침없이 상승하면 위기가 찾아왔다. 공급 측면이 아닌 수요 측면에서 인구구조가 아닌 다른 부분에 대한 퍼즐을 찾은 것이다.

    앞으로 금리인상과 함께
    지금과 다른 시장이 펼쳐질 것을 예측하라

    부동산 가격을 움직이는 다양한 요소 중 가장 강력한 것은 수요와 공급이다. 하지만 그것만으로 설명이 되지 않던 나머지 퍼즐을 소개하고자 한다. 지금까지 사람들이 주택 공급에만 초점을 맞췄다면 이번에는 수요에 대해 이야기 한다. 지금까지 전혀 생각하지 못했고 관심을 기울이지 않은 금융과 연계된 수요에 대한 이야기다.
    과거에도 그랬고, 지금도 그렇고 앞으로도 주택의 위치는 절대로 변하지 않는다. 학교, 백화점 같은 생활기반시설도 그 자리에 그대로 위치해 있을 것이다. 공급이 멈췄는데도 주택 가격이 오르거나 공급이 계속 진행되어 과다 공급이 되었는데도 주택 가격이 계속 오르면 수용와 공급의 이론이 아닌 《부동산의 보이지 않는 진실》에서 설명하지 못했던 가격 움직임의 매커니즘에 대한 커다란 퍼즐을 꿰맞추게 되기를 기대한다.

    저자 소개

    이재범(핑크팬더)
    • 구분 : 저서
    • 국적 : 대한민국
    • 분류 : 경제/경영/자기계발 저자 , 기타
    • 인기지수 : 1,414
    최근저서

    현재 ‘핑크팬더’라는 닉네임으로 유명 재테크 카페 ‘텐인텐’과 ‘행복재테크’, 여성 포털사이트 ‘이지데이’ 등에 투자 칼럼을 기고하고 있다. 1년에 150여 권 이상의 책을 읽는 다독가로서 온라인서점과 네이버 블로그에 도서 리뷰를 활발하게 올리고 있으며, 블로그에는 매일 수많은 사람들이 방문한다.
    10년간 재무설계사로 일하며 많은 사람들을 카운슬링했다. 그러나 투자를 제외한 재무설계로는 경제적 자유를 얻는 데 한계가 있다는 걸 절감하고, 2002년부터 1000여 권 이상의 책을 읽으면서 투자 이론을 갈고닦았다.


    투자를 시작했을 때는 단기간에 일확천금을 노리며 ‘묻지마 투자’를 하다가 원금의 80% 정도를 손해 보기도 했지만 지레 포기하지 않았다. 꾸준히 공부하고 조금씩 투자하면서 경험을 쌓았고, 그럴수록 수익률은 높아졌다. 현재는 주식 시장에서 배당수익과 역발상을 노리는 가치투자를, 부동산 경매 시장에서 소액으로 임대수익을 내는 투자를 하며, 연 수익률 15% 이상을 기록하고 있다.
    저자의 경험을 녹여낸 『소액 부동산 경매 따라잡기』(물병자리, 2013)는 초보 투자자가 소액으로 쉽게 부동산 경매 투자를 할 수 있는 방법을 소개하여 부동산 경매에 대한 선입견을 깨뜨렸다는 평을 받고 있다. 많은 사람들이 현명한 투자를 통해 경제적 자유를 얻을 수 있도록 안내하는 데 관심을 기울이며 연구를 거듭하고 있다.

    저서 《소액부동산 경매 따라잡기》, 《후천적 부자》

    김영기
    • 구분 : 저서
    • 국적 : 대한민국
    • 분류 : 경제/경영/자기계발 저자 , 기타
    • 인기지수 : 355
    최근저서

    현재 ‘봄날의 곰’이라는 닉네임으로 네이버에 주식, 부동산 스터디 블로그 방풍지 연구소를 운영하고 있다. 저자의 집안 어르신을 포함한 가족 모두는 관련업을 하고 있다. 그래서 저자에게 부동산이란 삶의 일부이며 가문의 역사이다. 부모님의 강권으로 23세에 공인중개사 공부를 시작하였고, 장기적으로 부동산 시장의 미래는 자산시장의 미래가 될 것이라는 판단 하에 세상이 어떻게 돌아가는지 연구하며 일하고 있다. 부동산뿐만 아니라 자산시장에 대한 자료를 쉽게 구할 수 있는 시대에 가공과 비교의 어려움으로 인해 고민하고 있는 사람들에게 부동산 시장을 명확히 이해하고 합리적인 미래예측을 하길 바라는 마음으로 책을 쓰게 되었다. 행복한 세상을 만들어 가는데 도움이 되고자 공부와 연구를 병행하고 있다.

    방풍지 연구소 블로그 http://blog.naver.com/rladudrl78

    책 속에서

    목차

    프롤로그
    부동산 투자, 글로벌 동조화에 주목하라 .7

    1장 금융이 부동산시장을 지배한다

    자본주의 시스템은 어떻게 돌아가는가 .19
    가격은 어떻게 움직이는가 .26
    중산층은 부동산으로 부를 일군다 .31

    2장 문제는 비핵심대출

    버블인가, 가격 되돌림인가 .41
    비핵심대출이란 무엇인가 .45
    비핵심대출의 특징 .50

    3장 부동산 가격은 어떻게 움직이는가

    무적함대의 몰락 .63
    부동산 가격의 움직임 .67
    유동성이 시작되었다 .73
    금융시장 개방과 부동산 버블 .79
    비핵심대출과 부동산 버블 .84
    서서히 증가하는 동조화 .89
    금리와 유동성의 관계 .97
    check point 유럽연합 탄생의 의미 .104
    일본 버블의 이해 .105
    check point 일본 버블의 특징 .114

    4장 미국이 만드는 경제

    가난한 나라와 부유한 나라 .119
    안전자산인 미국 달러 .124
    새로운 이론과 금융시스템 .129
    부동산과 금융 .137
    부채로 부자가 된 나라 .144
    check point 미국의 자금 순환 .149
    미국 중심으로 돌아가는 세계 경제 .154

    5장 한국 부동산의 가격 변화

    한국은 언제부터 글로벌 동조화되었나 .163
    IMF 외환위기 이후의 한국 부동산시장 .168
    한국 정부의 부동산 가격 조절력 .175
    저금리와 자산 가격 .186
    한국 부동산 가격의 상승과 하락 .192
    강남 아파트는 버블인가 .197

    6장 버블은 온다

    경제위기는 언제 올까 .207
    버블은 왜 일어나는가 .211
    상승시장에서 반복되는 미신 .217
    비핵심대출과 금융가속기 .221
    check point 달러의 변화 .226

    에필로그
    토끼와 거북이 중 승자는 누구인가 .230

    | 참고문헌 | .236

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